Скачать или смотреть 香港變避風塘？地產大鱷集體居留香港！公司退巿、高層走曬、工程停擺，創辦人匿港連影都見唔到！留下爛攤畀全民埋單，呢就系資本主義嘅終極諷刺!小市民問：我哋樓點算？

地產大鱷集體居留香港！公司退巿、高層走曬、工程停擺，創辦人匿港連影都見唔到！
留下爛攤畀全民埋單，呢就系資本主義嘅終極諷刺！

家陣個市道，真系乜嘢奇聞怪事都有得睇！以前嗰班喺內地呼風喚雨、指點江山嘅民營地產大佬，家陣竟然齊齊整整咁喺香港「團聚」，湊夠一台麻雀都仲要輪住等！你話系咪世紀奇景？由前年開始呢，呢度話旭輝嘅林中，嗰度話建業嘅胡葆森，仲有嗰個陽光城嘅林騰蛟，連大名鼎鼎嘅新城前老細王振華都唔執輸，齊刷刷將香港呢個彈丸之地變成佢哋嘅「第二根據地」甚至系「長駐總部」。

表面上，佢哋個個都話係為咗公司嘅境外債重組，係為咗「積極自救」，搏到盡。但系揭開華麗嘅包裝紙，下面收埋住嘅，系一幅點樣嘅景象？系真心搏殺，定系借勢「着草」？系運籌帷幄，定系搵個安全嘅窿匿埋，遠遠咁睇住內地嗰一鑊焦頭爛額嘅粥？嗰句講咗好耐嘅「保交樓」，又由邊個嚟找數？

先唔好講咁遠呀，我哋逐個逐個大佬剝開嚟睇，保證句句見骨，字字飲血啊！

講到胡葆森，呢個名喺河南地產界，以前系神台級嘅存在嘅。綽號「河南地產一哥」，深耕中原三十幾年，2021年嗰陣，個人身家仲系風風光光嘅190億人仔！但系呢，風水佬呃你十年八年，地產佬沉淪只系三兩年間。四年前仲系百億富豪，四年後，佢一手湊大嘅建業集團，負債率？爆曬燈！現金流？干塘到見底！仲要淪落到長期拖糧，連員工辛苦搏殺嘅13億信託理財都爆雷，炸到骨都冇得剩！

舊年九月，鄭州中院一錘定音，胡老細要為員工嘅信託產品孭飛，個人承擔連帶責任，涉及金額高達11.5億！名下啲股票、遊艇、靚車，全部被法院釘上，準備拎去拍賣抵債。就系呢個時候，江湖開始傳出胡老細「長駐香港」嘅消息。啱啱過去嘅建業管理年會，胡老細破天荒冇喺河南大本營現身，只系用視像「隔空」講幾句，大家見佢背景似系香港某個豪宅嘅書房，多過鄭州嘅寫字樓。

最令班員工同業主心寒到結冰嘅系，呢邊廂，建業窮到要向旗下小區嘅物業費打主意，直接將業主交嘅管理費「徵用」去填債。結果？小區實Q、清潔阿姐人工冇著落，嬲到罷工，垃圾堆積如山，lift話停就停，業主返到屋企門口，好似去咗戰區一樣，慘過第三世界！嗰邊廂，胡老細做緊乜？佢喺香港密密減持公司股票，市場粗略估計，至少套現咗5000萬港紙落袋！71歲啦，本來可以功成身退，安享晚年，家陣就因為呢啲操作，成個「河南地產教父」嘅金漆招牌，一夜之間變成「走佬」、「不負責任」嘅代名詞，真系「晚節不保」四個大字，血淋淋咁刻喺額頭上！佢嘅故事，簡直就系一部「點樣由神台跌落地，仲要跌穿埋地殼」嘅教科書。

講完河南，輪到福建。陽光城，當年幾威？2020年銷售額突破2000億，行內叫佢做「小碧桂園」，氣勢如虹！創辦人林騰蛟，點都估唔到呢，自己間公司由天堂跌落煉獄，只需要幾年時間。家陣嘅陽光城系點？負債600幾億，股票退咗市，成間公司俾人叫做「老賴專業戶」，高層、員工走得就走，成間公司幾乎停擺，名存實亡。

而林老細自己呢？自從前年3月好識做咁辭咗董事長個位之後，就冇人再喺陽光城嘅辦公室見過佢喇。傳聞佢都系「長駐」香港，而且神隱得好徹底。據聞，佢家陣每個月只系象徵式咁參加一次公司嘅視像會議，聽嚇匯報，口輕輕講兩句「要保交樓」，跟住就收線。好似嗰幾百億嘅債務，幾萬戶等緊收樓嘅業主嘅焦慮，已經同佢冇任何關係。債主想追數？搵佢冇門！供應商想收返啲工程款？搵佢冇路！小業主想拎返個房產證？連佢個影都見唔到！呢種「人在香港，事不關己」嘅態度，同直接「走佬」有咩分別？可以話呢，佢用最消極嘅方式，演繹咗乜嘢叫「身體滯留，靈魂走佬」。

