限貸令不同影響

客人問：「限貸令有沒有影響？房子好不好賣？」要怎麼回答呢？

如果屋主打來問：「房子好不好賣？」現在委託很多，但是我們的客人中，有資產的、口袋深的客人不會受影響，條件好的客人也不會受影響。

限貸令是為誰設的？大部分是為了投資客，目的是打房。請問首購族會有影響嗎？沒有影響。園區上班族有影響嗎？影響不大。

買第一戶沒影響，那買第二戶收租呢？第七波限貸令在講什麼？第二戶貸款幾成？五成，自備款要多一點。

對，有錢人還是會買，但已經打掉了大部分的小咖，小投資客會被打掉。像屋主問我：「限貸令有影響嗎？」我都會對屋主說：「現在真的有影響，買方比較少。」

仲介都說兩面話，對屋主當然說有影響，那對買方呢？要先判斷他是首購族、投資客，還是買來收租的。如果是首購族，你怎麼說？沒有影響，對，完全沒影響。

銀行要不要存活？要。如果這三個月銀行都不做放款，那放款那些部門就要轉行做別的行業了。銀行是靠什麼賺錢？銀行是靠放款賺錢，銀行的主要業務就是放款，把主要業務拿走了，那銀行怎麼辦？最大宗的業務都是房貸，對吧？

現在這個限貸令，除了影響到一般投資客外，自住客其實也會受影響。反正市況比較差，晚一點再買，慢一點買也沒關係，說不定再等就更便宜。所以銀行的放款績效是不是也降低了？

投資客退場，還是會影響到首購客戶。對仲介來說怎麼辦？沒怎麼辦，繼續做，對啊，繼續做。

對首購客來說要怎麼做？趁現在趕快看，趕快買。現在來看房子的人很少，那現在不看等什麼時候？

現在我們手上的客戶，有些要賣房子，已經降價一成了，開價就降一成，說不定底價也可以降一成。你要買打9折的房子，不是現在，那要什麼時候？

之前你想買竹北的房子，是不是要加價才買得到？現在有機會打8折、打9折。之前太睿境是不是開價2380萬？後來加到2580萬，每隔一個月漲100萬開價。

如果現在回檔，你趁現在進場，跟屋主議價，是最好的時間。