买房全知道：如何挑选适合你的经纪人，避免常见4个误区

#买房经验 #物业投资 #房产投资

无论是置业小白，还是投资老手，一个好的经纪人都能让你的房产买卖更加得心应手。今天就让我们奥兰多Top 1的经纪人给你讲讲应该怎么选经纪人，如何避免常见的4个误区。
00:00 简介
01:00 房地产行业的独角兽 -- 全能经纪人--存在吗？
02:35 金牌经纪人一定是你的最好选择吗？
04:30 买新房还需要经纪人吗？买房老手就不需要经纪人？买房也会久病成医？
06:00 10个客户9个中招？！选经纪人最容易忽视的问题是什么？

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今天来和大家聊一个有争议的话题，在美国房地产经纪业务是受州法管理监管的，每个从业人必须持有效执照，大家知道我是佛州的持照经纪人。经纪人自己讲怎么选经纪人就有意思了，一方面，局内人更清楚行内现状，一方面，绝对的利益冲突啊。所以今天和大家说清楚了，今天我讲到的都是我个人观点，抛砖引玉吧
选人品
选经验
怎么选经纪人，当然是要德才兼备。而且是以德为先，这就不用多说了，大家都明白。至于经纪人的能力和经验我像就几个误区和大家聊聊。
全能型经纪人。有没有遇到过经纪人，他什么都懂？你想买自己住的房子，他懂，你投资住宅房，他还帮你管理， 你想投资商铺他也懂，你想买土地开发小酒店，他还是专家。就好像看病遇到了一个包治百病的医生一样，你敢托付吗？ 虽然在佛州房地产执照都是一个，说白就是我拿到执照之后，民用地产，商业地产，出租管理都是可以合法经营。但是术业有专精，房地产和房地产也是各不相同的，成功的经纪人一般都有自己的专项和强项。买卖商铺的经纪人一般是不会去碰酒店的。我刚出道的时候帮客户买卖投资房的时候也尝试着做过管理，我当时还做了很多硬件和软件的投资，聘请律师起草了全部的出租协议和备案，也引进了最先进的管理软件，但是不出一年我就意识到，买卖经纪和管理的运用模式对经纪人的时间，工作地点灵活的的要求还是完全不同，想要两件事情都做好，也别是做到不可取代的优秀还是不现实的。所以我的观点是 万金油要不得。
金牌经纪人就一定是最好的选择吗？房地产经纪即使在美国也是一个门槛低的行业，这一行里就有名校毕业的MBA，也有只有高中毕业的人；既有从业30-40年的老将，也有市场好的时候就考个执照兼职的。仅奥兰多地区就有1.5万经纪人，你知道吗？¾ 的经纪人每年卖不了4套房子，换句话说，很小的一部分经纪人交易了绝大部分的房产。优秀的经纪人买不过来，差的一年连一套房子都卖不了。金牌经纪当然有他的优势，但是对买家也有更高的要求，毕竟他忙不过来，如果你的房子预算不在他的最低标准，他是不会接的，比如说一个经纪他的最低房价要求是40万美金，你即使买两套25万的，他也不一定会帮你。为什么呢，房产经纪这个事情，卖一套30万的房子和一套100万的房子化的时间是差不多的，而在奥兰多地区，30万以下的房子是卖家市场，买家经纪人压力大，一套都不一定抢得到，更别说两套了。买2套25万的房子要远远难于一套50万的房子。所以选经纪人不但房产类型要对口，价格也一定要对口。
也有朋友觉得买新房不需要经纪人。如果一切一帆风顺的话，确实不需要经纪人，能不能一帆风顺看运气吧？在佛州，二手房经纪大家都是用房地产经纪协会和律师协会共同起草的合同模版，这个合同可以对买卖双方都是公正公平的。但是新房的购买合同都是开发商自己的律师起草的，毫无疑问，它实在法律容许的情况下最大程度的保护开发商的利益。所以买家一旦需要维权，买家经纪人的能力的声望就特别重要了，你觉得开发商是更容易照顾一个每月都带给他买家的高产经纪人呢，还是一年见不到1-2次的新手？如果没有经纪人帮你，开发商是会网开一面还是张昭办事，那就全看买家预期了。也有朋友买过1-2次房子就觉得自己不用经纪人可以自己直接买卖了，这一般两种情况，要不这人真的运气好，根本不知道房产交易谁有多深，要不就是以前的经纪人太差了，客户也就觉得有没有都没啥区别了。
工作方式和时间
选经纪人最后，也是大家经常忽视的一个问题。对时间和工作方式的期望值，有客户对经纪人的要求基本就是一24小时贴身秘书，兼司机，兼导游，兼导购，兼心理咨询；经纪人是一个专业职业，我们也有家人，朋友，和别的客户。千万别像我们小学老师一样，那个作业量啊，好像我们就只上这一门课一样。你对经纪人要求高没问题，特别如果你是海外投资和搬迁到一个新城市，可能很多情况都需要帮忙，但是提前和你经纪人沟通好，特别是有时差的情况下，和在房产业务之外的需求，别半夜11点飞到美国，还觉得你家不接机不近人情。

以上是我的看法，欢迎大家留言聊聊你的想法，也欢迎同行朋友来指点。 今天就先聊到这里，希望对你有帮助。记得关注我们，下次和大家聊聊买房怎么计算出租收益。我们下次节目再见！

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