深圳的「鶴崗」，房價低到離譜…炒房客虧慘！300多套房子降價清倉大甩賣！沒人接盤。

深圳的「鶴崗」，樓價低到離譜…炒房客蝕慘！300多套房屋降價清倉大大平賣！沒人接盤。
過去十多年，深圳的鹽田樓市，可以講系：從土豪一窩蜂到房住不炒，從眾星捧月到被人遺忘。
作為原關內地區，鹽田的樓價曾一度領漲深圳。但系，早年買咗鹽田房屋的唔少深圳人，而家卻表示非常委屈。睇到一位深圳業主發帖稱，她十年前在鹽田買咗套房屋，而家恨不得每日給自己兩個大嘴巴子。根本原因系，深圳樓價漲的時候，鹽田沒點漲；深圳樓價跌的時候，鹽田也跟住跌，而且跌幅還不小，樓價低到離譜。
昔日的鹽田樓市，到底有多輝煌？2008年，鹽田系首個突破「2」字頭，以2.4萬/平的價格，成為深圳全市均價最貴的片區。同期福田和南山的均價只有1.85萬/平、1.7萬/平。而家，南山的均價在10萬左右，系深圳樓價最貴的區域。而鹽田的均價4萬左右，有啲二手樓小區成交價甚至更低。舉例來講。梧桐山下的中海半山溪谷，一套73平兩房，最新成交價系310萬，折合單價2.6萬。
該小區2007年開盤均價1.8萬/平，十七年過去咗，竟然連1倍的漲幅都冇，呢在深圳樓市實屬罕見。對比同年開盤的前海諾德國際，當時均價1.2萬/平，最高曾賣到17多萬一平，儘管而家回落至9萬左右一平，拉長時間周期來睇，依然跑贏大盤。鹽田港的佳兆業鹽田城市廣場，最新成交價跌破了3字頭。再睇鹽田新樓，雖然備案均價普遍在4-5萬左右，但系各種折扣落來，實際價格會更便宜。譬如望辰府，備案價約5.2萬/平，之前打骨折促銷，折後最低單價僅2.98萬，直接跌至2字頭。兜兜轉轉，鹽田有啲房屋好似又返到咗2008年。
而家的深圳，真正的好房屋只有5%！你買樓焦慮嗎？
呢十幾年裡，就成個鹽田來講，樓價漲幅遠遠跑輸深圳大盤，不止無法望南山福田項背，連龍華光明都比不上。究其原因，除咗呢啲年深圳的發展一路向西，好的資源都往西部遷移，包括產業、教育、交通等。老大佬羅湖逐漸衰落後，原本承接羅湖外溢購買力的鹽田，自然也失去咗昔日的光彩。仲有就系，當初鹽田的樓價之所以被推上頂峰，主要系因為無敵海景別墅，鹽田豐富的山海資源在當時吸引了好多土豪。
事實證明，海景並不值錢。在深圳樓市的黃金時代，嗰啲買咗遠郊海景別墅的基本都冇賺錢，有啲甚至蝕本。例如：大梅沙東部華僑城天麓別墅。從增值預期的角度，只有極少數核心區的海景房才有價值，最主要的價值仲系因為地段，因為人口密度大，高端人口足夠聚集，海景只係其中一小部分溢價啫。例如：深圳灣。像大棚區、鹽田區大小梅沙呢啲地方都有大量的海景房，呢度仲系人流很旺的熱門旅遊景點。
而呢啲深圳海景房的投資回報率，都遠遠跑不贏深圳大市，其他地方的海景房就更坑了，想不蝕錢都很難。所以在買樓呢件事上，點解不太建議只買自己鍾意的房屋？因為，人都系花心的，用感覺買樓屋往往容易踩坑，用理性買樓屋才系王道。
呢一輪樓市調整落來，深圳樓價跌咗35%左右，唔理系對普通家庭，仲系對中產家庭，都有好大的衝擊。在此背景下，唔少買樓人的行為趨於「退而求其次」，包括但不限於想反向置換，核心換遠郊，賣房離開深圳等。呢度回答一個問題：環境優美的小地方，房屋岩養老嗎？好多人本來錢就不多，但系把那為數不多的首付買在小城市或者環境優美的遠郊房屋，總系幻恁住而家可能住不上，但以後可以返去嗰度養老，呢系非常令人惋惜的揀。因為呢系一種感性的農耕思維，亦系一種不切實際的想象。小地方和遠郊的醫療配套系肯定跟不上的，而養老又非常依賴於醫療配套。可以想象一個畫面：你突然得咗急病，打120去叫急救車，當救護車過一兩個個鐘到你家的時候，你可能已經斷氣了。但如果你喺市中心醫療配套完善的地方打120，一般很救護車很快就會到來。好多人會覺得環境優美，空氣良好的農村岩養老。其實恰恰系相反的，數據表明農村人口的平均壽命系遠低於城市人口平均壽命，最主要的差別就系衛生與醫療。
