Bremen - Wachmannquartier | Kernsaniertes Altbremer Haus mit exklusiver Ausstattung

Baujahr: 1928
Wohnfläche: ca. 275,5 m²
Grundstücksfläche: ca. 215 m²

Alt und trotzdem neu. Dieses Altbremer Haus lässt Wohnträume wahr werden. Es wurde 1928 gebaut, ist leicht trapezförmig geschnitten und hat eine Wohnfläche von etwa 275,5 m². Da es 2023/2024 mit hochwertigsten Materialien vom Souterrain bis zum Dach saniert wurde, erfüllt es die Kriterien der Energieeffizienzklasse A+. Sie können direkt einziehen, ohne renovieren zu müssen. Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage gehören ebenso zur exklusiven Ausstattung wie eine Fußbodenheizung, Smart Home und vieles mehr. Neben der modernen Technik punktet dieses Altbremer Haus zudem durch seinen besonderen Charme. Lassen Sie sich von hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen, Echtholzparkett und stilvollen Fliesen verzaubern.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen zzgl. Souterrain. Die aufgearbeitete Massivholztreppe ist mit einer Spotbeleuchtung versehen – ein wunderschönes Beispiel, wie in diesem Haus alte und neue Elemente miteinander verbunden werden. Alle drei Badezimmer und das Gäste-WC sind einheitlich gestaltet und erinnern an kleine Wellness-Oasen. Sie sind modern gefliest und bieten im Bereich der Dusche integrierte Nischen für Shampoo und Co. Die Glas-Duschabtrennungen sind mit schwarzen Designelementen versehen. Passend dazu wurden auch die Armaturen in mattem Schwarz gewählt. Möchten Sie weitere Details entdecken?

Highlights im Souterrain:
Im Souterrain befinden sich der Heizungsraum, ein voll ausgestattetes Badezimmer und Sie haben einen Zugang zur Terrasse, an die sich der Garten anschließt. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer. Das etwa 11,7 m² große Zimmer mit Blick zum Hof kann zum Beispiel als Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden. Das zweite Zimmer befindet sich Richtung Straße und hat eine Wohnfläche von etwa 20,7 m². Hinweis: Perspektivisch könnte dieses Zimmer zur Garage umgebaut werden. Der Sturz und weitere Vorarbeiten sind bereits erledigt, es bedarf allerdings noch einer Baugenehmigung, um die finalen Arbeiten vornehmen zu können.

Highlights im Hochparterre:
Das etwa 20,6 m² große Wohnzimmer und das etwa 50,9 m² große Esszimmer mit integrierter Küche sind dank eines Wanddurchbruchs miteinander verbunden. Die Kombination aus Abgrenzung und Offenheit erzeugt ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. In einen Teil der Zwischenwand wurde zudem ein Elektrokamin eingebaut, der in beiden Räumen betrachtet werden kann.

Im für die Küche vorgesehenen Bereich sind alle Anschlüsse für eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel vorhanden. Der angrenzende Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht und verspricht gemütliche Auszeiten vom Alltag. Eine Treppe führt vom Balkon direkt in den Garten.

Highlights im Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Zimmer – etwa 25,5 und 21,1 m². Beide haben dank eines Wandelements einen geschützten Ankleidebereich bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Da haben Ihre Garderobe und Ihre Accessoires stets ausreichend Platz. Auch das Obergeschoss hat einen Balkon mit Blick ins Grüne. Dort können Sie direkt nach dem Aufstehen ungestört die Natur genießen und voller Energie in den Tag starten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet – Sie haben also die Wahl.

Highlights im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt nur im vorderen Bereich des Hauses über zwei kleine Schrägen. Auch hier befindet sich ein Badezimmer – die Wege sind also immer kurz. Wie möchten Sie die beiden weiteren Zimmer nutzen? Als Arbeitszimmer oder soll hier ein eigener Bereich für Ihre Kinder entstehen? Es gibt so viele Möglichkeiten. Das kleinere Zimmer hat eine Wohnfläche von etwa 11,6 m² und das zweite Zimmer bietet beeindruckende circa 30,7 m².

Möchten Sie die einmalige Chance des Erstbezugs nutzen? Weitere Daten und Fakten haben wir im Exposé übersichtlich für Sie zusammengestellt. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2023
Endenergiebedarf: 26,2 kWh kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+

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