Скачать или смотреть 震撼彈！廣州居然玩這麼大！收購存量商品房作保障房！收房大潮，加速爆發！

震撼彈！廣州居然玩咁大！收房大潮，加速爆發！
「廣州將在全市收購90平以下存量房」詞條登上微博熱搜第一。
11月18日，廣州安居集團在其官微正式發布公告，將在全市範圍內收購滿足90㎡以下的存量商品房作為保障房，徵集時間至12月18日。
呢一舉措意味住廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍。
單位徵集須滿足以下條件：一系資產負債和法律關係清晰；二系已取得竣工聯合驗收意見書；三系面積在90平方米以下；四系單位權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制，存在抵押等權利限制的，應取得相關權利人書面同意；五系優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目。
值得注意嘅系，對於備受關注的收購價格，廣州此次公告並未提及。
業內人士認為，廣州安居集團公告意味住，廣州收購存量商品房作保障房的措施正式從此前的增城等區擴大到全市範圍，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預計全市庫存量有望穩步下降至合理水準，推動樓價有效企穩。
廣東省城鄉規劃院研究員李宇嘉表示，從各地實踐來睇，收購的案例比較多，地方政府常態化的征拆、公租房籌集、城中村改造等，好多開始通過存量收購來解決。不過，貫徹保障房籌集新模式，且申請再貸款的案例並不多，主要系收購一啲商辦物業用作保障性租賃住房。
有機構分析師認為，廣州將收購存量商品房範圍從增城區擴展到全市，主要有以下兩方面積極影響：一系對廣州房地產市場的止跌回穩有着重要作用。開展存量住房收購，有望快啲全市商品房庫存的去化速度，促進供應-需求之間的平衡；二系有效解決廣州新市民、青年人等群體的住房問題。
而在廣州安居集團發布公告的同一日，廣州發布徵求意見稿擬放寬落戶政策，預計未來一段時間，廣州憑藉其獨特優勢及政策支持，人口流入速度將維持較高水準。
通過收購存量商品房的方式，為來穗新市民、新青年提供住房保障，可以避免重複建設，減少資源浪費，且降低相關人群的等待期，更好地讓新市民住有所居，吸引更多優質人才在廣州安居樂業，促進廣州經濟與社會的持續健康發展。
李宇嘉話，廣州系第一個放開購房入戶的一線城市，有利於促進基於落戶需求而購置房產的消費行為，呢個政策亦系促進房地產銷售的一個舉措。
業內分析師話，與三四線城市唔同，在樓市去庫存背景下，重點一二線城市還面臨「十四五」保障性住房籌集供應的任務。
據相關統計，截至今年10月，包括深圳、廣州、杭州、蘇州超過60個城市都官宣支持國企收房，已經有超過30個城市發布咗具體細則和公告。
時間拉長，其實早在今年8月，深圳國資企業就已開始推進「收儲」工作。
8月7日，深圳市安居集團發布通告，擬開展收購商品房用作保障性住房工作。單位徵集範圍包括成個深圳市，因為用作保障房，所以要求單位面積在65㎡以下。
相對於深圳的「大手筆」，廣州此前亦有展開存量房收購工作，但僅在個別區展開。
同樣在8月，廣州市增城區發布公告，收購增城中心城區（荔湖街、荔城街、增江街）範圍內存量商品房作為戶籍家庭公共租賃住房，並且明確了總價共2000萬元，單套房屋面積在40- 80平米，平均單價上限不超過10537元/平米。
此外，11月4日，農業發展銀行廣東省分行向廣州市黃埔區「五村七片」城中村改造項目發放專項借款1071萬元，用於收購存量商品房用作村民安置房，標誌着廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地廣州。根據住房城鄉建設部通知精神，城中村改造安置房尚未開工的項目應堅持消化存量和優化增量相結合，在尊重村民意願的基礎上，因地制宜組織被徵收村（居）民購買存量住房用作安置房。省有關部門第一時間組織政策支持的廣州等7個城市開展專項摸底，摸清城市和項目需求。為趕上「金九銀十」購房旺季時間節點，堅持「成熟一批申報一批」原則，9月27日，省有關部門會同兩家政策性銀行，對廣州、佛山共12個申請專項借款購買安置房的項目及相關佐證材料進行審核，並按要求推送住房城鄉建設部。國慶黃金周，廣州、佛山有關項目實施主體組織村民到附近意向的商品房小區睇房選房，抓緊辦理請款購房相關手續。此次發放首筆購買安置房借款的「五村七片」項目，位於廣州市黃埔區知識城環九龍湖總部核心區西部，總投資155億元，涉及徵地面積177.78公頃，動遷安置村民4167戶，復建地塊面積39.30公頃，復建計容建築面積124.11萬平方米。黃埔區在今年4月出台城中村改造項目房票安置實施細則，以「五村七片」項目為試點，發放全國第一張城中村改造新模式項目房票，並在7月正式搭建全省第一個房票「單位超市」，而家已有17個樓盤上架備選。近期，國家開發銀行、農業發展銀行將陸續向「五村七片」項目發放首期2.5億元專項借款用於購買安置房。另外，佛山市南海區黃岐東秀城中村改造項目也於近日簽訂安置房回購協議，兩家政策性銀行將於近期發放購買安置房專項借款11.9億元。下一步，廣東省將加強工作調度指導，督促已經申請使用專項借款購買安置房的廣州、佛山市加大工作力度，組織相關項目村民睇房選房、簽訂購房協議，快啲請領使用專項借款。指導其他城市加強宣傳發動，組織更多項目採取購買存量商品房的方式解決安置住房問題，助力房地產去庫存。呢又從另一個角度展現了廣州在利用存量住房解決安置問題上的積極嘗試。
有機構人員預測，隨着存量商品房收購用作保障房的開展，疊加此前已落地的廣東首筆收購存量住房用作安置房的專項借款資金落地等政策，預計全市庫存量有望穩步下降至合理水準，推動樓價有效企穩。
在李宇嘉睇來，各地在實施收儲過程中，主要阻礙仲系對單位的定價問題。
「從其他城市的運作實踐來睇，存在的主要問題系，收購翻嚟做保障性住房，無論租仲系售，如果要堅持資金平衡的原則，就必須按照『白菜價』收購，呢導致雙方可能在價格上達不成一致，亦系阻礙收購的最大障礙。同時，由於對未來房地產市場的走勢預期存在差異，市場主體通過申請再貸款來收購的積極性尚待提升。」李宇嘉分析稱。
「各地收儲有兩個較為核心的因素，一系企業自身的資金來源，二系對擬收購單位的價格匹配和交易。比如房企可唔可以接受收儲的定價，而家仲系個未知數。呢啲都系制約收儲推進的重要原因。」中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受每經記者採訪時表示，政策層面也在持續發力，如央行把保障性住房發放再貸款比例從貸款本金6成提升到100%，財政部允許專項債券用於土地儲備和收購存量房等。