Construir para alugar, vale a pena?

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CONSTRUIR PARA ALUGAR É UMA BOA?


Viver de renda de aluguel é o sonho de muita gente, mas será que não tem investimento melhor?


Vamos falar alguns pontos a serem analisados:


Em um casa plana de baixo padrão, gasto em torno de R$80.000,00 para construir + R$40.000,00 do terreno.

Ou seja, investimento inicial de R$120.000,00.


O valor da venda dessa mesma casa é de R$150.000,00, que será usado na base de cálculo do aluguel.

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A rentabilidade do aluguel, salve algumas condições, gira em torno de 0,5 a 0,6% do valor de venda.


Então 0,6% de R$150.000,00 é R$900,00 Mensais te entregando um payback (retorno do investimento) de mais de 133 meses, porém para sempre terá o bem.


Alguns pontos que devem ser analisados com atenção, para verificar viabilidade:

Inadimplência: Inquilino atrasar ou não pagar

Vacância: O imóvel ficar vazio

Manutenções periódicas: Pequenas obras para manter seu imóvel em boas condições.

Liquidez: Velocidade e facilidade que o ativo pode ser transformado em caixa.


Baseado nesses pontos a serem analisados, vou fazer uma comparação CONSTRUIR PARA ALUGAR X FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (FII)


De ante mão já adianto, se seu sonho é ter imóveis alugado, segue um dica de OURO:

Tenta fazer o máximo de imóveis possível dentro do mesmo espaço físico, que você irá elevar a rentabilidade e reduzir custos fixos, como por exemplo valor do terreno.


Uma forma de fazer isso é construindo quitinetes de 20 a 30 metros quadrados (m²), pois o valor de construção varia pouco e o % sobre preço de venda sobe absurdamente.


E se vocês comentarem, EU QUERO UM PROJETO COMPACTO NO SUA CASA NO PAPEL.


Eu faço um, deixo no site e apresento aqui para todos!

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FORTE ABRAÇO.


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