Regime Parcheggi privati pertinenziali L. 122/89

La dotazione minima dei parcheggi privati per nuove costruzioni si estende alle trasformazioni e ristrutturazioni sostanziali su edifici esistenti.
Ne parliamo con l'esperto Avv. Fabio Squassoni, con cui abbiamo esaminato molti aspetti e preparato un apposito video corso di specializzazione (vedi più in basso).

La dotazione minima obbligatoria dei parcheggi è prevista dal vigente articolo 41-sexies L. 1150/42 (introdotto dall’art. 18 legge n. 765/1967), prevede che “nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse, debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione”. Tutto a prescindere dalla destinazione d'uso residenziale o meno (TAR Firenze n. 502/2023, n. 86/2018, Consiglio di Stato n. 6256/2006).

La consolidata giurisprudenza estende l’obbligo di dotazione minima dei parcheggi privati anche verso tutte le trasformazioni suscettibili di ingenerare un incremento del carico urbanistico, come gli ampliamenti (vedasi le casistiche T.A.R. Toscana n. 502/2023, n. 86/2018). La norma sulla dotazione minima obbligatoria dei parcheggi riguarda anche ogni intervento sull’edificato esistente, tale da determinare un aggravio del carico urbanistico (per tutte, cfr. Cass. civ. n. 2036/2015; Cons. di Stato n. 1995/2013; T.A.R. Roma n. 8535/2011).

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