Скачать или смотреть Cap Rate Real en Colombia: cómo aislar el retorno operativo y detectar valorización especulativa

La mayoría presume un cap rate que solo existe en el brochure. El cap rate real se calcula aislando el flujo operativo: ingresos netos anuales estables sobre el valor actual del activo, sin valorización especulativa ni rendimientos atípicos. Si mezclas todo, sobrepagas y subestimas riesgo. ¿Quieres la estructura lista en Excel para depurar vacancias y gastos? Escribe “TABLA” en comentarios.

Cap rate real = ingresos netos anuales / valor actual del activo.
Usa solo flujo operativo recurrente, sin valorización ni venta futura.
Resta vacancia estructural, administración, seguros, impuestos, mantenimiento y comisiones.
Excluye periodos atípicos: alquiler turístico inflado, promociones, descuentos iniciales.
Compara proyectos en Medellín y Bogotá con la misma metodología para detectar sobreprecio y riesgo oculto.

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