撲街了！房價暴跌60%，徹底失守，廣州樓市遭遇史上最嚴寒冬！炒房客拋盤逃亡！一大批業主，哭暈在廁所！

廣州樓市遭遇史上最嚴寒冬！部分樓盤樓價竟然暴跌6成，跌回2016年的樓價，呢個無疑系讓廣大購房者震驚不已。
在呢個快速變化的房地產市場裡，廣州而家也碰到咗史無前例的艱難局面。
廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新樓網簽5978宗，環比下跌9%，成為今年第二高的月度數據。但系，自7月中下旬以來，市場各方進入休整期，新政後的迫切需求客戶已被消耗殆盡，加上樓盤營銷力度減弱和可售貨量減少，市場供需預計需要短暫調整才能恢復。一家TOP20房企的營銷負責人表示，8月整體市場表現疲軟，就算系網紅盤亦都唔得不面對客戶稀缺的問題。
降價只能滿足少部分客戶的需求，無法根本改善客戶信心不足和對樓市前景的悲觀態度。中指院發布的報告顯示，居民購房信心持續減弱，主要受收入不穩定、樓價下跌預期和還貸壓力影響。7月份，26%的居民揀觀望，購房意願降至新低，市場活躍度下降。樓價下跌預期增至33%，樓價上漲預期僅1成。購房入市節奏緩慢，未來半年計劃購房的占比降至16%，睇房計劃也減少至48%，均處於近年來的低位。
在呢種情況下，降價促成交依然系發展商應對困境的主要手段。國家統計局數據顯示，7月廣州一手樓價格環比下降0.8%，降幅比上個月收窄0.4個百分點，但仍延續14個月的下跌趨勢，同比下降9.9%。經歷了多輪降價後，廣州增城、南沙、白雲四鎮的許多項目已經出現蝕本銷售的現象，呢一趨勢正逐步蔓延至市區。
例如，位於天河區智慧城板塊的廣州城投天禧，開盤前的吹風價曾高達6萬~7萬元/平方米，但6月實際開盤價僅為4.7萬元/平方米，7月中旬推出的內部團購價更降至4.1萬元/平方米起。根據公開資料顯示，加上配建成本，項目可售住宅的樓面地價超過3.7萬元/平方米，而家卻以接近成本價甚至蝕本出售。
此外，海珠區的中海觀澔府近期舉行了清盤專場。119平方米四房總價620萬元起，126平方米四房約680萬元起。中海觀澔府在2022年開售時均價超過7萬元/平方米，舊年推特價單位也在「6」字頭，呢次清盤價中唔少單位降至5.2萬~5.8萬/平方米，相當於打了8折。項目的樓面地價高達50526元/平方米，呢意味住唔少單位已經蝕本銷售。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，當前樓市的降價乃至蝕本銷售，體現了市場仍處於調整的陣痛期。
截至7月末，廣州的新樓庫存達到12萬套，二手樓掛牌量逼近15萬套，新樓和二手樓市場都面臨着較大的去化壓力。對於發展商來講，在市場寒冬中「活下去」才有未來，現金流比利潤更為重要。因此，為咗緩解眼前的困境，降價促銷幾乎唔可避免。但呢並不意味住對樓市的中長期發展缺乏信心。除咗降價和蝕本銷售，發展商們也在嘗試唔同的營銷策略。例如，珠江鉑世灣推出咗「買住宅送公寓」的促銷活動，138平方米的四房特價單位起價562萬元，還贈送珠江未來城43平方米的公寓。
廣州過去三年來系一線城市救市入邊表現最積極的一個，廣州過去兩年的救市措施，不但在一線城市中表現最積極，而且不斷向二線城市睇齊。舊年，在二線城市紛紛取消非核心區限購乃至核心區限購時，廣州率先取消了非核心區的限購，而京滬深巋然不動。今年，在中央要求降首付、降利率的背景下，廣州又向二線睇齊，直接將首套房首付降低至15%，二套房首付降低至25%，並取消了利率下限。就而家來睇，廣州系北上廣深四個城市中，限購力度最弱的城市。京滬深仍然全域限購。
