胡‧說樓市｜綠置居2022實地考察(2)! 錦柏苑 VS 清濤苑!｜Yahoo Hong Kong

「綠置居2022」還有兩個項目，一個為馬鞍山「錦柏苑」，另一個為上水「清濤苑」，又會否面對同一問題? 今日我們跟大家一同實地考察，第一站先到馬鞍山「錦柏苑」。

屬於公屋「欣安邨」二期的「錦柏苑」，位於馬鞍山86B區恒泰路，政府在2014年12月成功改劃「住宅甲類(8)」，單位數目原本規劃為1,600個至1,900個，計劃於2023至2024年落成。房委會亦跟社會福利署商討，會設置弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心、長者日間護理中心及安老院舍等。另外亦會興建天橋接駁至新居屋「錦駿苑」。

「錦柏苑」距離港鐵恒安站約5分鐘步距，只是部份路段無瓦遮頭，若夏日炎炎或者滂沱大雨時，就會有點狼狽。

除了選擇港鐵外，樓盤對出有三輛巴士接駁至九龍及新界不同地區，準買家可乘坐「43X」經沙田第一城、城隧轉乘站轉駁至葵涌及荃灣西，全程車費9.6元；亦可乘坐「81C」經獅子山隧道，連接九龍塘、何文田、油麻地直出尖沙咀，車費9.4元；又或者，可以選擇「89C」經大老山隧道，前往九龍灣、牛頭角及觀塘，車費9.1元。

「錦柏苑」一共由三座組成，合共提供1,896個單位，面積由184至473呎。位處新界區，「錦柏苑」的景觀劃分很簡單，向東望馬鞍山山景，向西望公屋欣安邨。雖然向東望山景，但也因外面是車輛高速飛馳的「馬鞍山路」，長期受到噪音影響，大部份朝此方向的單位需進行噪音緩解措施，所以揀望公屋方向單位，反而可能較寧靜。

還有一點要留意，由於「錦柏苑」跟油塘「高宏苑」相同，均設有絕細的開放式單位，而且連同細一房佔全盤過半，相信未必受綠表家庭客歡迎。當然因為有提供開放式單位，加上位處新界區，故也成為三個綠置居屋苑中，售價最相宜的樓盤。

至於上水「清濤苑」，距離港鐵上水站約10分鐘步距，當然你也可以選擇乘搭其他公共交通工具。「清濤苑」靠近「清曉路」方向，設有「清河邨公共交通交匯處」，設有巴士接駁至上水港鐵站及粉嶺港鐵站。

鄰近「清濤苑」的「清河邨」地下有商舖，有超市、便利店、餐廳，簡單配套也能應付居民需要；但附近沒有濕街市，最近要行至「石湖墟」街市。日後「清濤苑」基座也設有零售設施，能否補足居民所需，還要拭目以待。

雖然如此，但這個樓盤都有兩點較「錦柏苑」及「高宏苑」優勝，第一，就是其落成期。第二就是其開則。已經興建十多層的「清濤苑」，其預計關鍵日期為2024年12月，是三個樓盤中最早落成的屋苑。至於開則，「清濤苑」由一座物業組成，合共提供776個單位，並沒有提供細到不能間房的開放式戶型，最細單位都由細一房開始，面積277呎起步，如果放眼換樓，可把焦點放於大一房，以及兩房單位。

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