ТОП 10 ХИТРОСТЕЙ унылых РИЭЛТОРОВ в ИСПАНИИ

Эфир 29.08.2024: ТОП 10 хитростей и ошибок унылых РИЭЛТОРОВ в ИСПАНИИ

Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг https://t.me/ispanskieinvesticiiyoutube
Телеграм канал Испанские инвестиции https://t.me/ispanskieinvesticii

Мой коллега занимается поиском инвестиционных объектов в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин

ТОП 10 хитростей и ошибок унылых РИЭЛТОРОВ в ИСПАНИИ:
Основная проблема – непонимание покупателями, чего они хотят. От этого идет не понимание. А здесь риэлтор – это больше такси, сервис если угодно. Т.е. можете сами сесть за руль, научиться и т.д., а можно взять такси. Т.е. функция сервисная.
В качестве примера, скидывают мне из одной группы в фейсбуке просьбу человека найти ему виллу в Кабо Роиге 4 спальни+ до 600000 евро. Читаю ответы: мы щас построим там (при том что земля от миллиона), а вот у нас в сан мигеле дом на 3 спальни. Понятно, что человек понятия не имеет про цены, либо прикидывается, но есть реальность. Приезжаешь в Кабо Роиг, смотришь что нравится. Дяди с миллионными виллами по фейсбукам если и сидят, то не для того, чтобы ее продать. Потому что, даже если вилла и стоит миллион, это не значит, что в ней живут постоянно – скорее всего, это обычная дача.
1. Обычный мухлеж – это само место, если вы не знаете, что хотите. Известен прецендент, когда дом около соленого озера продавали, как первая линия моря. Смешно, но нужно изучать географии, тем более все вроде уже научились пользоваться гугло-картами. А мухлеж – именно в месте, ликвидно/неликвидно, ну и цена, которой вы не знаете.
2. Самое распространенное – цена. Вот, мне дали скидку 10%, а накинули сверху сколько? И кто? Продавец, риэлтор или все вместе? Картографический сервис идеалисты иногда данный вопрос закрывает, если умеете пользоваться
3. А вот я хочу такой дом, но с вензелями. Вот он есть в идеалисте, нумер такой-то. Вам его не будут продавать. Почему? Нет комиссии. То, за что есть комиссия висит на фасаде агентства, иногда на это дается эксклюзив. Проще продать, больше рекламы, зачем тратить время на то, что вам нужно? Даже не так, зачем продавать то, за что не заплатят комиссию? Продавец не хочет платить комиссионные, думает сам продать через идеалисту и ждет своего покупателя. Найдет? Без проблем.
4. Абсолютная глупость спрашивать у риэлторов здесь про налоги. Вот небельмеса, т.к. не учились. Причем, 10% еще кое-как заучим в виде IBI, а вот при продаже и прочее – да, фиг его знает.
5. Давайте занизим цену. В случае с занижением – попадает покупатель при дальнейшей перепродаже. Продавец заплатит меньше. Но он и так заплатит меньше, т.к. нужно просто дождаться своего покупателя, а не мозгоеба. Риэлторы здесь пытаются как-то найти компромисс, т.к. нужны комиссионные.
6. А вот тут у нас есть допсервис: ние, счет, перевод на ваше имя коммунидада, электричества, воды, налогов. Некоторые, с недавних пор стали брать за это деньги. Раньше все это не стоило ничего, т.к. входило в комиссионные.
7. На ипотеку нет налогов и страховка жизни не нужна. Компетенция или недоговоры, т.к. времени на вас и так потрачено дохрена, надо дожимать, чтобы уже купили. См п.4 про налоги.
8. Дайте адвоката, бухгалтера, переводчика, сантехника, электрика, ремонтников и т.д. Вы точно уверены, что риэлтор даст нормальных)
9. А будет ли мой объект хорошо сдаваться в аренду. Будет… но это не точно, т.к. сама я в аренду ничего не сдаю, понятия не имею, как это делается, но точно знаю, что будет.
10. Покупая недвижимость в Испании, вы можете оформить ВНЖ. Квартира будет находится в 500 метрах от моря и в 2 км от пляжа. Ну и прочие недоговоры, хитрости и т.д.

Таймкоды:

Объекты в продаже (обращайтесь: Алексей Семин +34 689 36 72 17):
Купить квартиру в Бенидорме Испания для сдачи в аренду и дохода ~25000+ евро в год, calle Ibiza 15
   • Купить квартиру в Бенидорме Испания д...  
Продажа двух блоков квартир в Бенидорме Испания
   • Продажа двух блоков квартир в Бенидор...  

Популярные видео на канале:
5 мест, где не нужно покупать недвижимость в Испании
   • 5 мест, где не нужно покупать недвижи...  
Можно ли купить недорогой дом в Испании до 30000 евро?
   • Можно ли купить недорогой дом в Испан...  
Недорогая квартира в Испании на первой линии пляжа до 50000 евро
   • Недорогая квартира в Испании на перво...  
Плюсы и минусы жизни в Испании: бытовые вопросы
   • Плюсы и минусы жизни в Испании: бытов...  

Мини сериал про поиск квартиры под посуточную аренду в Бенидорме Испания:
1 серия: Как найти идеальное жилье для посуточной аренды Бенидорм Испания    • Как найти идеальное жилье для посуточ...  
2 серия: ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной аренды Бенидорм Испания    • ТУРИСТЫ ПИЩАТ! Мечта для посуточной а...  
3 серия: Сколько стоит ремонт квартиры в Бенидорме Испания
   • Сколько стоит ремонт квартиры в Бенид...  
4 серия: Какие налоги и затраты при сдаче квартиры в Бенидорме?
   • Какие налоги и затраты при сдаче квар...  

#риэлторвиспании #недвижимостьвиспании #испания