沙田第一城｜撤辣後10日錄20宗成交｜2房則王成交價低過估價｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】沙田第一城｜撤辣後10日錄20宗成交｜2房則王成交價低過估價

自財政預算案在2月28日宣布以來，截至截稿前的3月8日，沙田第一城在過去10天以，已錄大約21宗成交，超越了2月全月17宗的交投量，今集參觀的其中一個放盤，也在節目播出之前沽出。事實上，沙田第一城的樓價自2021年高位計，已經回落3成，甚至多於大市同期2成3的跌幅，不過3月平均呎價暫時錄約12743元，只較2月微升百分之1，不見有大幅回升。

沙田第一城有6成單位也是2房戶型，實用面積介乎約284至327平方呎，主要分兩種開則。今集參觀的第1個放盤，正是327平方呎的兩房則王。業主原先開價450萬元，節目播出前已經售出，作價約412萬元，呎價12624元。327平方呎，劃出兩房間隔，「眼鏡房」為其中一款，較為節省地方的開則。全屋雖然不設走廊，但兩間睡房，連同廚房、廁所及大門等，形成五門歸心的格局。全廳較少完整牆身，布局家具時要花多些心思。由於放盤所在的座數，是在第2期最單邊的位置，望見圓洲角一方的綠化地帶，較一般2房望樓景及街景來得開揚。不過同時面向沙田路，會受到車聲影響。

原業主在1997年以約217萬元購入單位，之前曾出租單位，現以約412萬元售出。雖然購入時也是樓市高位，但持貨長達27年之後的今天，即使近期樓價下跌，轉手帳面仍獲利約195萬元或8成9，跑贏大市同期7成9的升幅。事實上單位在3月才放售，普遍銀行對單位估價，介乎416萬至425萬元，而最終的成交價甚至略低於估價，可見撤辣之後，成功「出線」的單位造價仍然保守。

第2個參觀的放盤，實用面積451平方呎，業主開價650萬元，呎價14412元。451平方呎而言，時下的新盤只會劃出2房間隔，即使劃出3間睡房，客廳及睡房的面積也要大幅縮減。不過這裡的客廳逾100平方呎，空間寬敞，不但可容納基本家具，若有需要，還有位置可以訂造儲物櫃。單位向南，外望屋苑樓景為主，也可在樓群之間望見馬鐵線，景觀方面不算開揚。

業主在1991年購入單位，當時樓價只是155萬元，因此若成功以650萬元售出，雖然少於大市同期4倍的升幅，但仍可大賺495萬元或逾3倍。不過參考市價，業主最終賺幅會再少些，因為普遍銀行對單位的估價，只是介乎550萬至557萬元，跟開價相差約100萬元。

沙田第一城規模龐大，屋苑自設商場，又鄰近第一城馬鐵站，儼如一個小社區，可以自給自足。置富第一城的兩座商場內有各式連鎖餐廳，也有售賣日用品的商店，可以滿足日常生活所需。屋苑同時自設街市，有售不同種類的鮮活食材，即使想自己下廚也不成問題。

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00:00 開首
00:14 沙田第一城市況
02:34 沙田第一城基本資料
03:59 沙田第一城兩房放盤
09:20 沙田第一城三房放盤
15:39 沙田第一城配套