Скачать или смотреть Новый прогноз Zillow: худшие и лучшие рынки жилья 2026 года

Выпуск № 369

Присоединяйтесь к будущему инвестиций в недвижимость с Fundrise:
https://www.fundrise.com/bpmarket Заметки к выпуску: https://lnk.to/onthemarketYT

Присоединяйтесь к BiggerPockets БЕСПЛАТНО 👇 https://www.biggerpockets.com/signup?...

Найдите агента, дружественного инвесторам, в вашем регионе: http://biggerpockets.com/agentmatch Найдите кредиторов, дружественных инвесторам: http://biggerpockets.com/findlenders

Поиск управляющего недвижимостью: https://biggerpockets.com/findapm

Свяжитесь с Дэйвом и нашими приглашенными экспертами:

Дэйв Мейер:
https://www.biggerpockets.com/users/d...

Генри Вашингтон:
https://www.biggerpockets.com/users/h...

Джеймс Дейнард:
https://www.biggerpockets.com/users/j...

Кэти Феттке:
https://www.biggerpockets.com/users/k...

Национальная корректировка жилищного бюджета уже здесь, но ваши результаты будут определяться на местном уровне. Некоторые рынки постепенно остывают, другие быстро падают, а несколько доступных мегаполисов всё ещё остаются в тепле. Так что же остаётся между стратегиями «купи и держи», «перепродай», «STR» и «BRRRR»? Мы отобразим драматический региональный раскол: Средний Запад и Северо-Восток стабильнее, побережье Мексиканского залива и Техас находятся под давлением, и покажем, как адаптировать свою стратегию к реальным реалиям, таким как запасы, рост арендной платы и доступность жилья.

Вы узнаете, почему «фиксированные цены + рост арендной платы» могут стать зелёным светом для денежного потока, когда стоит сделать взвешенный ход в перепроданных, но сильных фундаментальных городах (например, Остин/Нэшвилл/Даллас), и где издержки на поставку и страхование приводят к более значительным скидкам (привет, Флорида). Мы также рассмотрим прогнозы на уровне мегаполисов на 2026 год и почему андеррайтинг в Милуоки должен выглядеть иначе, чем в Майами.

В этом выпуске мы рассмотрим:
🞄 Местные и национальные факторы: почему одна и та же коррекция выглядит совершенно по-разному в зависимости от региона и ценовой категории
🞄 Доступность и предложение: два сигнала, определяющие победителей и отстающих (и как оценить оба)
🞄 Самые горячие и самые холодные рынки: где у покупателей есть рычаги воздействия, а спрос по-прежнему высок
🞄 Арендная плата и цены: сочетание стабильных/снижающихся цен с ростом арендной платы для улучшения денежного потока
🞄 Схемы игры с риском и без риска: консервативные варианты покупки против конъюнктурных спадов в развитых городах
🞄 Переход к замедлению: более широкие спреды, более продолжительное время на рынке, как устанавливать цены и темпы
🞄 Прогнозы на 2026 год: что подразумевают последние прогнозы по мегаполисам для ваших сделок на следующие 3–12 месяцев
🞄 Держать или продавать? Управление «бумажные потери», выбор рынка и андеррайтинг для более медленного цикла