Il recesso dal contratto di locazione

Il recesso dal contratto di locazione è una manifestazione di volontà del conduttore diretta allo scopo di far venir meno gli effetti del contratto di locazione prima della scadenza prevista.
In particolare, l'articolo 3 comma 6 della legge 431 del 1998 stabilisce che l'inquilino può recedere dal contratto d'affitto prima della sua scadenza solo in presenza di gravi motivi dandone comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Tale periodo vale nel momento in cui nel contratto non sia prevista una clausola che indichi un diverso termine di preavviso.

I giustificati motivi di recesso
La giurisprudenza della Corte di Cassazione ha sancito che i gravi motivi che possono legittimare il recesso del conduttore devono essere rappresentati da fatti estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, tali da rendere troppo gravosa la sua prosecuzione.

Differenza tra recesso e disdetta
Diverso dal recesso è la disdetta che è invece quella manifestazione di volontà con la quale il locatore intende evitare che ci sia il rinnovo automatico del contratto di affitto alla scadenza.

Come recedere dal contratto di affitto
Il recesso dal contratto di locazione deve essere comunicato mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, ovvero con altro mezzo equipollente come ad esempio una pec.



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