【立即點開，我們將帶你「簽約到交屋」的核心】買房｜簽約｜用印｜完稅｜交屋｜簽約四大流程【中壢專業房仲喵爸】

00:00 開場
00:20 前言
00:55 第一-簽約
02:38 買賣雙方簽約攜帶物品
02:53 履約保障
03:44 審閱期
04:46 第二-用印
05:33 買賣雙方負擔費用
06:54 賣方新舊制費用
07:32 印鑑證明
08:41 第三-完稅
09:19 第四-交屋
10:17 我的觀點
11:37 行動呼籲

買房是人生大事之一，在下了斡旋金談定成交價後，簽約到交屋流程卻完全不清楚。為了避免在買賣過程中發生不必要的糾紛，了解完整的流程是非常重要的。本部影片將帶您瞭解：簽約、用印、完稅、交屋四個流程，只有確保每個流程都沒問題，才能到最後的順利交屋。

第一 簽約
簽約的目的，在經由雙方合意後，以合約保障買賣雙方的權益。
不產買賣契約書的重點
1.門牌須與購買房屋相同，核對建號及地號
2.土地及建物謄本要當天的，以防中途產權或借貸設定有所異動
3.是否有無預告登記、信託或限制登記
3.確認簽約人是否為所有權本人；如非本人出面，應出具授權書
4.了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
5.各項稅費及其他費用負擔，必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、貸款設定費；另外地價稅、房屋稅、水、電、天然氣、管理費則一般以交屋日為切算日
6.附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋後續的糾紛
7.交屋日應約定清楚

買方簽約需攜帶
1.印章
2.身份證

賣方簽約需攜帶
1.土地、建物權狀正本
2.印鑑章
3.身份證
4.非本人時，應具授權書


第二 用印
簽約後7-14天
進行稅賦申報及申辦銀行房貸
「用印」就是地政士在登記申請書、土地、建築改良物買賣移轉契約書、土地現值申報書、契稅申報書等等，這些有關於土地登記或稅務的申辦文件上，蓋好賣方印鑑章及買方私章用印的手續。在用印階段，買方也將第二筆用印款項匯入進履保專戶。

「買方」負擔費用：
1 契稅、印花稅、代書費。
2 登記規費、不動產經紀業服務費等。
3 保險費(火險及地震險)、貸款設定費。

契稅為房屋現值×6%
「房屋現值」並非目前房屋的市價，而評定的現值與房屋的面積、地段、屋齡、建材都有關，要查詢契稅金額，可以至稅務機關申請「稅籍證明」，上面有登記「房屋現值」，或是房屋所有權人至財政部稅務入口網查詢

印花稅為土地及建物核定契價×0.1%

地政登記規費為「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」× 0.1% ＋ 書狀費

「賣方」負擔：
1土地增值稅、財產交易所得稅。
2房地合一稅、貸款設定塗銷費。
3不動產經紀業服務費等。

地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為切算日。

第三　完稅
用印日後14-21天
完成相關稅賦繳納、銀行抵押設定及過戶

稅單核下後應盡快完稅，本流程主要作業包含確認稅單、銀行貸款金額，地政士會於稅單核發後，分別通知買賣雙方，賣方-繳納土地增值稅、買方-繳納契稅等，雙方支付完稅款項就是「完稅」

第四 交屋
完稅日後7天
買賣雙方點交房屋、雙方確認屋況、銀行貸款匯入履保專戶，代書完成相關費用拆算，到正式移交房屋，結案交屋後，賣方取得交易費用

將房屋登記從原屋主移轉到新屋主的名下，將房屋改抵押登記在新屋主承貸銀行的名下，就是常聽到房屋抵押權的設定登記。另外也將原屋主的設定權完成塗銷。

代書在完成所有手續及買方完成點交房屋狀況後，就會約定買賣雙方進行結案交屋的手續。並將新權狀、謄本、權狀謄本、稅費分算單據、仲介服務費發票、代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件，在交屋時一併交給買方，包括交付房屋相關文件、鑰匙、遙控器及住戶規約等物品（依實際狀況）

在買賣雙方簽訂不動產契約後，到最後的交屋，需要買賣雙方、代書、以及房仲人員相互提醒，以利所有程序，在交易安全的前提下順利完成，當然最重要的是買賣雙方要能相互配合，應盡自己的權利及義務，也避免違約或延遲交屋的滯納金產生，簡單整理買賣雙方在交易流程中的重點
買方
1.如期給付各期款項，配合辦理貸款
2.提供完整證件辦理產權移轉
3.繳納契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
4.標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務

賣方
1.標的物現況、增建範圍、車位使用情形、物的瑕疵等告知
2.提供完整證件辦理產權移轉
3.負擔增值稅、規費、代書費、欠繳之稅費及賣方應繳納之費用
4.民法規定標的物點交後，賣方仍有6個月物的瑕疵擔保責任
5.標的物依契約書協議點交予買方

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