房价下跌的4个周期，当下刚至第2周期？3、4个月后多伦多公寓市场将出现踩踏行情？房市危机中的“口红效应”是什么？当今地产矿井中的“金丝雀”是什么？本次房市大洗牌投资者基本面有何巨大变化？（夏季论坛2）

嘉宾：
资深地产经纪 Mark Xiao (肖郎)
舒适置业总裁 Sue Zhang
资深地产经纪 Michael Wang

内容：
1、经历两次降息后，从一线感受当下GTA房市现状如何,有何变化? 后续随降息进程房市走向如何？
2、市场惨淡，投资客消失了。预判何时、何种条件下投资者能够重返市场？
3、为什么法拍房可以被视为特定时间和地区的“房价锚”？
4、谁现在最疼，谁根本就不疼？为何差异如此之大？今后如何避免疼痛？
5、当今地产矿井中的“金丝雀”是什么？房市危机中的“口红效应”是什么？
6、当今地产投资有哪些要素发生了变化？ 有何解读和应对方法？

地产新世代的投资进化
“房东网夏季地产论坛” 8月10——16日盛大开讲

7月24日加拿大央行再次降息，基准利率降至4.5%，但这尚不能温暖这个夏天里的地产寒冬。

“现在的公寓市场就像一座鬼城”, 多伦多房地产经纪Jamie Page说。他代理的550平尺的一室公寓拥有无敌湖景和宽大阳台，降价2.1万低于均价，仍然无人看房。新公寓更是如此，大多伦多及汉密尔顿地区的二季度新公寓销售创下27年来新低； GTA二手房命运相似，6月上盘同比增长67%，销售却下跌16%。截止7月14日的近一个月时间，大多地区就有373位屋主不得不接受房产拍卖的命运；华人耳熟能详的王府井开发项目也轰然倒塌。

加国地产黄金的神奇光环一夜之间好像消失了：物业稳定快速增值难以为继；赔掉deposit转让楼花成为常态；居高不下的房贷和夸张的负现金流让人抓狂。当下降息通道虽已开启，但路途漫长，如何熬过高息时代，抵御寒冬冷风；又如何适时改变策略，抓住机遇，曲折中前行？

在此关键时间节点，作为加国最大华裔地产投资人社区的房东网，将广邀知名华裔地产行业大咖精英、专家名人，从8月10日本周六开始，连续7天，为各位地产投资人带来由北国财富总裁、资深理财保险专家Karl Liu赞助支持的【2024加拿大地产夏季论坛——地产新世代的投资进化】。

“我们借鉴X、Y和Z世代的人群划分概念来定义加拿大的地产市场。15年基本可以称之为一个地产世代。” 谈及本次论坛的创意初衷时，房东网CEO、村长王宏伟博士首先介绍了“地产世代”一词的由来，接着回顾了上一个地产世代的繁荣盛景。

“从2008—2023年的15年加国地产，可以称为地产黄金世代。2008年GTA平均房价$379,080，2023年飙涨至$1,126,440, 价格上升197%, 地产投资日渐成为人们积聚财富的重要手段。地产业在加国的GDP占比中逐年增加，2023年3季度已达到7.8%，成为加国经济的主要支柱之一。”

“随着加拿大央行为抑制通胀而史无前例的10次加息，让火热的地产市场温度骤降。利率猛涨，还款飙升，现金吃紧，压力山大。即使最近两次降息，依然无法遏制房市一路走低：上盘量激增，交易量锐减；去库存MOI速度和新上盘销售比SNLR均创近10余年以来的新纪录。”

“物竞天择，适者生存”。说到如何应对新的地产世代，村长认为地产人应该改变原有的传统投资思路，与时俱进，不断进化。比如，原来的“随便买、轻松赚”是否要被价值投资和精简投资所取代；以前的“贷到就是赚到、杠杆尽量拉满”，是否需要更全面科学的贷款计划和杠杆设计；“现金流不重要，房屋增值才是王道”的传统理论，是否到了该重新审视的时刻？

村长告诉笔者，他衷心希望这场夏季论坛可以激发地产投资人们对当下及未来房市的深入思考和探讨，在地产世代改写篇章之时，用进化的眼光和态度投身其中。

据悉，本届论坛共分为7大主题，连续7天在房东网YouTube频道首播，共有20余位嘉宾受邀参加。

大鹏地产总裁Tony Ma、嘉德地产总裁李丁、金融街地产总裁Vicky Huang、君安地产总裁杨超、知名贷款专家王红雨、知名地产投资人杨洪等带来有关地产新世代的投资策略、房市现状与未来发展的主题讨论；知名地产人Mark Xiao(肖郎)、舒适置业总裁Sue Zhang和资深地产人Michael Wang探讨地产新世代的一线投资战术；资深贷款专家Grace Bi，Jeffrey Niu, Connie Xie及知名律师王皓带来地产新世代背景下的贷款主题分享；北国财富总裁Karl Liu、明瑞集团总裁朱伟民和乾越金融总裁林辉，跟大家一起聊聊关于地产新世代的资产配置新思路；资深地产人Ronald Huang、黄优优, 以及装修专家Leo Song结合合法出租地下室和多单元改造，带来关于新世代的房产主动增值的话题讨论；来自温哥华的Leo Zuo, 卡尔加里的Emily Liu, 渥太华的Lucy Lu和蒙特利尔的May Zhu等几位资深地产经纪，带来GTA之外的其它几个地产大都市的最新房市数据和相关解读。

8月10——16日，每晚8:00，【2024加拿大地产夏季论坛——地产新世代的投资进化】房东网YouTube频道精彩首播，欢迎收看！

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