北京冇放鬆任何一個區域的限購，社保年限要求依舊系5年。深圳在5月6日調整之後，依舊冇完全放開限購，只係將非核心區的社保降至1年，核心區福田、南山、羅湖同埋寶安的新安、西鄉兩個街道的社保降至3年。上海的限購劃分了三個層級，最核心區社保要求三年，外圍區社保兩年，奉賢與臨港新片區社保1年。從首付角度睇，廣州最低。上海首套房首付降至2成。深圳睇齊上海，首套房2成。北京在6月26日跟進滬深，首套房無論商貸仲系公積金，首付2成。。從利率角度睇，廣州仍系最低。但系，尷尬嘅系，即便廣州在一線城市中救市最積極，樓價依舊領跌一線。
國家統計局最新公布的數據顯示，70個大中城市，二手樓價格無論環比仲系同比，無一城上漲。其中6個城市跌幅超過1成，也即兩位數下跌，分別系徐州、廈門、廣州、武漢、南京、溫州。6個城市中，廣州系唯一的一線城市。亦都系講，在一線城市中，廣州處於領跌位置。
從機構披露的數據來睇，廣州樓價整體已經返到咗2016年。
樓市的出清，好似已經唔可避免。當前房地產市場形勢中，諸多房產商均遇到咗重大難題；而且呢啲難題越來越棘手。在廣州的多個區域，發展商們紛紛以蝕本的價格賣房，特別系增城、白雲、南沙等區域。呢一幕幕的背後，系廣州樓市購買力的不足。
事實上，隨着「金九銀十」臨近，許多發展商已經對市場走勢作出咗預判，唔少即將開售的新盤紛紛推出「驚喜價」。例如，位於荔灣區、擁有珠江唯一8萬平方米港灣資源的保利珠江天悅，雖然定位為高端改善項目，卻以「5」字頭的開盤價入市。131平方米四房的單價僅為5.1萬~5.7萬元/平方米，比周邊同類項目低了2成~3成。
但系，對於已在售的樓盤，就算降價5%，對客戶的吸引力亦有限。發展商不敢進一步降價，擔心可能引發前期客戶的退房，因此許多項目揀「躺平」，靜待市場回暖。從下半年至今的市場表現來睇，經歷了7、8月份淡季之後，發展商為實現年度銷售目標，在「金九銀十」期間必然會加大推貨力度，並重啟「工抵房」、「特價房」等營銷手段。
但系，鑑於前期許多板塊的樓價已經深幅調整，新一輪大規模降價的可能性不大，市場將主要以常規的小幅讓利促銷為主。黃韜預測，市場恢復需要時間，未來可能還會有新一輪政策出台，以增強市場信心。此外，今年的「金九銀十」預計將成為過去十年中表現較差的一輪，發展商應更加關注點樣在此環境中生存。
新樓市場好似也正在掀起一場「掀桌子」的現象，以價換量成為咗無奈的揀。
廣州並唔系孤例。許多二線城市也同樣面臨着類似的挑戰。新樓取消限制的苗頭已經出現，市場將進一步調整。呢背後系樓市整體環境的深刻變化。面對呢一切，我哋不禁要深思：樓市的未來，究竟該何去何從？或許真正的答案並唔喺於短暫的政策刺激，而在於深層次的改革與調整。樓市需要的唔單止系銷量的提升，更需要嘅系健康、穩定的發展。在呢個關鍵時刻，我哋需要的唔單止系政策的引導，更需要市場的自我調節與修復。發展商們需要審視自身的策略，尋搵新的發展模式；購房者也需要理性睇待樓市的變化，做出明智的揀。
廣州樓市的「蝕本賣房」現象，唔單止系一場短暫的風波，更系樓市深刻變革的縮影。在呢場變革中我哋或許可以睇到樓市未來的走向與趨勢。而對於我哋每一個人來講，更重要嘅系點樣在呢場變革中搵到自己的位置與方向。未來的樓市或許充滿咗不確定性與挑戰。但正系呢啲不確定性與挑戰，孕育着新的機遇與希望。俾我哋一同期待，一個更加健康、穩定的樓市未來的到來。