Сертификаты энергоэффективности (EPC) существуют в Великобритании уже более десяти лет, но долгие годы большинство покупателей и продавцов почти не обращали на них внимания. Ситуация быстро меняется.
В этом видео мы разберем, почему рейтинги EPC теперь действительно важны при покупке, продаже или аренде недвижимости в Великобритании, и как недавние правила кредитования и сдачи в аренду превращают EPC в реальные факторы, препятствующие заключению сделки.
Долгое время к EPC относились как к бумаге — что-то, что нужно было отметить перед выставлением на рынок. Большинство людей лишь мельком просматривали первую страницу, видели текущий и потенциальный рейтинг и переходили к следующему варианту. Но с резким ростом счетов за электроэнергию и введением новых ограничений на ипотеку и аренду, EPC теперь влияют на доступность жилья, одобрение ипотеки и даже на то, сможет ли покупатель вообще продолжить сделку.
Недавно мы стали свидетелями реального примера:
Недвижимость стоимостью около 1 миллиона фунтов стерлингов, покупателю она очень понравилась, заявка на ипотеку подана — но сделка сорвалась из-за рейтинга энергоэффективности (EPC) E. Покупатель приобретал недвижимость для сдачи в аренду, и согласно действующим правилам кредиторов и арендодателей, требовался минимальный рейтинг D. Кредитор отказался выдать средства. Ипотека не выдана. Сделка не состоялась.
Это поставило продавца перед сложным выбором:
Либо потерять покупателя, либо повысить энергоэффективность недвижимости, чтобы сделка состоялась.
Подобная ситуация становится все более распространенной по всей Великобритании.
Почему рейтинги EPC важны как никогда
Есть три основные причины, по которым рейтинги EPC сейчас находятся в центре внимания:
Ограничения на кредитование для сдачи в аренду
Многие кредиторы не одобряют ипотеку для сдачи в аренду недвижимости с рейтингом EPC ниже определенного уровня, обычно D или выше.
Правила аренды
Арендодателям все чаще запрещается сдавать в аренду недвижимость с низкими рейтингами EPC, и ожидается, что в будущем правила будут ужесточаться.
Рост цен на энергоносители
Покупатели стали гораздо внимательнее относиться к текущим расходам. Низкий энергетический сертификат может означать дополнительные тысячи фунтов стерлингов в год на отопление и электроэнергию.
Энергетический сертификат — это не просто буква, это финансовый сигнал.
Отчет об энергетическом сертификате, который все игнорируют (но не должны)
Большинство людей смотрят только на первую страницу энергетического сертификата. Это ошибка.
Полный отчет об энергетическом сертификате обычно занимает пять страниц и включает в себя:
Подробный перечень рекомендуемых улучшений
Ориентировочную стоимость каждого улучшения
Влияние каждого изменения на рейтинг
Варианты с низкой, средней и высокой стоимостью
Эта информация находится в открытом доступе и может быть получена через реестр энергетических сертификатов правительства Великобритании.
Распространенные способы повышения рейтинга энергоэффективности (EPC)
В отчете EPC часто предлагаются такие улучшения, как:
Переход на энергоэффективное светодиодное освещение
Улучшение теплоизоляции чердака
Добавление или модернизация теплоизоляции стен
Установка солнечных батарей
Замена старых котлов на современные, эффективные системы
Переход на тепловые насосы с воздушным источником тепла для повышения рейтинга
Не каждое улучшение обходится дорого. Во многих случаях небольшие, недорогие изменения могут повысить рейтинг недвижимости с E до D — что может стать решающим фактором при одобрении или отказе в ипотеке.
Нужен ли новый EPC после улучшений?
Да.
Если вы вносите существенные изменения — например, устанавливаете новый котел, улучшаете теплоизоляцию или меняете систему отопления — и планируете продать или сдать недвижимость в аренду, вам необходимо пересмотреть рейтинг EPC.
Сертификат EPC остается действительным до внесения существенных изменений. После внесения значительных изменений сертификат необходимо обновить, чтобы отразить новый уровень энергоэффективности.
Почему высокие рейтинги энергоэффективности (EPC) являются преимуществом при продаже
Некоторые объекты недвижимости уже имеют:
Рейтинг A
Потенциальный рейтинг A
Эти дома уже достигли максимального уровня энергоэффективности. Это важно.
Высокий рейтинг EPC может:
Снизить счета за электроэнергию на тысячи фунтов в год
Повысить уверенность покупателей
Устранить препятствия при кредитовании
Увеличить спрос на аренду
Защитить от будущих изменений в законодательстве
На современном рынке рейтинги EPC больше не являются второстепенным фактором — они стали частью переговоров.
Заключение
Возможно, рейтинги EPC игнорировались в течение 10–15 лет, но эта эпоха закончилась.
Если вы продаете, покупаете или сдаете в аренду недвижимость в Великобритании — особенно в сфере сдачи в аренду — понимание вашего рейтинга EPC и способов его повышения больше не является необязательным.
Посмотрите полное видео, чтобы понять, на что сейчас обращают вн...
Информация по комментариям в разработке