Я.Поливанова Татьяна Анатольевна, Председатель Президиума Межрегиональной общественной организации "Южный сад",реорганизуемой в Российское объединение домохозяйств и землепользователей, руководитель проекта инвентаризации земель,строений и линейных объектов с устранением противоречий в государственных реестрах.Еще раз настоятельно рекомендуя уточнить границы,площадь и местоположение ,находящихся у Вас в собственности земельных участков и строений и внести сведения обо всех имеющихся у Вас правах в ЕГРН. Это надо сделать потому что 1. Для внесения сведений в ЕГРН необходимы правоустанавливающий(Постановление,решение , распоряжение о предоставлении в собственность, пользование или аренду,договор купли продажи, и т.д.) и право подтверждающий документы(свидетельство на право собственности, постоянного бессрочного пользования ,акт и т.д.),но вторых экземпляров этих документов может не оказаться в архивах и Вас отправят в суд. И если администрация или другой человек, у которого так же окажутся аналогичные документы захотят забрать ,то сделать это будет проще. Проблема предоставления администрациями по несколько раз одних и тех же участков и уничтожения архивных документов стала системной.
2. А теперь рассмотрим другой вариант, у Вас есть свидетельство на право собственности,сведения о нем внесены в ЕГРН,и у Вашего участка даже есть кадастровый номер,но в выписке он значится как ранее учтенный.Это по Вашему заявлению или с инвентаризационных дел в ГКН внесены сведения о наличии участка -присвоен кадастровый номер ,но его границы не устанавливались в соответствии с действующим законодательством, площадь не утонялась и местоположение не определено. То есть право есть практически на виртуальный объект.Да и объект не описан в государственных реестрах надлежащим образом. И может получиться ,что на Вашем месте кто-то отмежует свой объект и поставит его на учет, зарегистрирует право, а Вам не хватит места на земле.
вторая категория-это объекты сформированные до 2009 года и их координаты,границы и площадь определены с недостаточной точностью Практически это то же самое что и в первом случае. Допускаемая погрешность разная- с 3 метров она стала 10-50 см.
3.есть проблема с п.39.8 ФЗ №221 где.увеличение площади(погрешность) допускается до 10% . Возьмем стандартный участок в 600 кв.м.- ,10%- 60 кв.м.А это 20 по красной линии и 3 на дорогу. С двух сторон и аллеи нет!Если это сделать на смежный участок, то 10 участок просто растворится.Таким образом у Виктории Монченко (Ростовская область ,СНТ "Приазовье") на ее участок ,поставленный на кадастровый учет в 2008 году,наложился на 2/3 участок соседки и пополам пересек ее дом. Решение суда - снести дом за собственные средства и предложение пойти с иском к следующему соседу. Принцип "ДОмино" в действии..
4. Камеральное межевание(без выхода на место ) и неповеренные приборы, при пересечении и наложении участков и строений стало системой не информирование правообладателей, а внесение в ГКН координат ,чтобы не пересекалось и не заморачиваться.Но есть еще и дважды увеличенные площади площади участков - первый раз до 2009 года , и в свидетельстве оказалась увеличенная площадь, а при повторном межевании еще на 10%. И это опять системные нарушения ,создавшие массу проблем и некорректной информации в государственных реестрах.
Поэтому следует заглянуть в кадастровую карту с подложкой и проверить выносом точек другим кадастровым инженером, убедиться что Ваш участок на месте, его никто не передвинул , на него никто не наложился и не пересек границы.
Но есть еще одна системная проблема - распоряжение чиновниками участками по несколько раз,нами зафиксированы факты от 2 до 5 . Целые улицы и колхозы выросли виртуально в 1,5 - 5 раз. Люди судятся десятилетиями, а чиновники уничтожают архивные документы, чтобы не быть уличенными в преступлении.
Поэтому уважаемые садоводы,колхозники и жители муниципальных образований, считаю надо всегда помнить что принцип "Помоги себе сам" и " бесплатный сыр бывает только в мышеловке" актуальны и сегодня. .Только объединив наши усилия,минимизируя затраты за счет количества и четко придерживаясь планировочных решений при первичном предоставлении ,мы сможем решить проблемы без выхода в суд!Ведь судебная землеустроительная экспертиза на улицу, СНТ или поселок не посильна ни одному человеку.А решить проблему другим способом одному не возможно.
Информация по комментариям в разработке