美国房子持有成本｜美国房产投资必看｜美国地税｜美国房子养护

其实我们都知道，美国政府的主要运营费用就是靠收税，羊毛出在羊身上，任何国家都一样，只不过美国政府的费用使用时透明的，各个州的政府税收都要保障基本的公共开支，加州的各种税都高，消费税啊，富人税啊，前几天公布的那个500万美金以上的豪宅税4%，1000万美金以上5.5%的豪宅税，等等一系列的税收，所以加州才有钱把这些税收用于非法移民，用于低收入群体的免费医疗免费教育等开支，所以呢，有利有弊，就看你怎么看，从哪个角度来看待这些问题。
加州的房产税正常时1.1%左右，每个county都不一样，新区就贵，有一个所谓的新区建设费，叫mello roos，平时所说的美国，不管是房产税、房地产税还是地税，其实都一样，本质都是叫property tax，在这项税收之下，业主要为自己占有的不动产和土地，定期交一些持有成本。
因为作为single house，就是我们讲的独栋别墅，你所购买的不仅是地上的房子，主要是你房子下面的这块儿地，根据美国法律的规定，独栋别墅地下地上的财产都属于你个人持有，只要你按时交税，那么这块儿地就是你的，地下财产也是你的。
有人问：“如果你的房子下面发现矿产资源，这些石油天然气位于私人农场或者牧场，那么发现的这些资源是属于私人财产，还是联邦政府的呢？”简单的回答是：私人土地下的一切属于私人所有。
美国许多地方由于在私人土地上发现油气矿产资源而一夜暴富的人不少，大多数业主都会选择将地底资源的所有权出售或采取收取特许经营费的方式。最近十多年由于页岩油的开采，在页岩油较多的地区比如宾夕法尼亚州、俄亥俄州等地，许多居民都允许能源公司在自家后院安装油井，按事先约定好的数目每月收取特许费，对于这些居民来说，只要油井立在自家后院，就可以坐收不菲的收入。可以说很多农民只要家里发现了矿产资源，那么基本上就不能说一夜暴富了，可以说几辈子都不愁了，钱多的花都花不完，就是每天在家睡觉，你睡的每一分钟都在赚钱，这才是大家都渴望的被动收入。
想想真的是羡慕死人啊。
刚才讲了，在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20年左右。那么新房就会产生这样的税，Mello Roos Tax通常为房产价值的1%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、警察局、公路、植物等公共建设。(Mello Roos是修订此法条的议员名字)
我知道orange county新区的建设税加上地产税一共是1.6%左右。大概一套100万美金的房子，地产税加上新区建设税大概是1。6万美金一年。

那么之前很多人说德州，德州的房子便宜是吧，休斯顿的地产经纪给你看的房子又大又便宜，50万美金可以买个豪宅，但是德州房产税非常高，正常德州地产税是3%，很多区都可以达到4%，那么50万的房子一年地产税要交1.5万-2万，跟加州新区的100万的房子税是一样的，而且是每年都要交，这就是你持有房产的成本，所以你就看，房价便宜低的地方，税高，房价高的地方，相对来说税低，因为政府开销是差不多的，政府收你的税总要能够满足基本开销，所以买房你必须考虑税的因素。

密歇根州也一样，地税也不低，乱七八糟算下来，80万美金的房子，一年地产税大概1.5万-2万是正常的，所以你在买房的时候，除了要考虑贷款利息，地产税也是需要考虑的因素。

那么下面我就把在美国买房，必须要缴纳的持有成本给大家列一下，很多新移民过来以后都要面对这些现实的问题。
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