如果話胡葆森、林騰蛟系悲劇，咁新城控股嘅王振華呢，就肯定系一套黑色幽默劇嘅主角。2019年，佢因為一單震驚全國嘅猥褻兒童案被捕，最後判刑五年。呢單嘢，當年搞到新城股價暴瀉，滿城風雨，佢個仔臨危受命，被迫將公司嘅擴張步伐全面煞停，仲大手術咁賣咗好多資產，收縮到近乎「冬眠」。

世事就系咁奇妙，正正因為呢次被迫嘅「提前收縮」，反而令新城奇蹟咁避開咗之後「三道紅線」引發嘅地產大屠殺。前年7月，呢位因為「衰鹹濕」而入冊五年嘅常州前首富，刑滿釋放。冇幾耐，人已經喺香港。呢位擁有加拿大綠卡同香港居留權嘅爭議人物，家陣手上仲揸住近150億身家，再加埋一早set好嘅家族信託，錢同資產都保護到滴水不漏。對於王振華嚟講呢，香港唔系避難所，而系一個超高級嘅「養老院」或者「安全島」。就算身上背負住洗唔甩嘅污點，有法律工具同家族信託呢兩件「金鐘罩」護體，佢依然可以喺香港半山嘅豪宅入面，嘆住紅酒，睇住電視上昔日同行嘅狼狽，悠哉游哉咁做一個「躺平贏家」。呢種反差，真系諷刺到極點！

當然啦，留喺香港嘅地產大佬，唔系個個都只系諗住躺平或者匿埋。旭輝控股嘅董事局主席林中，就系一個另類。佢揀咗「正面迎戰」。由2022年底開始搞境外債重組之後，林中就好頻密咁穿梭上海同香港，親自落場同班國際債權人傾數、拗數，有時傾到面紅耳赤。終於，捱咗九百幾日，去到舊年6月，旭輝嘅境外債務重組方案，以92.66%嘅高贊成票通過，三個月後搞掂，一鋪過削債超過350億！

林中成日掛喺嘴邊嘅「踎低、生存、企返起身」，聽落系幾振奮人心，亦都展現咗一個創辦人應該有嘅承擔。佢嘅例子證明咗，去香港，可以系「自救」嘅新起點，而唔一定系「避險」嘅終點。但系呢，我哋都要諗深一層，佢呢種正面抗爭，最後真系可以帶成個旭輝走出泥潭咩？定系只系將爆煲嘅時間推遲，做一場更大嘅Show俾人睇？削債350億，聽落好犀利，但公司仲有幾多收埋嘅炸彈未爆呢？呢啲都系未知之數。

呢班地產大佬齊聚香港，背後反映嘅，其實系成個內地房地產行業嘅大時代縮影。以前佢哋靠瘋狂借貸、高槓桿，將自己推上富豪榜，亦都因為咁，將公司同自己推落萬劫不復嘅深淵。

點解偏偏系香港？原因離唔開兩點：
第一，叫 「等運到」。佢哋相信，只要經濟環境一轉，政策風向一變，自己手上面嗰堆龐大嘅土儲，就會由負擔變成翻本嘅籌碼。佢哋企喺香港，睇住北方，等緊嗰陣救命東風。
第二，叫 「搵水泡」。香港唔單止系國際金融中心，仲系一個法治同資產保護相對健全嘅地方。喺度，可以方便處理境外債務，同時，一旦形勢唔對，呢度有國際航班，可以隨時再飛去更遠嘅地方——畢竟，已經有同行早一步飛咗去大西洋彼岸，做咗示範。

無論系真心自救嘅林中，定系被動滯留嘅胡葆森、人間蒸發嘅林騰蛟，定系躺平享受嘅王振華，佢哋最終都避唔開一條問題：「保交樓」呢三個字，由邊個嚟兌現？

對於嗰啲使咗成副身家買咗層樓嘅小業主，佢哋邊得閒理你喺香港定系紐約？佢哋淨系知，每個月要供樓，但間屋仲系一個窿，仲未起到！對於嗰啲俾公司拖糧、或者畢生積蓄買咗公司理財產品嘅員工同債主，佢哋亦都唔關心你系咪喺香港指揮緊大局，佢哋只系想知，下個月條數點還？間公司仲可以頂幾耐？

呢班地產大佬，有啲人走佬，有啲人死撐，有啲人坐緊監出嚟嘆世界，有啲人仲喺度搏緊命。佢哋個個都有一本自己嘅難念嘅經，但佢哋最起碼仲有香港呢個「避風塘」可以暫避風頭，仲有資產可以套現，仲有律師團隊幫佢哋處理債務。但嗰啲等緊收樓嘅小業主、等緊出糧嘅員工、等緊還錢嘅供應商呢？佢哋冇香港可以匿，冇家族信託可以保護，佢哋只得返眼前嘅生活，同埋一個遙遙無期嘅等待。呢個，就系最冰冷、最血淋淋嘅現實！