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Скачать или смотреть 【房市ok嗎?】租到怪房客之前,先問自己:房子跟定價,是不是在邀請怪人上門??│徐佳馨 ft. 黃晧呈 Robyn 租寓創辦人/執行長

  • 徐佳馨-房市ok嗎?
  • 2026-01-02
  • 6979
【房市ok嗎?】租到怪房客之前,先問自己:房子跟定價,是不是在邀請怪人上門??│徐佳馨 ft. 黃晧呈 Robyn 租寓創辦人/執行長
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🏠 租屋市場再怎麼進化,「挑房客」永遠是房東的修羅場。
但這一集《房事OK嗎》很顛覆:
專業代管說——與其幻想能看穿人心,不如把重點放在 「預防」。

🎙️ 徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把房東最怕的那些事,講到很直白:欠租、破壞、賴皮…
但最後給出的解方,居然不是「面相學」,而是「系統化防雷」。

✅ 房東挑房客,最常掉進的盲區

👀 很多人只看外表直覺:
「看起來吊兒郎當」「像會室內抽菸」「講話怪怪的」
這些當然要小心,但不是最可靠的判斷工具。

💼 也有人迷信職業:
工程師一定好?高收入一定穩?
Robyn直接打臉:沒有絕對,出事的也看過不少。

🧠 專業代管怎麼做?答案是:不靠挑人,靠「預防」

他把預防分兩層:
📝 1)契約怎麼寫,先把責任講清楚
🏷️ 2)更關鍵的:房子要「定位」給誰住(設計+定價)
因為你的屋況與租金,會決定你吸引來的族群。
💡 好房子更容易遇到願意好好住的人。

🚨 哪些開場訊號,代表要提高警覺?

📌 內部經驗提到一個很實際的紅旗:
💸 「押金能不能下個月再繳/想分期」
這種一開始就談「延後付款」,風險往往偏高。

(當然,判斷仍要搭配整體條件與溝通狀態,但至少這是提醒燈號。)

🛋️ 房東最精華建議:不要空屋出租

很多房東怕家具被弄壞、怕麻煩,所以想空屋。
但 Robyn反而說:
✅ 給到「住得下去」的基本家具與好屋況
反而更容易吸引正常租客、也更有機會拉高租金與穩定租期。
而且契約寫清楚:弄壞要賠,比你想像中更能保護房東。

🧍第一次租房的人,最重要看什麼?

🏷️ 他一句話很戳:「比起房子,人況更重要。」
房東好不好溝通、出事會不會處理,
常常比格局、裝潢、配備更決定你住得安不安穩。

💬 想問你:你是房東還是房客?
你覺得租屋最怕遇到哪一種雷?
A 押金/租金拖延 B 破壞屋況 C 死賴不走 D 房東難溝通
留言選一個,我們下集就從你們最怕的那一題往下聊。
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