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如何在拉斯维加斯按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售您的房屋？
（2024 年 7 月 3 日）

在拉斯维加斯出售您的房屋可能是一项艰巨而昂贵的工作。房主经常发现自己在列出他们的房产之前花费了大量的时间和金钱进行升级和维修。从拉斯维加斯的闪烁灯光到梅斯基特的宁静景观，为房屋市场做好准备可能是一项重大投资。更不用说完成装修需要数周到数月的时间。然而，有一种替代方法越来越受欢迎——“按(原样 AS IS CONDITIONS)”出售您的房屋。在本文中，我们将深入探讨在拉斯维加斯按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋的复杂性，并探讨这种策略的利弊。

在拉斯维加斯按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售您的房屋：指南
出售您的房屋可能是一项艰巨的任务，特别是如果它需要维修或翻新。但是，在拉斯维加斯按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋可以减轻为上市做准备时产生的一些压力和费用。在本文中，我们将探讨在拉斯维加斯按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋的过程和好处。

在拉斯维加斯按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售房屋意味着什么？
按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售房屋本质上意味着将其投放市场而不进行任何维修或改进。无论您的房产是否已准备好入住或需要一点 TLC，当您按(原样 AS IS CONDITIONS)出售时，您都不会花费时间或金钱进行修缮。这种方法可以让您免于管理装修的麻烦，并让您吸引特定类型的买家——愿意以当前状态购买房产的人。

按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售房屋的一个关键方面是披露任何已知的房产缺陷或问题。在典型的房地产交易中，当房屋检查员发现可能需要花费 3,000 美元进行修复的问题时，卖方通常会处理维修或相应地调整最终售价。但是，作为按现状出售房屋的卖家，您无需负责修复任何东西。买家必须接受房产的现状。需要注意的是，拉斯维加斯法律要求卖家在合同生效日之前维护房产，直至成交日。

如何在拉斯维加斯按现状出售房屋
在拉斯维加斯按现状出售房屋的过程与常规房屋销售类似，但有一些关键区别：

1. 选择正确的出售方式
在拉斯维加斯按现状出售房屋时，您有几种选择可以考虑：

现金市场：Houzeo.com 和 Sundae 等平台是获得多个现金报价的绝佳选择。这些市场为现金买家提供最大曝光率，包括那些在 MLS 上列出房产的买家。例如，Houzeo.com 允许您吸引高达公平市场价值 100% 的报价，并满足所有类型的房产需求。
在拉斯维加斯以现金出售房屋：专门以现金购买房屋的公司可以在 24 到 48 小时内提供全现金报价。但是，传统的现金购房公司往往会提供较低的报价。如果您的房子状况良好，请考虑将其提供给 iBuyers，他们可以提供高达公平市场价值 80% 的现金报价。
按(原样 AS IS CONDITIONS)出售您的房屋：选择在拉斯维加斯由业主出售房屋意味着您要自己管理从上市到成交的所有事情。这种 DIY 方法可以帮助您避免支付房地产佣金，并可能节省数千美元。您还可以与拉斯维加斯 MLS 上市服务合作，将您的房屋列入 MLS，从而提高其知名度。
将您的房子卖给房屋翻新者：拉斯维加斯的房屋翻新者经常在寻找投资房产。您可以将您的房子按(原样 AS IS CONDITIONS)卖给翻新者，翻新者将翻新并转售该房产以获取利润。
重要的是要注意，您不应将自己局限于一种选择。社交媒体平台也已成为出售房屋的可行渠道，尤其是对千禧一代买家而言。积极在这些平台上推销您的房产，以吸引各种潜在买家。

2. 如果可以，进行小修
虽然按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋的吸引力在于避免重大维修，但请考虑进行小修，投资回报率高，以增强您的房产吸引力。这些维修可能包括修理吱吱作响的门把手、更换漏水的洗脸盆管或解决其他小问题。此外，彻底的深度清洁、清理杂物和重新粉刷一层油漆可以进一步改善您房屋的整体外观。

