Fiscalité de la location meublée, payer 0 impôts en immobilier locatif, fiscalité immobilière, régime LMNP, Micro BIC, régime réel simplifié statut LMNP et LMP : tout savoir...
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Comment optimiser sa fiscalité dans l'immobilier
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1) Le régime du micro BIC
a) L'abattement de 50%
Le régime du micro BIC dans la location meublé est un régime d'abattements. La personne utilisant ce régime sera imposée sur une base imposable égale à 50% de ses recettes de l'année via ses locations meublées dans le cas d'un meublé classique.
b) L'abattement de 71%
Le régime du micro BIC dans la location meublé est un régime d'abattements. La personne utilisant ce régime sera imposée sur une base imposable égale à 29% de ses recettes de l'année via ses locations meublées car il aura un abattement de 71% sur ses recettes.
Cet abattement NE CONCERNE QUE les locations en meublé classés meublé de tourisme par la mairie de la ville. De plus le logement peut également recevoir une, deux ou trois étoile mais la chose obligatoire pour être dans cet abattement est d'être classé meublé de tourisme.
De plus les gîtes et chambres d'hôtes sont automatiquement à cette imposition.
2) Le régime du réel
De base : pas d'abattements et donc les personnes utilisant ce régime sont imposés sur la totalité de leurs recettes = leurs bases imposables
MAIS, cette base imposable peut être réduite par tout un tas de charges déductibles / amortissements. Grâce à un grand nombre de charges et d'amortissements, il est très facile de ramener sa base imposable à 0 voire dans le négatif pour plusieurs années.En outre, ce n'est pas parce que une base imposable est négative ou nulle qu'on ne gagner pas d'argent tous les mois
Une base imposable négative ou nulle signifie que l'on est pas imposé car des impôts sur 0 euros de base imposable = 0 euros d'impôts
On peut donc ne pas payer d'impôts sur ses revenus locatif dans l'immobilier grâce au régime du réel meublé. Payer 0 impôts en immobilier locatif
D'autres vidéos à ce sujet :
• Comment fonctionnent les amortissemen...
• Видео
• Quelles charges déductibles et amort...
Enfin, au sein de ce régime fiscal, il existe 2 STATUTS FISCAUX qui sont le LMNP et le LMP : louer en meublé non professionnel et louer en meublé professionnel.
Quelles sont les charges déductibles ?
les intérêts d’emprunt majorés des frais de dossiers,
la taxe foncière,
la CET (Contribution Economique et Territoriale),
les primes d’assurance,
les honoraires versés à des tiers pour la gestion du bien loué : agence location, administrateur de biens, comptable,
les achats : petits matériels d’une valeur inférieure à 500€, fournitures…,
les dépenses d’entretien et de réparation : nettoyage, entretien des espaces verts, petits travaux,
les dépenses de personnels : salaires et charges sociales,
les frais de gestion courante : frais postaux, téléphone, internet…,
les frais de procédure : honoraires d’avocat en cas de litige avec un locataire par exemple,
les cotisations sociales payées par les loueurs professionnels (LMP),
les frais liés à la consommation d’énergie : eau, électricité, gaz,
les amortissements (immeuble hors terrain, mobilier et matériel) à condition que le bien loué soit inscrit à l’actif du bilan,
les provisions pour risques à condition que le bien loué soit inscrit à l’actif du bilan,
les frais d’acquisition
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Lien de la vidéo : • Fiscalité location meublée : commen...
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