溫哥華open house本拿比買房看房👉鬧中取靜的高層地鐵公寓，房子有點老但小區的配套還真不差，關鍵是開價便宜👍裝修一下自住應該很不錯🇨🇦加拿大溫哥華Burnaby看房系列vlog

✅本拿比（Burnaby）是加拿大不列颠哥伦比亚省的一个城市，紧接在温哥华市的东面。按人口计算，本那比在不列颠哥伦比亚省内位列第三，仅次于素里市和温哥华市。本拿比于1892年正式成立，并于100年后（即1992年）升级为“市”。它是大温哥华区域局其中一名成员，并且是大温区域局行政总部的所在。 人口约28.3万，在BC省内位列第三，仅次于素里市和温哥华市。其中华裔人口约占35%。并且与北温市和列治文一起成为温哥华的第一环卫星城市。
✅本拿比的地形可谓多姿多彩：在 38.07 平方英里的土地上，地势高度从海平面到高达 1200 英尺的 Burnaby 山尖，还有两个大的淡水湖(Burnaby Lake 和 Deer Lake)本拿比交通方便，四通八达。大量的社区公园和开阔空间、河流、溪谷、森林，使这一差不多居于大温心脏部位的城市显得如此的富于变化，景色迷人。市内的主要公园包括本那比湖区公园（Burnaby Lake Regional Park）、中央公园（Central Park）、罗伯特·本那比公园（Robert Burnaby Park）、肯辛顿公园（Kensington Park）、班尼特海洋公园（Barnet Marine Park）和本那比山公园（[Burnaby Mountain Park）；主要河道和湖泊则包括史提尔溪（Still Creek）、布伦尼特河（Brunette River）、鹿湖（Deer Lake）和斯昆特湖（Squint Lake）
本拿比最值得称道的是它的四个主要商业中心，不仅招徕人群在其四周聚居，而且将大温其他城市的居民也吸引到此购物。这四个商业区是：Brentwood、Loughheed、Metrotown和Edmonds。其中的 Metrotown 不仅是加拿大西部第二大购物中心，也是大温地区最大的购物中心。Metrotown拥有数家大型连锁超市、酒店、24 家电影院和近 500 家零售店。在上述四个商业购物区的周围，房屋价格适中，近年来成为很多华人新移民的安家首选
✅关于学校和教育，本拿比有较为著名的大学SFU（西蒙菲莎大学）和 BC理工学院。著名的SFU西蒙菲莎大学（英语：Simon Fraser University，缩写：SFU），是加拿大一所公立大学，主校园坐落于不列颠哥伦比亚省本那比，另有两座分别位于温哥华市中心及素里的附属校园。西蒙弗雷泽大学于1965年创立，以探索温哥华地区的探险者西门·菲沙而命名。现时该校为唯一一所参与美国全国大学体育协会的加拿大大学。大学现有8间学院，分别为应用科学、人文与社会学、工商管理学、通讯学、艺术与科技学、教育学、环境学、健康科学及理科。本科以及研究生课程均采用三学期制。41号本拿比校区（School District 41 Burnaby）负责掌管本那比的所有公立学校，并附有社区教学、成人教育和交换学生的计划。本拿比有8间中学和40间小学。
✅本拿比最好的居住区当数 Deer Lake（鹿湖） 周围，不仅风景优美，离 Metrotown 也不远，生活极其方便。另外靠近BCIT等高校的区域，也是不错的选择，由于附近国际学生众多，对于考虑出租和homestay的置业者来说，简直不用发愁客源。本拿比总体的居民环境其实和列治文也很像，华人的生活超市应有尽有，只是印度和菲律宾等族裔的人口比例略高于列治文。
✅本拿比的四个全球友好城市：日本钏路市、美国梅萨、中国温州市、中国天津市。另外，本拿比有一个科技贸易交流城市：台湾台中市


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===延伸阅读===
1⃣
✅温哥华市（City of Vancouver）是加拿大BC省低陆平原的沿岸城市。总面积约115平方公里，总人口约63万（2017年）。温市西邻UBC大学，北面隔着布勒内湾与西温、北温相望，东临本拿比，南面隔着菲沙河与列治文为邻。特别说明一下，当地人所说的温哥华市并不是指大温地区，一般是指City of Vancouver，温哥华市传统上看可以分为：市中心区（Downtown），温西（Vancouver West side）和温东（Vancouver East side），一般是以福溪（False Creek ）以南和东的地区以缅街(Main Street)来界分温西和温东。

✅Downtown （温哥华市中心）位于温市北端的半岛上，三面环海，紧邻全球最大的城市公园--Stanley Park（史坦利公园），是大温地区的商业、经济、金融，娱乐与文化的中心。这里交通便利，出行方便、现代公共娱乐设施集中，云集大温地区的高档酒店与购物中心。大温地区最闻名、最大的购物街 Robson Street 就位于这里。在市中心生活，即可尽情享受现代时尚氛围，又可体验西海岸的休闲怡情。温哥华近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。温哥华亦曾于2010年与125公里以外的惠斯勒联手举办冬季奥运会和冬季残奥会。除次之外温哥华还将举办2015年女子世界杯足球赛,一些赛事也会在温哥华举行，决赛场地设在不列顛哥倫比亞体育馆。为庆祝建市百周年，温哥华于1986年举办世界博览会，也是北美洲目前最后举办的一次，随之而来的地标建筑和基础建设（如加拿大广场、架空列车、科学世界以及已拆除的万国广场）为温市带来一番新景象，吸引了22,111,578人来参观，[世博过后福溪会址和耶鲁镇一带更是脱胎换骨，从荒废工业用地转型成高密度住宅区。Downtown 可供开发的土地非常有限，寸土寸金，房地产的保值升值潜力巨大。

✅温西的豪宅较多集中在桑那斯区(Shaughnessy)及南格兰维尔区(South Granville)居民以各国政要、富商和世界级名星为主，温西的豪宅无论是英式、法式或是西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，也是体现其主人身份的最好象征。因此，温西近年来也受到中国移民的热捧，房屋价格一路扶摇直上，遥遥领先于大温其他地区，是大温楼市真正的龙头股！
✅温哥华更是北美继洛杉矶、纽约后的第三大制片中心和影视基地。2016年，影视制作业为加拿大贡献了840万加元的GDP，同时创造了14万个就业岗位。温西是很多好莱坞大片的重要外景地和后期制作中心，Sony电影公司的后期制作总部就在温哥华西区，另外，二十世纪福克斯电影公司、华纳兄弟等也都常年在温西有工作室 。 温哥华的姐妹城市有：爱丁堡、广州、洛杉矶、敖德萨、横滨


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=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====

☑️新移民没有工作能贷款买房吗？
可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。

☑️国际留学生能贷款买房吗？
视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。

☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？
可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。

☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？
是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。

☑️海外买家贷款和本国居民的区别？
没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？
一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。

☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？
一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。

☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？
资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！

👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！


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