旺角 SKYPARK 明威閣｜原則一房間出兩房都唔覺細？｜呎價由高位回落約16% ｜43年舊樓要500幾萬？

【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】旺角 SKYPARK 明威閣｜原則一房間出兩房都唔覺細？｜呎價由高位回落約16% ｜43年舊樓要500幾萬？
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這一帶舊樓林立，樓宇老化問題嚴重，所以政府在過去多年來都有推動區內的重建計劃，包括商業及住宅項目。好像位於奶路臣街的SKYPARK就是其中之一，市區重建局在2007年落實重建計劃，2012年推出商住項目招標，最終由新世界投得與市建局合作發展。物業在2017年落成入伙，樓齡約7年。SKYPARK只有一座，樓高26層。地下至二樓為商場，提供34間店舖。由於附近是著名的「波鞋街」，有多間店舖售賣運動鞋及運動用品，所以為了保留特色，商場都以售賣相關產品為主，但都有10多間食肆。不過始終是旺角，都不用苦惱去哪裡購買及飲食，大量民生小店及餐廳選擇；而由SKYPARK步行至大型購物商場朗豪坊及MOKO，都是約5分鐘及7分鐘。SKYPARK的住宅樓層由5樓開始，在地下搭乘住戶專屬的升降機至3樓住客大堂後，要再分開兩邊乘搭升降機，估計是為了分流之用。事關這幢20多層的單幢物業，提供多達439個單位。當中開放式及一房佔九成，標準戶實用面積由309至592平方呎不等。三房戶只有一伙，位於27樓A1室，實用面積961平方呎。
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參觀放盤位於低層B1室，實用面積463平方呎。業主現時叫價780萬元，折合呎價約1.68萬元。一進來會先有一條玄關走廊，隱藏了一部洗衣機及玄關櫃。整個玄關裡裡外外都維持黑色作風，少些燈光都會很昏暗。走進去是一個長直形的客飯廳空間，開放式廚房的備餐空間不是特別足夠，安裝了鋅盤及雙頭電磁爐後，已經沒有餘下多少位置。相反收納及置物空間較多，電磁爐下面就有一部微波組合式焗爐。雪櫃設置於開放式廚房對面的半身櫃內，但雪櫃有些細，屬於酒店迷你式那款，兩個人居住都是勉強夠用。半身櫃相連一張長形檯面，並設有電掣及USB插槽，可以當作飯桌或工作桌使用。不過也正正因為這裡有這組家具，局限了其他家具的擺位。客廳有大約100平方呎，闊2.6米，即約8.5尺，沙發與電視機距離適中。至於樓底高3.225米，即近11尺。業主是一手買入這個單位，不過之後一直放租，所以看到單位都會有少許殘舊，買家都要預留一筆資金作裝修。單位向東，看著對面的酒店碧薈及附近舊樓，都頗為靠近，採光一般，也最好拉上紗簾來保障私隱。假設借盡九成按揭，每月要供款約3.48萬元；而月入要近7.3萬元，才能通過壓力測試。
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旺角以舊樓為主，若果不介意樓齡，在這裡都可以找到不少價錢再低些的兩房選擇。第二站參觀廣華街的明威閣，只有1座，大廈於1981年落成，樓齡約43年。因為已經做了大維修，所以從外貌看不會很殘舊。它提供超過100個單位，實用面積由355至737平方呎不等。這裡鄰近何文田，若對比SKYPARK，下面是會較靜，但附近的街道同樣有不少餐廳及小食店。不過始終它不是在旺角的中心位置，所以往返旺角東站及旺角站會遠些，需要約11分鐘及約9分鐘路程，但步行至油麻地站都是大約9分鐘。雖然明威閣伙數不多，但都設有三部升降機，而且全部都是「平地𨋢」，不需要走樓梯。上來後走廊長而窄，舊式設計，但尚算光亮。這裡基本上一層有6伙。
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參觀明威閣一個中層放盤，實用面積372平方呎，業主現時叫價508萬元，呎價約1.36萬元。舊樓的間隔普遍方正實用，一進來放盤單位。雖然不足400平方呎，但空間感十足，兩廳布局分明。即使業主加了櫃來自製玄關位，仍然有不少空間走動，還能擺放到一張按摩椅。原則這裡是一間睡房，惟因業主只是一人居住，所以打通了其中一間睡房，令客飯廳呈以「L」形布局，光線也會更加充足。單位向東南，不過始終位處市區都是以望樓景為主，正望廣發商業中心，沒有景觀可言。不過看回內籠，業主居住得頗為乾淨及企理。加上有簡潔裝修，如果資金有限，只要簡單執修，已經可以入住。
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