Скачать или смотреть Wie is verantwoordelijk voor lekkageschade binnen de VvE?

Waterschade door storm, lekkages of verstoppingen kan grote gevolgen hebben voor zowel individuele appartementseigenaren als de Vereniging van Eigenaars (VvE). Een belangrijk aspect van het VvE-beheer is het onderhouden van het pand en de gemeenschappelijke ruimtes. Tegelijkertijd is iedere eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van zijn eigen appartement. Maar hoe wordt bepaald wie verantwoordelijk is voor lekkageschade binnen een VvE? In dit artikel beantwoorden we deze en andere veelgestelde vragen over waterschade.

Leidingen en verantwoordelijkheden: splitsingsakte en huishoudelijk reglement

Binnen een appartementencomplex lopen verschillende leidingen die onderhouden en waar nodig gerepareerd moeten worden. Het is essentieel om te weten wie verantwoordelijk is voor welke leidingen. Dit wordt vaak beschreven in de splitsingsakte en verduidelijkt op de splitsingstekeningen. Hierop staan de breukdelen aangegeven, die het aandeel van iedere eigenaar in het pand weergeven.

Daarnaast kunnen in het Huishoudelijk Reglement (HR) specifieke bepalingen zijn opgenomen over het onderhoud van leidingen. Het is daarom belangrijk om zowel de splitsingsakte als het HR te raadplegen wanneer er onduidelijkheid is over verantwoordelijkheden. Vaak geldt dat leidingen die door meerdere appartementen lopen (bijvoorbeeld standleidingen) onder de verantwoordelijkheid van de VvE vallen, terwijl leidingen die uitsluitend het eigen appartement bedienen, de verantwoordelijkheid van de eigenaar zijn.

Onderhoud binnen de VvE

De eigenaren binnen een VvE zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud van het pand en de gemeenschappelijke ruimtes. Tijdens de Algemene Ledenvergadering (ALV) wordt besproken welk onderhoud noodzakelijk is. Voor het goedkeuren van onderhoudsuitgaven is meestal een meerderheid van de stemmen nodig. Veel VvE’s maken gebruik van een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP), waarmee de kosten van onderhoud over meerdere jaren worden gespreid. Dit plan helpt onverwachte uitgaven te voorkomen en zorgt voor een goede planning van het onderhoud.

Voor het onderhoud van een privégedeelte is de eigenaar zelf verantwoordelijk. Dit betekent dat je als eigenaar zelf zorg moet dragen voor het onderhoud van leidingen en andere installaties binnen je appartement. Problemen zoals lekkages kunnen echter ook voortkomen uit gemeenschappelijke leidingen of andere appartementen. Het is daarom cruciaal om snel te achterhalen waar een probleem vandaan komt.

Wat te doen bij lekkageschade?

Bij lekkageschade is het belangrijk om zo snel mogelijk te bepalen waar de lekkage vandaan komt. Probeer eerst zelf te achterhalen of de lekkage uit een gemeenschappelijke leiding, een andere woning of je eigen appartement komt. Als je dit niet kunt vaststellen, neem dan contact op met het bestuur van de VvE. Het bestuur kan een deskundige inschakelen om de oorzaak van de schade te onderzoeken.

Wanneer de oorzaak duidelijk is, kan worden vastgesteld wie verantwoordelijk is voor het herstellen van de schade. Als de lekkage afkomstig is van een gemeenschappelijke leiding, is de VvE doorgaans verantwoordelijk voor het herstel. Is de lekkage veroorzaakt door nalatigheid van een andere eigenaar, dan kan diegene aansprakelijk worden gesteld.

Wie is verantwoordelijk voor de schade?

De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak:

• Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.

• Privégedeelten: Als de lekkage voortkomt uit een leiding of installatie die uitsluitend jouw appartement bedient, ben jij als eigenaar verantwoordelijk voor het herstel en de kosten.

• Schade door nalatigheid: Als de schade ontstaat door nalatigheid van een eigenaar, bijvoorbeeld door slecht onderhoud of een fout tijdens een verbouwing, kan die eigenaar aansprakelijk worden gesteld voor de schade. Dit is vastgelegd in het splitsingsreglement en het Burgerlijk Wetboek (artikel 6:174 BW).

Verzekeringen en dekking

Een goed verzekeringspakket is cruciaal voor een VvE. Er zijn twee belangrijke verzekeringen die van toepassing zijn bij waterschade:

• Opstalverzekering: Deze verzekering dekt schade aan het gebouw, zoals schade door storm, brand of lekkages. De opstalverzekering is verplicht voor iedere VvE sinds 1973. Schade aan gemeenschappelijke delen en de constructie van het pand valt onder deze verzekering. Het herstellen van de oorzaak van de lekkage (bijvoorbeeld een kapotte waterleiding) wordt vaak niet gedekt, maar de...

---

📖 Lees het volledige artikel op onze kennisbank:
https://www.vve.nl/kennisbank/vve-ver...

---

VvE.nl - Alles wat je moet weten over Verenigingen van Eigenaren