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《不動產投資管理》第八版第08章 不動產與金融市場分析 ~觀念導讀與時事解析

📘 國際房市在疫情時不跌反漲的原因
講者：林左裕　　
現職：國立政治大學地政學系專任教授

疫情期間許多國家的房價不跌反漲，背後原因值得深入探討。本集聚焦國際房市在特殊時期的表現，並剖析背後的市場機制與政策操作。

📌 本集重點：
為何疫情期間反而出現房市熱潮？
各國政府寬鬆政策的影響
投資者信心與避險行為的連動
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《不動產投資管理》第八版 2025年九月出版
自從2000年初版問世以來，這本書一路陪伴著台灣不動產市場的發展與變化。從最基本的市場結構、財務分析、估價方法，到進階的投資與證券化議題，都有詳盡的介紹。
隨著景氣循環的起伏，我們也加入了像是通膨、通縮對市場的影響，並深入探討背後的關鍵因素，像是量化寬鬆政策，甚至是新冠疫情期間的隔離措施，如何間接引爆高通膨。
🏛 與時俱進的政策分析
不動產政策一變再變，實價登錄、房地合一稅、囤房稅、限貸令……這些新制對市場的衝擊是什麼？第八版都幫你整理好了。
🌍 國際新觀念 × 最新科技
這一版特別加入了三大熱門議題：
碳中和與碳稅：建築從興建到拆除都會產生大量碳排，未來企業若未達減碳目標，可能會被課徵「碳稅」，這會大幅影響不動產開發成本。
人工智慧（AI）：AI在估價上的應用越來越強大，不只效率高、準確度也大幅提升，但也提醒大家，它仍無法取代對「新資訊」的即時反應。
大數據分析：從政府資料、商業稅費到網路行為紀錄，大數據已經成為分析不動產市場的重要工具，這本書也介紹了相關實務操作。
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