Скачать или смотреть Ceny mieszkań spadną o 50%? Cała prawda o realiach rynku nieruchomości - Łukasz Citków

KD Ventures prowadzi obecnie prekampanię na platformie Emiteo przed planowaną emisją akcji.
Ze wszystkimi szczegółami możecie zapoznać się na stronie https://emiteo.pl/klubdeweloperow
Materiał ma charakter promocyjny.

👉 https://StrefaFirmowa.pl/ 👉 Dołącz do platformy gdzie poznasz innych przedsiębiorców.
👉 Zgłoś swoją firmę do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com

Realizacja nagrań w całej Polsce jest możliwa dzięki wsparciu partnerów.
Partnerami są:
✅ SeoHost.pl - hosting od 37 zł rocznie i supertanie domeny.
❗KOD RABATOWY: BODP - 50% zniżki na aktywację nowych serwerów.
https://seohost.pl
✅ SellWise - Doradztwo i szkolenia w sprzedaży oraz marketingu B2B.
Zamów bezpłatną konsultację na https://www.SellWise.pl
❗KOD RABATOWY: StrefaFirmowa - na szkolenia i pakiety szkoleń: https://www.sellwise.pl/machina/
✅ Cool Brand - nowoczesne strony, sklepy internetowe i dedykowane rozwiązania IT dla biznesu.
https://coolbrand.pl/

Kontakt w sprawie współpracy (Kanał Biznes Od Początku):
🙎‍♂️ Paweł Leżoch - pawel.lezoch@gmail.com
  / pawel.lezoch  

Realizacja nagrań:
🙎‍♂️ "Szymsza Media" - Szymon Szajda
  / szymsza.media  
  / szymsza1  

Spis treści:
0:00 - Wstęp
1:26 - Kryzys demograficzny
4:30 - Czy mieszkań brakuje?
6:30 - Koszt budowy mieszkania i marża
14:27 - Jakie lokalizacje są lepsze pod budowę?
16:19 - Grupa docelowa
17:52 - Pozyskiwanie kapitału na inwestycje
26:05 - Po co jest inwestor?
27:16 - Czym jest KD Ventures?
31:15 - Stopa zwrotu i zabezpieczenie dla akcjonariuszy
34:11 - Czy warto zainwestować?

Ceny mieszkań spadną o 50%? W internecie krążą nagłówki o „krachu”, demografii i końcu deweloperki. W tym odcinku rozmawiam z Łukaszem Citków (deweloper + twórca społeczności deweloperów) i rozkładamy temat na twarde liczby: koszty budowy, działka, marże, finansowanie i realne scenariusze dla rynku nieruchomości w Polsce.

🔥 W TYM ODCINKU:
✅ Demografia vs popyt: single, rozwody, migracja, inwestorzy pod wynajem
✅ Czy „brakuje mieszkań” i czemu raporty bywają sprzeczne
✅ Dlaczego „spadek cen mieszkań o 50%” najczęściej nie ma z czego się wydarzyć
✅ Ile realnie kosztuje wybudowanie 1 m² (domy vs bloki)
✅ Co to jest PUM / chłonność działki i dlaczego to klucz do liczenia inwestycji
✅ Jak deweloper liczy cenę: koszty + marża (i gdzie jest pole manewru)
✅ Finansowanie projektu: rachunki powiernicze, kredyt deweloperski, inwestor
✅ Ile kosztuje kapitał: 0% / 7–8% / 12–14% (wartości z rozmowy)
✅ KAD Ventures i crowdfunding — jak ma działać model „oparty o społeczność”

📌 NAJWAŻNIEJSZE LICZBY Z ODCINKA (Z ROZMOWY):
🏗️ Koszt budowy do stanu deweloperskiego (robota + materiał):
• domy / bliźniaki / szeregówki: ok. 4 000 zł/m² (bez działki)
• budynki wielorodzinne: ok. 6 000–6 500 zł/m² (bez działki)

🏡 Działka: często 20–30% całości (zależnie od lokalizacji i chłonności)
📈 Marża dewelopera: zwykle ok. 20–25% (liczona w skali projektu)

💰 Koszt kapitału:
• wpłaty klientów (rachunek powierniczy): 0%
• kredyt deweloperski: ok. 7–8%
• inwestor: ok. 12–14% rocznie (model pożyczkowy)

🔎 FAQ:
Czy ceny mieszkań w Polsce spadną?
W rozmowie pada teza: ceny nie spadną poniżej kosztów wytworzenia + marża, a spadki typu -50% są mało realne bez załamania kosztów lub masowych przypadków „pod ścianą”.

Ile kosztuje wybudowanie 1 m² mieszkania?
W odcinku: ok. 6 000–6 500 zł/m² (robota + materiał) dla zabudowy wielorodzinnej (bez działki).

Co to jest PUM i „cena do PUM”?
PUM = powierzchnia użytkowa mieszkalna. „Cena do PUM” to koszt działki przeliczony na to, ile metrów PUM da się na niej zbudować (kluczowe w kalkulacji opłacalności).