Скачать или смотреть 集體撲街！珠海樓市，驚現0元購！白送房子！業主被巨額貸款壓身！房價一夜跌回10年前！二手房庫存爆表，房地產泡沫破滅！房子白送都沒人要，簡直慘無人道！

珠海樓市現在真是慘到沒眼看了！誰能想到啊，現在連白送房子這種事都出來了，這市場變化比珠海夏天的颱風來得還猛，讓人完全措手不及。現在大家茶餘飯後聊起二手房，個個都搖頭說難賣，但要論最有發言權的，那絕對是珠海的業主們。

還記得幾年前馬雲說過"房子會變成白菜價"嗎？當時很多人還當是個笑話，結果現在呢？不僅真是白菜價，甚至還有業主直接白送！這世道變化也太快了。

就上個月27號，金灣航空新城華發國際商務中心的業主群直接炸開鍋了。有位業主在群里發了條消息，說要白送自己的房子！這套房大概65平方米，一房二廳一衛的格局，是業主2021年花了160萬買下的新房。最讓人唏噓的是，這房子從買來到現在從來沒住過人，連裝修都沒做，一直保持着毛坯狀態。業主在群里倒苦水，說現在經濟實在困難，中間甚至停貸了一年，但財務壓力還是沒緩解，實在是撐不住了才出此下策。他唯一的要求就是接手的人能繼續還剩下的銀行貸款。聽說現在房貸還剩115萬左右沒還清。

咱們來給這位業主算筆賬，真是虧到肉里去了。首付三成，48萬已經打了水漂；再加上這兩年多的月供，還有當初買房時交的各種稅費、手續費。算下來，這套160萬的房子，放了三年一天沒住，反而倒貼了好幾十萬，這擱誰身上受得了啊！

這個樓盤是在2020年1月11日開盤的，當時推出了192套房源，折後單價大概在2.2萬到2.3萬元。照這位業主的買入價反推，單價要到2.4萬左右，估計當初選的是樓層好、視野佳的優質房源。但如今呢？在同一個小區的二手房平台上，同戶型的房子有兩套毛坯在售，掛牌價分別是108萬和126萬，算下來單價只有1.7萬到1.94萬。這才短短三年時間，房價就跌了將近30%，這跌幅也太嚇人了！

所以說啊，這個"白送"其實就跟賣二手房差不多。當房價跌到比剩餘的貸款金額還要低的時候，這房子就等於可以白送了。就像這位業主，貸款還剩115萬，但房子現在市場價只在108萬到126萬之間，正好卡在這個"送房臨界點"上。

以前總覺得白送房子是深圳、廣州這樣的一線城市才會有的稀奇事，沒想到現在連珠海也出現了這種情況。想想當年買這些房子的人，很多都是體面的上班族，收入穩定的中產階層，如今卻落到要白送房子的地步，真是讓人感慨萬千！

其實現在珠海很多熱門板塊的二手房市場都陷入了兩難境地：有人想"割肉"出逃，有人已經降無可降。現在小區業主群里基本分成了兩派：一邊是着急賣房的業主，整天想着怎麼降價止損；另一邊是財富相對自由的業主，生怕鄰居們拉低小區均價，甚至自發組織起來"護盤"。

不過最近市場出現了兩個新趨勢：一是"護盤"的業主明顯增多了，二是有些業主幹脆撤牌不賣了，改成出租。這些轉售為租的業主堅信，樓市的下一輪反彈已經不遠了。但說實在的，到底還會不會反彈、什麼時候反彈，誰心裡都沒底。我們只知道，珠海的二手房掛牌量正在以驚人的速度增長——目前已經超過5.7萬套，其中3萬多套都是今年新掛出來的。相當於這大半年裡，每天都有近百套新房源湧入市場。

更讓人意想不到的是，以前大家搶破頭的學區房，現在反而跌得最狠。真是三十年河東三十年河西！在這波降價潮里，學區房居然成了"砸盤先鋒"，這可是誰都沒想到的。

現在珠海市場上的待售房子越來越多，但成交卻冷清得可憐。今年7月份，全市二手房成交只有587套，均價維持在1.8萬/平左右。其實從年初開始，二手房均價就跌破了2萬/平的大關，這大半年每平只跌了不到2000塊，整體跌幅還不到10%。

