【房屋出租｜分離課稅】租房申請租屋補助，房東不會被查稅？｜FEAT.知名房仲作家陳泰源｜台中房仲｜房仲宥來了

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多年來，政府相繼推出「租金補貼」跟「社會住宅包租代管」的住宅政策，只是藉由租客的手，抓出沒浮出檯面的房東而出的政策。

目前有稅負優惠的公益出租人，有效基準是以「租客必須符合租金補貼資格」來認定，假設未來租客不再申請或換人承租，則房東就不能再符合公益出租人的資格，想當然也無法回去當潛伏於租賃市場的黑戶房東，也有房東、房客可能原先說好不要報稅，但房客還是報了稅，如此很有可能就會面臨下一年一定會漲租，或是房東就直接不給續約，造成兩敗俱傷的情況。


分離課稅這項政策的核心概念是將租賃所得單獨列為一項課稅項目，而不再併入個人綜合所得稅計算。換句話說，房東可以單獨計算和繳納與租金收入相關的稅款，而不受其他收入的影響。

這樣的分離課稅制度有助於降低房東的整體稅負，讓房東更容易應對租賃所得的課稅負擔。同時，這也有助於避免稅負轉嫁給租客，保障租房者的權益。


00:00 引言
00:32 為什麼房東不愛報稅？
07:13 什麼是分離課稅?
10:29 「住宅法」修正案三讀通過

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