Скачать или смотреть COSTOS DE ESCRITURACIÓN EN YUCATÁN 2026

¿Vas a escriturar tu terreno en Yucatán y no quieres que te inflen el presupuesto? En este video te explico cuánto cuesta escriturar en Yucatán en 2026, qué conceptos SÍ deben cobrarte (y cuáles NO), y los tips clave para que el proceso sea más rápido y más barato.

Soy Jerry Medina, abogado y asesor inmobiliario certificado en Yucatán, con experiencia en notaría pública, y te lo explico paso a paso con ejemplos reales.

En este episodio verás:
✅ Qué es una escritura pública y por qué te protege
✅ Por qué NO debes tardarte después de terminar de pagar tu terreno
✅ Cómo comparar presupuestos de notaría y detectar “cargos inflados”
✅ Qué impuestos existen (ISAI / impuesto sobre adquisición) y por qué cambia por municipio
✅ Patentes, avisos, certificado de libertad o gravamen: qué son y cuándo aplican
✅ Tips finales: copia certificada y cuándo entra tu escritura al Registro Público (para que no se quede “atorada” meses)

📌 IMPORTANTE: Este contenido es informativo y educativo. Cada operación puede variar por municipio, avalúo, valor catastral y condiciones del contrato.

00:00 ¿Cuánto cuesta escriturar un terreno en Yucatán en 2026?
00:00:41 ¿Qué es escriturar y por qué puede salirte caro no hacerlo?
00:02:44 Escrituración = formalizar la compraventa ante notario
00:03:19 Ejemplo simple: escritura vs “factura” de un vehículo
00:03:55 Por qué es importante escriturar (caso real: herencia y problemas)
00:05:31 Terrenos en preventa: promesa de compraventa y cuándo escriturar
00:06:02 Parte 1: terminaste de pagar… ¿qué sigue?
00:06:36 ¿Puedo elegir notario? (NOM 247 y por qué te conviene cotizar)
00:07:23 Notario de la desarrolladora vs notaría que tú elijas (tiempos y costos)
00:07:54 Abogado intermediario vs ir directo a notaría (cómo ahorrar)
00:08:28 Aliada de notaría (cómo funciona para bajar costos)
00:09:06 Avalúo: por qué es clave y su vigencia (6 meses)
00:09:38 Grupo privado de WhatsApp (promos, alertas y hacks)
00:10:14 Regla mental: calcula un aproximado (ej. 10%) sin confiarte
00:11:25 ¿Qué incluye un presupuesto de escrituración? (impuestos, derechos, honorarios)
00:11:57 ISAI / impuesto sobre adquisición: cambia por municipio
00:12:39 Impuestos de la parte vendedora (ISR / cedular) y casos especiales
00:13:21 Predial: quién lo paga y qué puede decir el contrato
00:14:45 Patentes y conceptos notariales: en qué fijarte
00:16:53 Aviso preventivo y aviso definitivo: que no te cobren si no lo meten
00:18:01 “Gastos de escritura” y “gestión municipal”: cómo detectar inflados
00:19:45 Ejemplo real: presupuesto inflado vs presupuesto claro (comparación)
00:20:24 Cómo hemos ahorrado miles antes de firmar (casos reales)
00:21:07 Tips finales después de firmar (para que no te atornen la escritura)
00:22:44 Tip #1: pide tu copia certificada (cuándo te la entregan)
00:23:14 Tip #2: pregunta cuándo INGRESA al Registro Público (clave)
00:24:28 Terreno vs casa vs departamento (diferencias rápidas)
00:25:43 Cierre: si tienes dudas, comenta / y si vas a invertir, hazlo bien

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