3. 进行上市前检查
为了避免与买方代理就“未知问题”进行潜在的讨价还价，请考虑进行上市前检查。聘请专业的拉斯维加斯房屋检查员可以帮助识别您房屋中任何隐藏的缺陷。获得检查报告后，请务必在卖方披露中披露已发现的问题。您甚至可以选择与潜在购房者分享检查报告，以建立信任和透明度。

4. 尽可能准确地填写卖方披露
拉斯维加斯卖方披露声明是按现状出售房屋时的重要文件。它由与房产状况相关的几个部分组成，问题涵盖缺陷和特征。诚实全面地回答每个问题至关重要，以便让潜在买家清楚了解房产状况。对于 1978 年之前建造的房屋，您还必须填写含铅油漆披露。

5. 仔细填写房地产合同
要在拉斯维加斯按现状出售房屋，您需要填写“按现状”住宅销售和购买合同。该合同包含特定于拉斯维加斯按现状房屋销售的条款。它允许买方按现状接受房产，除非双方同意进行维修。重要的是要了解购房者在评估购买时会非常细致，他们可以选择在选择期内检查房产、协商维修，甚至终止合同。

在拉斯维加斯，有三种房地产合同，而“按现状”住宅买卖合同是为按现状销售量身定制的。它不同于标准房地产合同，后者要求卖方履行第 9 节中提到的维修要求。买家还有 15 天的检查期，在此期间他们可以选择退出，而不会受到任何处罚或损失押金。

联系我们了解更多信息并安排参观内华达州拉斯维加斯的社区。致电或发短信 (702)334-7767 找 Ramon Wu 先生。

按现状出售房屋的好处 ?
按现状出售房屋具有多种好处，可以使销售过程更顺畅、更高效。以下是一些主要优势：

无需维修或翻新
在拉斯维加斯按现状出售房屋的主要好处之一是，在将房屋推向市场之前，您无需进行任何维修或翻新。这可以为您节省时间和金钱，因为您不必投资昂贵的升级或处理协调维修工作的麻烦。正在寻找待修房屋或有资源自己装修房产的买家可以看到(原样 AS IS CONDITIONS)房屋的潜力。

快速便捷的销售
按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋也可以带来更快、更便捷的销售。无需维修或装修，您可以更快地将房屋挂牌出售，并吸引专门寻找(原样 AS IS CONDITIONS)房产的买家。此外，按(原样 AS IS CONDITIONS)出售可以消除与维修相关的谈判或应急的需要，从而可以加快成交过程。

减少压力和费用
通过按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋，您可以显著减少准备待售房屋的压力和费用。您不必花时间和金钱进行维修和装修，而是可以专注于整理、布置和营销您房屋的现状。这可以减轻财务压力，让您更快地开始购买下一套房产或进行投资。

如何披露房屋的缺陷或问题？
在拉斯维加斯按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋时，向潜在买家披露任何已知缺陷或问题至关重要。 不披露可能导致法律后果和纠纷。 您可以提供一份书面文件，概述已知问题，包括有关房产状况、过去维修或任何无法正常运行的系统的详细信息。 此外，您可能还需要考虑获取专业的房屋检查报告，以向买家提供完全透明的信息。

请记住，按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售时，透明度是关键，最好始终寻求法律建议，以确保您满足所有披露要求。

结论
想在拉斯维加斯按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋？ 以下是您需要了解的内容。 按(原样 AS IS CONDITIONS)出售房屋意味着您以房屋的当前状态出售房屋，不进行任何维修或翻新。 这可以节省您的时间和金钱，但您可能需要降低要价。在做出决定之前，请考虑房屋状况、当地房地产市场以及相关成本。

如果您的房屋需要进行重大维修或想要快速出售，按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售可能是一个不错的选择。但是，重要的是要注意，买家可能会因为潜在问题而协商较低的价格。请务必披露任何已知问题并聘请专业的房屋检查员。只要做好充分的准备和了解，在拉斯维加斯的房地产市场中，按 (原样 AS IS CONDITIONS) 出售房屋可能是一个可行的选择。