פיקוח בניה וניהול פרויקטים - האם כדאי לקחת מפקח?! ואיך בוחרים?! (2022)

היי חברים יקרים ,

יתרונות מפקח בניה
טיפ : מפקח טוב הוא כזה שדואג ושומר עליכם אך מצד שני שומר גם על סינרגיה נכונה בין הקבלן לבונה.
יש בידיכם ובידי המפקח שליטה טובה יותר בתוצאות איכות הבניה .
בניגוד לקבלן מפתח כאן ניתן לבחור פרטנית את איכות הקבלנים שעובדים אצלכם..
מאפשר גמישות ופיצול החוזים והעבודות באופן המאפשר נקודות עצירה לפרויקט במידה ויש צורך בכך ואפשר להוציא את מכרזים בשלבים ולפצל ביצוע לאורך הזמן בהתאם לתזרים המזומנים שלכם.
כל עבודת קבלן מבוקרת ונבחנת בצורה נקודתית והתשלום על העבודה היא לשביעות רצונכם .
הגדרה של לוחות זמנים מול הקבלנים
אישור או אי אישור לתשלום בהתאם לרמה ושלב העבודה של הקבלן מה ששומר עליכם במידה והם ״בורחים״ מהפרויקט .
בחירה של קבלנים וספקים איכותיים במחירים תחרותיים יחסית לקבלן מפתח
חיסכון ב ״כאב ראש״ מול כל הקבלנים והם שדואגים לתיאום בין כולם .
ניהול שוטף ויומי של העבודה
מפקח/חברת פיקוח טובה אמינה חוסכת כסף! ( לרדת לעומקו של עניין בנושא אמינות המפקח/חברה )

חסרונות מפקח בניה
אין הגדרה חוקית של מפקח ולכן על פי חוק הוא אינו נושא באחריות ולכן יש לבדוק בצורה מעמיקה את ניסיון המפקח.
אין התאמה בין התקציב שלכם ליכולת של המפקח , מפקח אינו רק אחראי על בניה התקציב שלכם אלא לניהול הפרויקט ברמה איכותית .
בפרויקט המפקח עובד מול יותר גורמים, ובמקרה של אי התאמה עליו לאתר את הקבלן שגרם לאי ההתאמה וזה לעיתים בלתי אפשרי כי להזכירכם המפקח לא נמצא כל היום בשטח ….
ניגוד אינטרסים . שוב , החיסרון הגדול ביותר חברים הוא נושא האיכות והאמינות וארחיב . כחברה שגם מבצעת פיקוחים וגם חווה מאות מפקחים ברמה הארצית בשטח, התחום פרוץ וכל אחד יכול לקרוא לעצמו ״מפקח״ גם אחרי בית אחד שבנה, כשבפועל אין לו מושג כל כך בתהליכי בניה ולכן חשוב לבדוק המלצות ולשוחח עם בונים שסיימו
5. ריבוי פרויקטים של המפקח משאיר פחות תשומת לב לפרויקט שלכם . (בממוצע מפקח בודד יכול לטפל בעד חמישה פרויקטים , מעבר לכך נוצרת בעיית זמן ) , תשאלו , תבררו ותוודאו שיש לו מספיק זמן לטפל בכם .
6. קושי בבדיקת איכות המפקח הן מקצועית והן אישית ושהוא דואג באמת לאינטרסים שלכם ולא ״נופל״ עם ניגודי אינטרסים.
סטטיסטית לצערי הרב היום בשוק קל ליפול עם מפקח לא איכותי ואז הפסדתם את כל החיסכון של קבלן מפתח איכותי.

טיפים לבחירה נכונה ועבודה מול מפקח
המלצות המלצות המלצות ! יש לדרוש המלצות מלפחות שלושה פרויקטים שהמפקח שותף להם . לא להתבייש גם להתקשר ללקוחות אלו .לוודא שיש לו וותק!!!
מפקח מאלץ אתכם לבחור רק בעלי מקצוע שלו ? אמור להדליק לכם נורה אדומה , הכל אמור להיות בשקיפות , בדרך כלל בעלי מקצוע של המפקחים מחוייבים יותר אבל אם הכל נעשה בשקיפות אין עם זה בעיה.
לא לאשר בעיניים עצומות כל קבלן או ספק שהמפקח מביא , תשאלו שאלות על הניסיון של אותו קבלן והכי חשוב שיהיה אמון בינכם לבין המפקח.
מי מהבונים שמחפשים כל הזמן את הקבלנים הזולים ביותר ? צפו פגיעה . גם המפקח המוכשר ביותר לא יכול להציל אתכם מבעל מקצוע גרוע ….
תהיו מעורבים במשא ומתן מול הקבלנים ואם אתם לא מעורבים תסמכו על המפקח (אם אתם לא סומכים זה בעיה גדולה) . אל תטמנו את הראש בחול בגלל שיש לכם מפקח . מעורבות שלכם חשובה מאוד ! (רק מעורבות שלכם אמיתית )
ביצעתםאומדן תקציבי מקצועי וניטראלי – יש לכם נקודת ייחוס לכך שלא יעבדו עליכם עם הצעות מחיר גבוהות לרעתכם .
עבודה עם מפקח זו עבודה צמודה מאוד ולכן עניין הכימיה בינכם חשובה מאוד… חשוב החיבור בינכם מבחינה אישית.

לסיכום

אני חושב שהסיכום שנכתב ייתן לכם את הכלים לבחור נכון .אין תשובה חד משמעית מה כדאי וזה המון תלוי בכם ובאופי שלכם .
בשני המקרים אתם חייבים לבחור בצורה דקדקנית עם המלצות רבות על בעלי המקצוע ובטח ובטח המפקחים .
לתזכרו הזול תמיד אמור להדליק לכם נורה אדומה.
מפקח טוב,מקצועי ואמין/חברת פיקוח טובה ,מקצועית ואמינה עדיפה על קבלן מפתח (לא תמיד באופן גורף , כל דבר לגופו ולעיתים יש הזדמנויות עסקיות מול קבלן שזה שווה את זה )
קבלן מפתח טוב ואמין עדיף על מפקח שאינו מקצועי ואמין.




השאירו פרטים ואנו נדאג שבעלי המקצוע המורשים שלנו ייצרו עמכם קשר:
👈 https://www.bonimbayit.co.il/kabalat-...
תהנו !!!!
תרגישו חופשי להתייעץ איתנו והכל באהבה !
תומר חן ריחאנה 0527073080
----------------------------------------------------------------------------------------------
✔️ סדנת התקציב של בונים בית https://bit.ly/2KxuydI
✔️ הצטרפות לקהילת בונים בית בווטסאפ https://bit.ly/2x6E8ha
✔️ הצטרפות לחנות ההטבות של בונים בית https://market.bonimbayit.co.il
✔️ בונים בית https://BonimBayit.co.il
✔️ רישום לערוץ http://bit.ly/2FS5F7k
✔️ ייעוץ תקציבי http://bit.ly/2WYVDf6
✔️ פייסבוק   / bonimbayit  
✔️ אינסטגרם שלי   / tomer.chen.rihana  
✔️ קבלנים מומלצים http://bit.ly/2YGOAoq
✔️ עלויות בניה http://bit.ly/2WKf3jh

שלכם ,
תומר חן ריחאנה