[현장탐방] 경기 부천시 삼정동 상가 경매

대한민국 법원경매 대표주자 '지지옥션'
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사건번호 : 2018-9246
조사일시 : 2022년 3월 14일

매각대상은 경기도 부천시 삼정동
삼정초등학교 남측 인근에
위치한 상가입니다.

주변에 신흥시장이 소재하고
남측 대로변을 따라 근린생활시설 등이
형성되어 있습니다.

현장 방문 당시 1층의 경우 일부 106호
이불가게(자미온)과 109호 옷수선가게
(꼬메바꼬)는 정상 영업 중에 있었으나,
나머지 1층 대부분은 출입문이 잠겨 있었고,
실내 확인 결과 장기적으로 공실상태로 추정됩니다.

2층의 경우 106호 옆으로 올라가는 계단 출입구가
샷시로 폐쇄되어 인근 점포 직원에게 문의한 바,
2층은 공실상태로 장기적으로 이용하지 않은 것 같다‘는
답변을 들을 수 있었습니다.

인근 중개사사무소에 따르면,
‘신흥시장 사거리를 중심으로 대로변 1층 상가는
전용면적 20~30평의 경우 보증금 2~3,000만 원,
월세 200~250만 원 정도 시세가 형성되어 있다.

현재 매물로는 대로변 1층으로
전용면적 34평이 보증금 5,000만 원,
월세240만 원이 나와 있다.’고 합니다.

‘매매의 경우 거래가 많지 않고
매물로 나온 게 많지 않다.
현재 대로변에 접한 컨디션 좋은 건물이
매매가격 55억 원(토지면적 기준
평당 3,800만 원대)에 나와 있다.

토지면적 143평(전용공업지역), 건물연면적 287평
(지하1층 지상4층)이며, 임대현황은 보증금 3억,
월임대료 1,600만 원(년수익률 3.69%)이다’는
언급이 있었습니다.