可能正是因為價格沒怎麼繼續下跌，成交量才一直起不來。再加上市場恐慌情緒蔓延，掛牌量出現井噴——光是3月份就新增了近6000套，4月份也有5000多套。但成交量還不到掛牌量的一個零頭！有些房子掛了半年多都賣不掉，業主被逼得只能大幅降價，只求儘快脫手。

從3月份到現在，珠海每個月都有超過1萬套房子在降價。降價確實起到了一些效果，3月到5月期間，看房人數都超過了2萬人次，創下了上半年最高紀錄，成交量也稍微有所起色。但好景不長，到了6、7月份，看房人數直接腰斬，只剩下1萬來人。

有意思的是，在3到5月看房人多的時候，有些業主竟然動起了小心思，偷偷把價格調高了，還指望能從房子身上再賺一筆。結果到了6、7月直接沒人來看房了。說實話，這種業主就是沒看清大勢，還以為能糊弄購房者呢。

到了6、7月份，就算繼續降價也很難吸引看房的人了。所以8月份的房價再次大幅下挫，甚至有一套在8月9日成交的房子，單價跌到了1萬元/平的歷史低點。現在房子難賣已經成為全國性的共識了。

於是各地的業主和開發商開始各顯神通：有在售樓處安排美女穿熱褲跳熱舞吸引眼球的，也有業主直接白送房產。不過這個"白送"可不是真的免費贈送，說白了就是一種債務轉移。當初在高位接盤的房子，現在房價跌得比貸款餘額還低，有些家庭不願意繼續還貸了，就想出這招讓人來接盤房貸。

其實，如果剩餘的貸款本金和房子現價差不多，就可以考慮"白送"了。按照這個標準，包括深圳在內的很多城市，那些房價大幅下跌的房子都可以這麼操作。有數據顯示，廣州二手住宅指數相比最高點已經下滑了27%，深圳更是慘不忍睹，下滑了38%左右。連深圳都跌成這樣了，珠海的情況能好到哪去？

你仔細想想，如果你手頭有200萬現金，你會選擇在深圳置業還是在珠海？答案顯而易見。所以珠海吸引不到外地購買力，本地人又不缺房子，結果成交量越來越低，最後陷入死循環。

在中國，就算房子被法拍，如果拍賣所得不夠償還貸款，房主還得繼續償還剩餘部分。這被稱為"軟着陸"，但實際上就是把風險分散到了每個家庭。家庭可以資不抵債，可以硬着陸，甚至可以破產。

所以當初跟風買房的人，如果只有這一套房子，基本都在硬撐。畢竟這是辛辛苦苦掏空六個錢包、還了大半輩子貸款的房子，就這麼白送出去實在太可惜了。但一算賬，要還的貸款比房子現在值錢還多，心裡那個憋屈啊，可是又沒什麼好辦法。

還有些業主情況可能類似，但現在急着用錢必須賣房。這些人一般都不講什麼武德，只要能賣出去怎麼都行。結果他們順勢把整體均價拉得更低了。現在這個局面，就是無數個這樣的業主共同攪渾的。當然也不能怪某個人，在大勢面前確實沒人能夠倖免。

房子不會永遠上漲，但也不會無休止地下跌。核心城市好地段、好戶型的房子肯定有回暖的機會，但非核心城市、一般地段的房子，以後可能白送都沒人要，真的應驗了馬雲當年說的"白菜價"。

就珠海來說，可能後續還會有政策調整。但是不限購、不限售、首付15%、低利率這些實打實的利好政策都出了，成交量還是起不來，說明當地樓市確實存在一些深層次問題。不過話說回來，現在就連北上廣深的樓市也不景氣了！

珠海現在常住人口不到250萬，根本撐不起這麼多房子；產業結構太依賴旅遊和房地產，年輕人賺不到錢自然不敢買房；還有那個變味的"以舊換新"政策，本來是想幫助業主升級住房，結果成了開發商變相降價的藉口。最讓人頭疼的是，現在買房的絕對主力居然是澳門過來的打工族，占了總成交量的12%。萬一澳門經濟出現波動，這部分需求一撤，市場更要涼涼。

站在小區樓下，看着對面新盤的工地還在冒着施工的塵煙，突然想起2016年房價暴漲的時候，中介拉着人在售樓處排長隊，信誓旦旦地說"現在不買，以後腸子都要悔青"。誰能想到，當年那些搶着上車的人，如今都成了站在高崗上的接盤俠。這樓市啊，真是讓人一言難盡！