Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ⁉️ Jeder-kann-Immobilien

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In diesem Video beschreibe ich den Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum beim Kauf einer Eigentumswohnung. Hierbei ist es egal, ob die Wohnung vermietet oder eigengenutzt wird.

Was ist denn eigentlich Sondereigentum was ist Gemeinschaftseigentum? Wenn du eine Eigentumswohnung kaufst, dann gibt es Bestandteile, die gehören nur dir bzw. gehören nur dieser Wohnung. Das ist zum Beispiel alles, was in der Wohnung verbaut ist wie der Fußboden oder die Innentüren und wo auch kein anderer Zugriff drauf hat.

Dann gibt es aber auch noch das sogenannte Gemeinschaftseigentum. Das ist das, wo jeder Eigentümer einen kleinen Anteil von besitzt. Also die gesamte Gemeinschaft besitzt diese Bauteile und jeder hat einen Miteigentumsanteil daran. Das ist zum Beispiel so etwas wie das Grundstück oder das Treppenhaus, das Dach oder die Heizung, was ja alle mitbenutzen und was keinem speziell gehört. Was ist denn nun, wenn du deinen Balkon betrachtest, ist das Sondereigentum oder ist das Gemeinschaftseigentum? Ich nehme einfach mal ein Beispiel: Wenn du die Brüstung von deinem Balkon streichen möchtest, weil die schon etwas schäbig ist, darfst du das oder darfst du das nicht? Das ist die Frage und es kommt jetzt immer auf die einzelne Wohnungseigentümergemeinschaft drauf an und was da mal beschlossen wurde. Im Normalfall ist alles, was von außen sichtbar ist, Gemeinschaftseigentum. Also zum Beispiel auch die Brüstung von deinem Balkon. Im Übrigen auch die Außenseite deiner Fenster, wenn du die mal streichen möchtest. Bei den meisten Eigentümergemeinschaften ist dies nämlich Gemeinschaftseigentum und die darfst du nicht einfach irgendwie streichen, denn das Haus soll ja einheitlich aussehen.

Das muss aber nicht unbedingt so sein, es gibt auch Eigentümergemeinschaften, bei denen dies jedem einzelnen Eigentümer gehört und er tun und lassen kann, was er möchte. Das steht in der sogenannten Teilungserklärung. Wenn du also nicht sicher bist, wie es in deinem Fall ist, dann schau selber in die Teilungserklärung hinein. Diese sollte dir normalerweise vorliegen, wenn du eine Wohnung gekauft hast. Oder du rufst im einfacheren Fall die Verwaltung an und fragst da nach, denn die müssen es dir auf jeden Fall sagen können, was du machen darfst und was nicht. Nicht, dass du das mal zurückbauen musst, das kann dann teuer werden und wäre natürlich sehr ärgerlich.

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Ich bin Stefanie Schädel: Immobilienexpertin, Investorin, Unternehmerin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin, Autorin und Coach. 2019 gewann ich den Black Bull Award als "Immobilienexperte des Jahres" und 2020 den Geldhelden-Award als "Investment-Held".

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