Скачать или смотреть 화성시 향남 토목공사 완료"근생부지"개발허가 완료 발안IC 2분 향남역 5분-바로옆 경기최대규모 역사공원 내년7월 완공-총 1287평-150~300평 분할가능 평당 350만원

#토지매매 #화성토지매매 #토지투자

고객분들이 원하시는 매물
꼭!!! 찾아 드리겠습니다^^
"꼭티비" 정소장입니다~*
오늘은 경기도 화성시
향남에 있는
근생 건물을 지을 수 있는
땅을
소개해 드리도록 하겠습니다
이 땅은
토목허가가 완료가 된 땅 인데요
보시다시피
2차선 도로를 끼고 있고
길 따라 모양으로
도로 접근성이 좋은 땅입니다
전체 토지면적은
총 1287평인데요
최소 150평~300평까지 분할에서
원하시는 대로
땅을 매입할 수가 있습니다
주변에는 워낙 유명한
공단과 공장 창고들이
밀집되어 있는 곳이기 때문에
음식점을 비롯한
근생 상가가
부족한 동네 고요
입지적으로 보면
발안 ic가 2분
내년 상반기 개통 예정인
서해선 향남역이
5분 거리에 있습니다
그리고 토지 가치를
극대화시킬 수 있는
대박 호재가
하나 더 있는데요
이 토지
바로 옆으로
경기도 최대 규모의
역사공원이 건립될 예정입니다
완공은 내년 2023년 7월에
완공 예정 이고요
이 역사 문화 공원은
3만 7천여m2 규모로
조정이 되는데요
이 공원 지하에는
독립운동기념관 으로는
도내 최대 규모인
연면적 5310m2에
독립운동기념관이
건립 된다고 합니다
완공이 되면
당연히
많은 분들이 찾게 되는
유동인구가 풍부한 곳이 되겠는데요
쉽게 말해서
내가 땅을 사서
근생 건물을 짓는 데
바로 옆에
경기도 최대 공원이
들어온다 라고 하면
당연히 지가상승은
불보듯 뻔하게 되겠고요
유동 인구가 그만큼
넘쳐나기 때문에
오시는 분들이
바로 옆에서
소비를 하게 되겠죠
지금 현재
주변에 있는 공장, 창고
산업단지 수요층 만해도
대단한데요
거기에 추가로
경기 최대 규모의 역사공원이
내땅 바로 옆에
들어선다고 하니
이만한 대박 거리가
더 있을까요^^
좀 더 자세하게
살펴보면
작년 입니다
작년 11월에
화성 독립운동기념관 건립 및
역사문화공원 착공식이 열렸는데요
무려 424억 원을 들여서
전시실과 교육 시설 등
자연을 모티브로 한
산책로와 휴게 공간으로
꾸며진다고 합니다~
이 역사공원에
오시는 분들이
이 공원만 보고
바로 가진 않겠죠
바로 옆에
근생 상가가 있다고 하면
당연히 편의점은
불 보듯 뻔하게
장사가 잘될 거고요
그 외에도 음식점 ,카페 등
이런 수요층을 맞이할
근생이 반드시 필요합니다
뿐만 아니라
발안ic도 가깝고요
향남신도시에서
거리가 3~4km밖에
되지 않기 때문에
맛집으로 소문이 난다고 하면
이 주변에 있는
향남신도시분들
주변에 계신 화성시민분들
모두가 찾아가는
맛집이 되겠죠
주변에 공장 창고
산업단지 뿐만이 아니라
주거지역도
근거리에 있기 때문에
이런 기본적인 수요층도
굉장히 중요합니다
우리가 입지 분석을 할 때
상권 분석을 할 때
배후세대를 따지게 되는 이유가
바로 그거죠~*
지금 보고 계시는 곳이
아파트 단지로 둘러쌓여져있는
향남신도시인데요
거리가 3~4km밖에
되지 않기 때문에
차량으로 10분 ~ 15 분이면
충분히 도달할 수 있는
거리가 됩니다
그만큼
기본 배후세대를
깔고 간다는 점
이것도 메르트가 되겠습니다!
길게 뻗은
2차선 도로를 끼고 있는
근생이 가능한
토목공사가 완료된 땅입니다
총 토지면적 1287평인데요
이 중에서
최소 150평 ~ 300평 까지
분할 매매가 가능합니다
우리가 근생을 지을 땅을
구할 때
가장 먼저 보는 것이
바로 도로인데요
도로를 끼고 있고
내가 원하는 평수
150평 200평 300평
이렇게
내가 원하는 만큼
딱 파는
그런 땅이 많지가 않거든요
예를 들어서
200평 짜리 땅을
샀을 경우에
여기는 자연녹지지역 이기 때문에
200평 X
건폐율 20% 적용하면
1층 바닥면적 40평짜리
건물을 지을 수가 있습니다
물론 용적률은
50%~ 100%이기 때문에
총 연면적은
200평 까지 가능하구요
이런 땅을
우리가 사서
건축을 지으려고 하면
전기 끌어와야 되고
상수도도 끌어와야 되고
토목 공사, 허가 등
신경 쓸 게
한두 개가 아니죠
그런데 이 땅은
토목공사가 완료가 되었습니다
그렇기 때문에
다른 거는
신경 안 쓰셔도 되구요
내가 건물을 예쁘고
튼튼하게 지을 것만
생각하시면 되겠습니다
이 토지의
평당 가격도 궁금하실텐데요
평당 가격은
350만 원입니다
예를 들어서
200평 짜리땅 을
사게될 경우에는
매매가격이 7억이겠죠
수도권에서
배후세대가 있는 지역
더구나 도로를 끼고 있는
200평 300평 150평 짜리 땅
이런 거는
거의 찾기가 힘듭니다
전체 땅을 다 사서
건축을 하셔도 좋고요
원하시는 면적
100평 200평 300평
얼마든지 매입 가능합니다
경기도 화성시
향남읍에 위치한
근생 건물을 지을 수 있는
2차선 도로를
끼고 있는 귀한 땅입니다
발안 IC 가 2분
내년 상반기 개통 예정인
서해선 향남역이
5분 거리에 있고요
주변에
공장, 창고, 산업단지
향남신도시 등
배후세대가
몰려 있는 곳입니다
그리고 가장 중요한 점
바로 옆에
경기 최대 규모의
역사공원이
내년 7월에
완공 예정 에 있습니다
입지와 배후수요 까지 완벽한
상가부지 인데요
토목공사 개발 허가가
완료가 되있기 때문에
아무 걱정 없이
내가 원하는 대로
짖기만 하면 됩니다
평당 가격은 350만 원이고요
최소 150평 에서 300평 까지
원하는 평수대로
매입할 수 있는 기회입니다
그 밖에 궁금한 점
있으시면 분들
관심 있는 분들
연락 주시면
빠르게 연결 도와드리겠습니다^^

상담문의
010-8030-6781