【初心者必見】不動産投資で節税する裏ワザ！経費計上のポイントを解説

不動産投資の利益を最大化するための節税テクニックや経費計上のポイントを解説！
確定申告の流れも確認し、効率的な投資を目指しましょう！
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■本動画の参考記事リンク
不動産投資で節税する裏ワザ！経費計上のポイントを解説
https://landsitz.work/points-of-real-...

■目次
0:24 不動産投資で節税する裏ワザは「経費計上」がポイント！
2:08 不動産投資で経費にできるもの
6:31 不動産投資で経費にできないもの
7:44 不動産所得を確定申告する際の流れ
11:13 不動産投資で節税する裏ワザ「青色申告」のメリット
13:26 不動産投資が赤字になったときの裏ワザ「損益通算」
14:55 まとめ

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■プロフィール
ドイツ育ちの不動産投資家 / 不動産のウソ発見器

1984年生まれ。

不動産業者のウソを見抜き、投資家を守る不動産のウソ発見器。

不動産で安定収入を確保して、お金の不安から解放されたい人、本当にやりたいことを実現したい人を支援。

祖父（元大手テレビ局取締役）から挑戦と自立を求められてきた家庭に育ち、父のドイツ駐在中（元大手総合商社）に欧州通貨統合を経験。その影響を肌で実感し、経済学とお金に興味を持つようになる。

高校時代には、国際バカロレア（欧州大学入学資格）を2年間かけて取得し、帰国後は立教大学経済学部経済学科に入学。1年時から株式投資を開始。

大学卒業後は、学生時代の株式投資に影響され、大手金融系シンクタンク（大和総研）に入社。大和証券・大和総研で11年間勤務後、独立。

大学生時代からクレジットカード、電子マネー、電車の回数券、各種ポイントカードを効果的に使い、少しでも使うお金を減らす努力を開始。株式投資では損失を出し、安定収入を確保できる投資商品を模索した結果、不動産にたどり着く。

「キャッシュフローの確保」を第一優先事項に掲げて不動産投資に挑み、33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内の築浅物件を中心に最大で6棟55戸を所有（半数近くがJR山手線内側エリア）することに成功。

年間賃料収入約4,400万円、キャッシュフロー1,700万円、総資産6億円超えを達成（純資産3億円超え）。借入金利は1.0%。2008年からの不動産投資歴を持つ。

ビジネスでは「少ない労働」で「収入を最大化」することにこだわる。効率重視。目標は時給10万円。

2021年からIPO/PO（年間平均当選：約50回）を中心とした株式投資に参入。学生時代に失敗した分野でリベンジを誓う。

幻冬舎ゴールドオンラインに多数の記事を連載。

家では、妻と協力しながら家事育児を楽しむ（長女、次女、長男）。財布の紐は固い倹約家。

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