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中国房地产进入深度下行：销售腰斩、开发投资暴跌，债务链条全面承压，房地产泡沫加速出清，流动性风险逼近第二阶段。在人口断崖、城市化放缓、财政枯竭与债务失衡的多重夹击下，这将是一场持续十年以上的结构性萎缩

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全面揭示中国房地产正在从“去泡沫阶段”迈向更危险的“债务危机阶段”。核心指标全面恶化：销售、投资、按揭、融资、预收款同步下跌，70 城中 69 城房价继续下行，成交量冻结。四年前泡沫开始挤出，如今真正的风险来自债务链条——14 万亿开发贷、60 万亿城投债与居民按揭正在被下行价格吞噬，一旦流动性全面断裂，将进入真实的系统性危机。

宏观政策虽可托底，却无法逆转人口断崖、地方财政枯竭、产业回报下降等长期趋势。中国房地产不再具备金融属性，将加速回归居住属性；家庭资产必须从“重房产”切换到“重金融资产”。未来十年，中国将进入金融通胀与实体通缩并存的结构性时代，房地产难再恢复昔日荣光，第二轮下跌几乎不可避免。

在这个大转折中，家庭的唯一生存策略是：去杠杆、保现金流、降房产占比、分散配置、自我保护。#中国房地产危机 #债务出清 #资产重配 #金融通胀实体通缩 #经济长期下行

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