【安播澳門】 講壇倡遲交租3月可提訴勒遷 | 市民日報 –澳門新聞 20240522

講壇倡遲交租3月可提訴勒遷
由 #民众建澳聯盟 主辦的「 #民众講壇 」昨日舉行，以「 #勒遷 之訴擬修 『 #租霸 』問題可解？」為題，探討法案修改能否有效解決「租霸」問題，及如何有效執行法律等。有講者期望修法能助業主減輕解決「租霸」問題的負擔，縮短勒遷程序。當中關注到承租人遲交5個月租金才可啟動簡易程序，在執行上仍有許多細節未清晰，恐讓「租霸」有機可乘，建議縮短至3個月，並明確執行有關條例的條件。

　　澳門大學法學院高級講師 #李建 基、澳門社會綜合研究學會會長 #葛萬金 、澳門地區發展促進會會長 #陳德勝 、民众建澳聯盟副理事長 #陳冰冰 主講，湯耐冬主持 。

　　應有措施助業主處理租霸

　　李建基指出：本次法案共有多個亮點，當中包括建議增加較簡便的勒遷訴訟程序，只要承租人遲交任一期租金達5個月，便可適用新程序進行勒遷，並在簡化傳喚制度、減省審判聽證、按金方面作出修改，有關處理程序可以從1年半縮短至半年，相信能大大提高司法效率。另外，在新勒遷之訴制度中，一審毋需聘請律師，這意味著業主毋需在訴訟階段就付出高額金錢，期望法律修改後，處理相關「租霸」問題時為業主提供解決問題的路徑，也讓社會看到政府有誠意、有方法處理「租霸」問題。

　　葛萬金形容現時面對「租霸」，業主難免「贏了法律輸了時間賠了金錢」，尤其遇到善於「鑽空子」的「租霸」，搬離單位前故意破壞房屋設施及物品，作為業主更無處追討賠償金，只能「自掏腰包」維修或者採取法律提起訴訟，又需要經歷漫長的程序才能收回物業，所付出的時間和金錢往往超過被拖欠租金的價值。他期望政府在修法時考慮實際情況，甚至考慮縮短追訴期至3個月，訴訟時間縮短至1至2個月，避免「有心之人」利用法律的「灰色地帶」欠租，損害業主利益。

　　倡設立特別法庭快捷處理

　　陳德勝認為，在日常社會工作中，就透過不同的方式，和平解決「租霸」問題，毋需每次都付諸法律，而是需要做到「法理情」平衡。現時社會出現一部分因為失業而無力交租的人群，建議法律採取「階梯式」處理有關問題。他舉例指，《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》最高可科處400萬，可起到阻嚇作用，相信勒遷之訴亦一樣，希望修法過程中多聽社會意見。他又建議針對勒遷之訴設立特別法庭，快捷處理「租霸」問題，減少雙方積怨。

　　陳冰冰表示，要對拖欠租金的租客提起訴訟流程漫長，存在民事訴訟法有「先後緩急」的程序，同時行政程序十分繁瑣，要追討回租金前後需要經歷至少15條之多的程序。另外，業主需自行承擔有關律師費用，私人樓宇約需3萬元，商業舖則需逾10萬元甚至更高，對業主是金錢+精神的雙重折磨，可見修法有必要性，亦可進一步解決「租霸」問題。

　　她續關注，任一租期租客欠租5個月以上業主即可提起簡易程序，但若租客每期都拖欠2、3個月才交租，業主是否就無法對租客提起勒遷程序？另外，若只遲交了一部分費用，業主是否也可執行簡易程序？ 她建議若租客累計拖欠租金總額超過3個月，可視為租客已經違背合約，業主可以提起簡易程序，強制租客離開。並建議清晰可執行勒遷之訴條例的條件，明確全款欠租5個月或累計欠租5個月即可執行有關條例，希望政府有進一步解釋。

　　
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