新中介费制度对买家的影响

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菊子说房产：新中介费制度对买家的影响

亲爱的买家朋友们，在房地产市场中介费制度发生变化的当下，这对我们的购房之旅产生了不可忽视的影响。曾经，卖家支付买家中介费，而如今，情况变得复杂多样。

过去，我们看房时无需过多考虑中介费的问题，然而现在，在中介带我们看房之前，可能会要求签订协议以确保他们的利益。听到这，您可能会和我一样，第一反应是房价变相贵了。明明看的还是那个标价的房子，却可能要潜在地多付 1%到 2%的费用。

如果中介提出要 2%的费用，以 50 万的房价为例，那就是 1 万美元啊！这可不是一笔小数目。

但别担心，我给大家整理了一些实用的建议。首先，看房前签订独家代理协议时，若对中介不是特别满意，一定记得在协议上注明双方有权提前两个月通知终止合同。要是自己找到房子，也要明确可以不支付佣金。只要能想到的，都写上，给自己多一份保障。

要是碰上卖家不支付买家中介费，而您又缺钱的情况，可以尝试提高房价 2%，让卖家来承担中介费。但如果确定是买家市场，小区里有不少房子在卖，那也可以直接让买家支付。

要是您有经验，了解当地房地产市场，新房可以直接去样板房，二手房也能直接联系卖家中介或者参加 open house。但要记住，这时候可没人专门保护您的利益。

也留意一下一些中介公司新的收费模式，像迈阿密的 bcom，只收取几千美元，负责带看房和写合同。不过选择这种服务，就得自己多留神，做好尽调。

购房合同上几个重要条款可不能忽视，比如房屋检查，要争取尽可能长的时间，有问题让买家出钱或者退出合同；还有贷款条款和评估条款，都要仔细斟酌。

在买家市场，押金少放，各种保护条款都要争取，时间也尽量长一点。同时，一定要记住各个保护期到期的日子和过户的日子。

最后，用自己选定的律师帮忙看看合同，把把关，虽然要额外付钱，但能让咱们更安心。

朋友们，新制度虽然带来了挑战，但只要咱们心中有数，做好准备，一定能买到心仪的房子！让我们一起勇敢面对，迎接属于我们的美好家园！
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