多伦多去年售出房屋12.1万套 创历史新高

多伦多地区房地产委员公布的最新数据显示，2021年加拿大最大城市多伦多售出的房屋超过12.1万套，比上一年增长28%，并打破了2016年创下的最高纪录。而加拿大西海岸的大温哥华地区，房屋销售在2021年也达到历史新高。
多伦多地区房地产委员会表示，买家正在通过竞价来争夺日益减少的房产，多伦多2021年的房产平均售价接近110万加元，比2020年增长18%，加上低利率的推动，使得房产销售创下纪录。随着市场供应量的减少，房地产市场2021年下半年的销售变得疲软，由于可购买房产减少，12月多伦多的房价继续上升。据统计，在新一年开始之际，多伦多只剩下3200多套房屋可供出售，而一年前待售房屋约有7900套。经季节性调整后，多伦多的平均房价首次超过120万加元，这也是连续第八个月增长。
根据大温地产局的数据，温哥华2021年的房屋销售与2020年相比增加了42.2%，与2019年相比增加了73.6%。2021年售出的43999套房屋也打破了2015年42326套的历史销售记录。但2022年似乎有一个缓慢的开始，到目前为止，整个大温地区只有5000套房屋出售。
数据也显示，2021年底大温地区所有房屋的基准价格为123.02万加元，比2020年12月增长了17.3%。去年独立屋和联排别墅的价格上涨了22%。公寓价格上涨了12.8%。
而近年来，多伦多和温哥华的地方政府都试图通过对外国买家征税来为住房市场降温。虽然这些措施最初取得了一些成效，但过去一年的房产交易活动暴露了一个更大的问题，即加拿大的人口增长和住房建设速度不匹配问题，许多人认为这是全国住房短缺的根源。多伦多房地产委员会首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，缓和价格增长的唯一可持续方法是提高房产供应量，仅对主要住宅、外国买家和小规模投资者进行额外征税，并不是解决住房负担能力或供应限制的长期可持续解决方案。

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