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Скачать или смотреть 集體撲街!珠海樓市,驚現0元購!白送房子!業主被巨額貸款壓身!房價一夜跌回10年前!二手房庫存爆表,房地產泡沫破滅!房子白送都沒人要,簡直慘無人道!

  • 老李說房HouseLi
  • 2025-11-08
  • 36531
集體撲街!珠海樓市,驚現0元購!白送房子!業主被巨額貸款壓身!房價一夜跌回10年前!二手房庫存爆表,房地產泡沫破滅!房子白送都沒人要,簡直慘無人道!
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珠海樓市現在真是慘到沒眼看了!誰能想到啊,現在連白送房子這種事都出來了,這市場變化比珠海夏天的颱風來得還猛,讓人完全措手不及。現在大家茶餘飯後聊起二手房,個個都搖頭說難賣,但要論最有發言權的,那絕對是珠海的業主們。

還記得幾年前馬雲說過"房子會變成白菜價"嗎?當時很多人還當是個笑話,結果現在呢?不僅真是白菜價,甚至還有業主直接白送!這世道變化也太快了。

就上個月27號,金灣航空新城華發國際商務中心的業主群直接炸開鍋了。有位業主在群里發了條消息,說要白送自己的房子!這套房大概65平方米,一房二廳一衛的格局,是業主2021年花了160萬買下的新房。最讓人唏噓的是,這房子從買來到現在從來沒住過人,連裝修都沒做,一直保持着毛坯狀態。業主在群里倒苦水,說現在經濟實在困難,中間甚至停貸了一年,但財務壓力還是沒緩解,實在是撐不住了才出此下策。他唯一的要求就是接手的人能繼續還剩下的銀行貸款。聽說現在房貸還剩115萬左右沒還清。

咱們來給這位業主算筆賬,真是虧到肉里去了。首付三成,48萬已經打了水漂;再加上這兩年多的月供,還有當初買房時交的各種稅費、手續費。算下來,這套160萬的房子,放了三年一天沒住,反而倒貼了好幾十萬,這擱誰身上受得了啊!

這個樓盤是在2020年1月11日開盤的,當時推出了192套房源,折後單價大概在2.2萬到2.3萬元。照這位業主的買入價反推,單價要到2.4萬左右,估計當初選的是樓層好、視野佳的優質房源。但如今呢?在同一個小區的二手房平台上,同戶型的房子有兩套毛坯在售,掛牌價分別是108萬和126萬,算下來單價只有1.7萬到1.94萬。這才短短三年時間,房價就跌了將近30%,這跌幅也太嚇人了!

所以說啊,這個"白送"其實就跟賣二手房差不多。當房價跌到比剩餘的貸款金額還要低的時候,這房子就等於可以白送了。就像這位業主,貸款還剩115萬,但房子現在市場價只在108萬到126萬之間,正好卡在這個"送房臨界點"上。

以前總覺得白送房子是深圳、廣州這樣的一線城市才會有的稀奇事,沒想到現在連珠海也出現了這種情況。想想當年買這些房子的人,很多都是體面的上班族,收入穩定的中產階層,如今卻落到要白送房子的地步,真是讓人感慨萬千!

其實現在珠海很多熱門板塊的二手房市場都陷入了兩難境地:有人想"割肉"出逃,有人已經降無可降。現在小區業主群里基本分成了兩派:一邊是着急賣房的業主,整天想着怎麼降價止損;另一邊是財富相對自由的業主,生怕鄰居們拉低小區均價,甚至自發組織起來"護盤"。

不過最近市場出現了兩個新趨勢:一是"護盤"的業主明顯增多了,二是有些業主幹脆撤牌不賣了,改成出租。這些轉售為租的業主堅信,樓市的下一輪反彈已經不遠了。但說實在的,到底還會不會反彈、什麼時候反彈,誰心裡都沒底。我們只知道,珠海的二手房掛牌量正在以驚人的速度增長——目前已經超過5.7萬套,其中3萬多套都是今年新掛出來的。相當於這大半年裡,每天都有近百套新房源湧入市場。

更讓人意想不到的是,以前大家搶破頭的學區房,現在反而跌得最狠。真是三十年河東三十年河西!在這波降價潮里,學區房居然成了"砸盤先鋒",這可是誰都沒想到的。

現在珠海市場上的待售房子越來越多,但成交卻冷清得可憐。今年7月份,全市二手房成交只有587套,均價維持在1.8萬/平左右。其實從年初開始,二手房均價就跌破了2萬/平的大關,這大半年每平只跌了不到2000塊,整體跌幅還不到10%。

