先に土地を購入してから家を建てる場合の注意点

土地を先行して購入する場合、原則として住宅ローンは使えません。
住宅ローンは、あくまで”住宅”に対して融資をするものなので、土地のみには適用されないのです。
金融機関としては、融資が焦げ付くことをなにより恐れます。
住宅（自宅）については、簡単には逃げられないので、より返済が確実になります。
（これが店舗とか事務所になると、より逃げられやすくなってしまうので、金利は上がります。店舗は住宅と比べ、夜逃げなどがしやすいので…）
ですが、土地を先に買って住宅を建てる時に融資が使えないと、多くの人が困ってしまうので、金融機関では、「つなぎ融資」や、「一体融資」などの商品を用意しています。
これは、土地購入後一定期間以内に住宅を建築することを条件に、土地購入時に融資をするというものです。
これについては、詳しく動画で説明しています。
また、土地を先行して購入する場合、住宅ローン控除との絡みも無視できません。
土地部分については、住宅ローン控除は適用になりませんので、ローンを組んでも所得税は減額されません。
建物を建築して、自分が住んで初めて控除対象となりますので、注意が必要です。
それから、現金で土地を買って、ローンで建物を購入する場合にも注意が必要です。
詳しくは動画でご説明しています。



千葉県市川市宮久保の不動産会社、『Ｙん不動産』（わいん不動産）の社長である吉田がお送りします。
日々、不動産取引に関わる者として、現場の視点から皆様に不動産業界の内部を含め、色々と情報発信をしていきます。
税金・投資・相続・競売・任意売却・住宅診断等、ニッチなエリアもガンガン攻めていきますので、よろしくお願いします！

【吉田プロフィール】
1979年（昭和54年）2月生まれ
千葉県市川市出身
市川市立八幡小学校、市川市立第三中学校、千葉県立船橋高校、慶應義塾大学経済学部を経て、自動車部品メーカーに就職。
その後、不動産会社（センチュリー２１）へ転職、様々な不動産取引を経験し、株式会社Ｙん（Ｙん不動産）を設立。
自身でも不動産投資をやっていますので、そちらの情報もちょくちょく出していければと思っています。

Ｙん不動産ホームページ　http://yn2103.jp/
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