Одна из причин, почему ЖК "Сказочный лес" стал долгостроем.

Это договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры между застройщиком ООО «СЗ «Гранднэкст», а теперь - ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и его учредителем ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» от 06.08.2021 года через эскроу счет.

2 373 000 рублей должно было быть перечислено учредителем застройщика -ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» на эскроу счёт в Альфа-Банк.

Но на счете эскроу в апреле 2024 года только 1000 рублей, хотя дома не достроены, а ключи от квартиры не получены.

Деньги на эскроу счет должны были быть перечислены до 25.09.2021 г.
Значит, деньги или не перечислялись, или были выведены с эскроу счета до окончания строительства.

В пункте 3.3. Соглашения об уступке указано, что ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад» обязан передать новому участнику оригинал договора об открытии эскроу счета в течении 7 дней с даты регистрации Соглашения об уступке прав требования по ДДУ в Росреесте. Однако не выполнил этой обязанности.

Квартиры в ЖК "Сказочный лес" сначала переводились по Договорам долевого участия на учредителя застройщика (ООО «Севен Санс Девелоптмент МСК юго-запад»), который после продавал их по Соглашениям об уступке новым участникам долевого строительства.
Поэтому новые участники долевого строительства оплачивали деньги учредителю застройщика, а не на эскроу счет или хотя просто не на счет самого застройщика.

Такая схема продаж позиционировалась, как продажа квартир от застройщика с частичным эскроу в Альфа Банке.

11 932 800 рублей - оплачено новым участником по Соглашению об уступке.

2 373 000 рублей - должно было быть на эскроу счёте, но по факту на эскроу 1000 рублей.
9 559 800 рублей - прибыль "Севен Санс Девелоптмент МСК Юго-Запад за перепродажу права требования только по этой квартире.

Следовательно, застройщику не поступило ни 2 373 000 рублей (сумма, которая должна быть перечислена на эскроу счет), ни 9 559 800 рублей (разница в стоимости квартиры между ДДУ и Соглашением об уступке по ДДУ).

Таким образом, застройщик получит в будущем за продажу этой квартиры только 1000 рублей, которые есть экроу счете, и получит эту 1000 рублей только после передачи ключей от квартиры.

Фактически эта квартира была продана застройщиком за 1000 рублей.

Поэтому сейчас у застройщика нет денег на досторойку ЖК, на выплату неустоек дольщикам, на уплату задолженности ДГИ Москвы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), на котором строится ЖК в размере 1,6 млрд. рублей.

Покупая квартиры по такой схеме, мы все надеялись на порядочность застройщика, его желание сохранить свою репутацию, а также верили, что защищены 214-ФЗ хотя бы частично, но попали в долгострой, который не имеет сроков сдачи.

Сколько квартир было продано по такой схеме, можно посмотреть в проектной декларации застройщика, которая размещена на портале нашдом.рф.

#эскроу #фз214
#долгострой #президентпутин #владимирпутин #застройщикимосквы #новостройкимосквы #хуснуллин #жксказочныйлесмосква #мэрия_москвы #москва #Мосгосстройнадзор

@SevenSunsDevelopmentMSK @SevenSunsDevelopment @infomoscow24 @moscowdoverie @DiscoveryChannelRussia @5TVRussia @vesti_rossia23 @simple_putin @ldpr_tv @CommunistPartyRF @RTVINews @RussiaToday
@NTV @VGTRK24News
@CapitalGroupVideos @capitalgroup2449
@mosgorduma @user-mk4wz2yw7x
@Sledcom_RF