可能正是因為價格沒怎麼繼續下跌,成交量才一直起不來。再加上市場恐慌情緒蔓延,掛牌量出現井噴——光是3月份就新增了近6000套,4月份也有5000多套。但成交量還不到掛牌量的一個零頭!有些房子掛了半年多都賣不掉,業主被逼得只能大幅降價,只求儘快脫手。

從3月份到現在,珠海每個月都有超過1萬套房子在降價。降價確實起到了一些效果,3月到5月期間,看房人數都超過了2萬人次,創下了上半年最高紀錄,成交量也稍微有所起色。但好景不長,到了6、7月份,看房人數直接腰斬,只剩下1萬來人。

有意思的是,在3到5月看房人多的時候,有些業主竟然動起了小心思,偷偷把價格調高了,還指望能從房子身上再賺一筆。結果到了6、7月直接沒人來看房了。說實話,這種業主就是沒看清大勢,還以為能糊弄購房者呢。

到了6、7月份,就算繼續降價也很難吸引看房的人了。所以8月份的房價再次大幅下挫,甚至有一套在8月9日成交的房子,單價跌到了1萬元/平的歷史低點。現在房子難賣已經成為全國性的共識了。

於是各地的業主和開發商開始各顯神通:有在售樓處安排美女穿熱褲跳熱舞吸引眼球的,也有業主直接白送房產。不過這個"白送"可不是真的免費贈送,說白了就是一種債務轉移。當初在高位接盤的房子,現在房價跌得比貸款餘額還低,有些家庭不願意繼續還貸了,就想出這招讓人來接盤房貸。

其實,如果剩餘的貸款本金和房子現價差不多,就可以考慮"白送"了。按照這個標準,包括深圳在內的很多城市,那些房價大幅下跌的房子都可以這麼操作。有數據顯示,廣州二手住宅指數相比最高點已經下滑了27%,深圳更是慘不忍睹,下滑了38%左右。連深圳都跌成這樣了,珠海的情況能好到哪去?

你仔細想想,如果你手頭有200萬現金,你會選擇在深圳置業還是在珠海?答案顯而易見。所以珠海吸引不到外地購買力,本地人又不缺房子,結果成交量越來越低,最後陷入死循環。

在中國,就算房子被法拍,如果拍賣所得不夠償還貸款,房主還得繼續償還剩餘部分。這被稱為"軟着陸",但實際上就是把風險分散到了每個家庭。家庭可以資不抵債,可以硬着陸,甚至可以破產。

所以當初跟風買房的人,如果只有這一套房子,基本都在硬撐。畢竟這是辛辛苦苦掏空六個錢包、還了大半輩子貸款的房子,就這麼白送出去實在太可惜了。但一算賬,要還的貸款比房子現在值錢還多,心裡那個憋屈啊,可是又沒什麼好辦法。

還有些業主情況可能類似,但現在急着用錢必須賣房。這些人一般都不講什麼武德,只要能賣出去怎麼都行。結果他們順勢把整體均價拉得更低了。現在這個局面,就是無數個這樣的業主共同攪渾的。當然也不能怪某個人,在大勢面前確實沒人能夠倖免。

房子不會永遠上漲,但也不會無休止地下跌。核心城市好地段、好戶型的房子肯定有回暖的機會,但非核心城市、一般地段的房子,以後可能白送都沒人要,真的應驗了馬雲當年說的"白菜價"。

就珠海來說,可能後續還會有政策調整。但是不限購、不限售、首付15%、低利率這些實打實的利好政策都出了,成交量還是起不來,說明當地樓市確實存在一些深層次問題。不過話說回來,現在就連北上廣深的樓市也不景氣了!

珠海現在常住人口不到250萬,根本撐不起這麼多房子;產業結構太依賴旅遊和房地產,年輕人賺不到錢自然不敢買房;還有那個變味的"以舊換新"政策,本來是想幫助業主升級住房,結果成了開發商變相降價的藉口。最讓人頭疼的是,現在買房的絕對主力居然是澳門過來的打工族,占了總成交量的12%。萬一澳門經濟出現波動,這部分需求一撤,市場更要涼涼。

站在小區樓下,看着對面新盤的工地還在冒着施工的塵煙,突然想起2016年房價暴漲的時候,中介拉着人在售樓處排長隊,信誓旦旦地說"現在不買,以後腸子都要悔青"。誰能想到,當年那些搶着上車的人,如今都成了站在高崗上的接盤俠。這樓市啊,真是讓人一言難盡!

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