서울 집값 상승 풍선효과 미쳤습니다 |이경민의 부동산하이킥(부동산 강의)(이경민 부동산 전문가)아파트 공급부족 재개발 모아타운 매매 투자

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이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른 대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축 정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!


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윤석열 정부의 부동산시장 점검 관계장관회의가 개최되고 집값상승의 원인을 공급 부족 현상으로 보고 공급을 확대하고 촉진하는 방한 대책을 다음달 주중에 발표할 것으로 보여집니다.
윤서울 정부뿐만 아니라 오세훈 서울시장도 높아진 서울 집값을 하향 안정화하기 위해 그 수단으로는 재개발 재건축 모아타운 같은 정비 사업을 활성화하고 확대하는 것이 유일한 최선의 대책이라고 밝혔습니다. 여기에 편승하여 현재 속도가 빠른 모아타운 정비사업에 투자 수요가 급격하게 급증하고 있는 것으로 보여집니다 실제 대면 상담을 진행해 보면 1 주택자가 추가적인 모아타운 투자에 임하고 있거나 무주택자 가운데 모아타운 주택에 전입하여 거주하고자 하는 수요도 많이 증가되고 있습니다. 이런 수요 증가와 투자 수요 유입으로 투기를 근절하기 위해 서울시는 모아타운에 규제 책을 발표했는데 앞으로 모아타운 선정 시 지자체 공모 선정이 아닌 주민 입안 제안 방식으로 추진하도록 하겠다. 라고 밝혔습니다. 특히 집값이 비싼 지역이거나 단독주택이 많은 지역들은 원주민들의 반대가 높아지고 있는 상황입니다. 주민 동의율 30% 이상만 되면 공모 신청을 할 수 있었는데 이젠 토지 등 소유자의 60% 토지 면적의 50% 이상 동의율을 얻어야 하는 주민 제안 방식으로 진행하겠다. 라고 밝혔습니다. 또한 입주권을 부여받을 수 있는 기준일인 권리 산정일 기준 일을 앞당기도록 했습니다. 현재는 모아타운 선정 발표 고시한 날을 기준에서 권리 산정 기준일을 삼아 왔지만 앞으로는 주민입안 제안 자료 제출 날짜로 기준일을 삼겠다라고 했습니다. 현재 모아타운 2호 지역인 중랑구 면목동 모아타운은 약 2000세대 가까운 대규모 공급을 앞두고 있는 상황입니다. 내년에 착공하여 29년도 입주 예정에 있습니다. 실제 중랑구 면목동 다세대 주택 가운데 2024년 거래된 다세대 주택 중 집값이 본격적으로 상승했던 21년 22년 23년 직전 최고가 대비 얼마나 상승거래가 나왔는지 국토부 공개 시스템 통계를 전수 조사해봤더니 약 22군데 빌라들이 조사되었고 그 가운데 16 군데가 직전 최고가 대비 상승거래가 나왔습니다. 약 72%가 넘는 비중을 차지 했습니다.
부동산원 통계 지표를 보더라도 현재 매매 가격 전세가격 전부 4월부터 본격적으로 상승 전환된 상황입니다. 지금 빌라들이 바닥을 다지고 상승하고 있다라는 것입니다. 높아진 아파트 전세 가격으로 결국 다시 빌라 시장으로 수요가 회귀할 수밖에 없고 전세 가격 상승과 매매 가격 상승이 동반 이뤄질 것으로 보여집니다. 이미 23년 4월 빌라 시장을 예측한 바 있습니다. 1년 이후 빌라 시장도 함께 역전세를 해소한 이후 2024년 하반기부터 본격적으로 상승할 거다라고 말씀을 드려 왔었습니다. 앞으로의 빌라 시장이 지금보다 더 개선될 것으로 보여지고 있고 정부와 서울시에 적극적인 정비석 추진으로 인해 탄력을 더 받을 것으로 보여주고 있습니다.



#부동산대책 #모아타운 #재개발