世界上平均壽命最長的地區系中國香港。所以買樓投資，千萬唔要被自己的感性與衝動影響，買樓系大部分普通人一世人做的最重大的投資決定，要學會專業理性的去分析判斷。買樓和換房作為普通人的超大額支出，同時又系極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做系羅梗系皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。
300多套房屋降價清倉大大平賣。
而家武漢東西湖的樓價啊，從13000每平米降到咗八九千，還送車位，每平米直接跌咗四五千。呢要系一套100平米的房屋，就等於四五十萬沒咗。
武漢的漢陽也在狂跌，有的樓盤一降就系幾千蚊每平米。梗系，有的中介可能會告訴你，武漢的樓價有漲有跌很正常，呢系市場規律。但武漢的樓市真嘅系正常的市場行為嗎？武漢而家咁高的樓價，話佢虛高，話佢系被炒高的，一點亦都唔為過。比如光谷東，那地方連馬路都沒修好，醫院、商場、學校啥配套都冇，就只有圖紙，樓價就一下子給你干到2萬一平。你用腦子想想，系誰在買呢啲房屋？
我再告訴大家一個數據，武漢的人工水準中位數系3984元，一個月4000塊都唔到，但光谷東啥都沒的時候，樓價就干到咗2萬一平，誰去買？答案很明顯，除咗炒房客仲有邊個會去？可能會有炒房客講，你買不起，系你唔得，你應該反思自己。但武漢月入1萬以上的人數占比系幾多？占比系4.9%，亦都系講100個人入邊只有5個人月入過萬。
咁按照呢啲炒房客的話來講，武漢那95%的人系唔系就不配在武漢擁有住房？武漢2000到3000一個月的人系最多的，占比33.6%。咁呢一群人點算？就系因為樓價跟收入匹配不了，所以最後光谷東玩砸了，開始降價了。他隔離的葛店亦系在講笑，因為緊挨着光谷東，以為自己機會來咗，以為自己可以把樓價干到1萬多，但呢撐不住腳。
葛店有個小區啱啱交樓，大家都知道即時發生咗乜野嗎？呢個小區一交樓即時就有300多套二手樓掛出嚟售賣咗，呢種現象你覺得在嗰度買的人都系好人嗎？其實都系吸人血的炒房客罷了，但還好現實畀咗佢哋教訓。而家單價已經跌到咗6000到1萬了，就算跌咁多，仲系沒人買。
呢啲炒房客算系失算了，以為佢哋把樓價炒起身，普通人就一定要去接盤，呢下可算系砸在佢哋自己的手裡了。近兩年，武漢樓市一直承受着下行的壓力。9月以來力度尤其大，繼9月1日實行「認房唔認貸」後，9月19日武漢又出台了包括取消二環以內限購、支持換購住房等政策的「漢十條」。業內人士稱，呢系武漢對樓市放的大招——長短結合、供需兩救、多措並舉。他認為，調控已經從「治標」深入到「治本」，將能夠深層次解決妨礙市場發展活力的問題。
不過，他也坦言，預計政策短期內唔會反轉樓市趨勢，樓價下跌系武漢近一年半來的常態。國家統計局發布的70城樓價數據顯示，從2022年4月至今年7月，武漢新建商品樓價格連續16個月同比下降；二手樓下跌態勢更長一啲，從2022年3月至今年8月的18個月內均同比下跌。
一位曾在某民營房企工作人員表示：主要原因系購房者對未來及收入預期不太好，行業邏輯發生咗好大變化；其次，呢兩年行業處於出清階段，為咗「活下去」，好多發展商不約而同地通過降價的方式自救，經過呢兩年的銷售出清，而家淨返的基本系不太好的產品，所以在量價方面難以有好的表現。再加上武漢的供貨結構太差，前幾年三環外土地供應量大於主城區，而郊區的抗風險能力相對較差，好多小區的價格直接腰斬。武漢的現狀，其實亦系全國房地產現狀的一個縮影。