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“상수원 규제로 묶였던 땅, 지금은 기회다｜남사 반도체 배후 산업부지” # 저평가 임야의 반전 + 허가득 공장부지 # 계획관리지역 임야개발 시뮬레이션

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📍 위치 : 용인시 남사읍 방아리
📐 면적 : 21,653㎡ (6,510평 + 도로지분)
📑 용도지역 : 계획관리지역 / 성장관리계획구역(복합형)
✔ 공장·근생 허가완료
✔ 개발행위 허가득
✔ 진입도로 8m 확보

현재 주변 시세 대비 저평가된 산업부지입니다.

■ 저평가 원인
– 과거 상수원보호구역 규제로 인한 개발 제한 인식
– 임야 이미지로 인한 투자 기피

■ 상승 요인
– 이동·남사 삼성반도체 국가산단 예정지 약 10km
– 경부고속도로 접근성 우수
– 배후 산업단지 확대 예상
– 반도체·첨단업종 수요 증가

이번 영상에서는
1안 일반 공장 개발 시나리오
2안 사옥형 반도체 공장 개발 시나리오
를 3D 시뮬레이션으로 비교 분석합니다.

실수요자와 투자자 모두에게 전략적 접근 방법을 제시합니다.

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