의정부 금오 힐스테이트 더퍼스트 모델하우스 임장 분석 전망은?

의정부 금오 힐스테이트 더퍼스트 모델하우스 임장 분석 전망은?

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안녕하세요? 미분양 아카이브 입니다
오늘은 경기도 의정부시 금오동에 위치한 의정부 금오 힐스테이트 더퍼스트를 분석해보겠습니다.
분양가를 살펴보면 평당 평균 1675만원대로 84타입 5억7500만원 입니다.



경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원에 들어오는 공동주택으로 주택재개발정비 사업에 해당하는 곳으로 규모는 지하 3층에서 지상 32층 높이로 지어진다고 하고요. 총 11개동이면서 832세대가 예정된 곳이며 이번에 일반 분양으로 408세대가 공급됩니다.


주차는 총 944대가 가능한데 지상에 7대 라인이 그려지고 지하주차장이 937대인데 지하주차장만 있다고 봐도 될 듯하며 세대 당 1.13대이니 감안하셔서 봐야 할 부분입니다.



먼저 의정부 금오 힐스테이트 더퍼스트 입지부터 살펴보려 합니다. 지리적으로 의정부는 경기도이지만 서울과 거리가 멀어 주목을 받지 못했는데 광역 교통망이 확충되면서 새롭게 떠오르고 있고 도시재개발 등이 활발하게 이루어져 미래 가치도 있다고 판단되고 있었습니다.



교통환경부터 살펴보면 경전철 효자역이 사업지에서 310m이내 있으니 지하철 역세권에 해당하겠으며 광역버스도 있으니 대중교통을 통해 출퇴근이나 인근 도시 진출입도 수월할 것 같죠.



도로망으로는 IC가 인접해 있으니 고속도로를 통해 서울이라든지 경기도 및 수도권을 자가용으로 출퇴근하시는 것도 가능한 지역이에요.



또한 이번에 GTX-C노선이 들어온다는 호재가 있어서 출퇴근 시간은 더 짧아지겠으며 7호선 연장 소식도 들려오고 있으니 역세권 주변으로 재개발이 계속 되면서 정주여건 개선이 되리라 기대됩니다.



개발호재를 좀 더 살펴보면 기존 구도심에 있던 미군부대가 이전되면서 도시개발도 계획이 되어 있다는 게 특징인데 해당 위치에 경기북부 광역행정타운이 들어오게 되고 테마파크도 조성이 될 예정이라니 전망이 좋습니다.



상권으로는 금오신곡동 내 있는 근린생활시설이나 상업시설을 이용하면 되겠고 사업지 반경 1km 이내를 봤을 때 대형마트도 있고 종합병원도 있으니 거주하는 데 편의가 있겠죠.



교육시설은 자녀 계획을 세울 때 꼼꼼히 봐야 하는데 초등학교와 중, 고등학교가 걸어서 갈 수 있는 거리에 있어 안심학군인데 이외에도 학원가도 밀집된 지역이라 자녀가 있는 세대들이 선호하게 되는 위치라고 봐야죠.


입주민을 위한 커뮤니티 시설을 봤을 때는 도서관이나 라운지, 운동시설 등이 다양하게 있는 듯한데 한 곳에 모여 있는게 아니라 동마다 나뉘어 있으니 단지배치도 보시면서 파악하시면 되겠습니다.


내부 유니트는 평면도를 보면서 살펴봐야 하는데 소형으로 36제곱미터는 거실 겸 침실이 크게 있고 주방 옆 침실이 하나 더 있어서 2인 가구까지 거주할 수 있는 형태이며 판상형과 탑상형으로 설계된 타입이 다르게 있는데 3베이 판상형 구조로 방 3개 욕실 2개가 기본 형태로 나와 있네요.


59B타입을 보면 타워형으로 만들어져 희소성이 있을 듯하고 수납공간은 일부 타입에 있는 드레스룸이 있는데 이외 팬트리는 없고 대신 방 자체의 너비가 넓게 나왔으니 필요에 따라 활용하시면 되겠습니다.


의정부 금오 힐스테이트 더퍼스트가 들어서는 해당 도시는 노후된 아파트가 대부분이라서 신축 선호가 높아 내 집 마련의 수요는 신규 주택으로 몰려 있는데요. 광역행정타운이 들어오면서 수도권 내 광역교통망을 지니게 되어 앞으로 개발이 계속 될 듯하니 미래 가치를 판단해서 신중하게 결정 내리셔서 흡족스러운 결과 나오셨으면 좋겠습니다.



끝으로 모델하우스는 코로나로 인하여 예약제로 운영되오니 예약후 방문 바랍니다.