Скачать или смотреть 99 साल लीज की बंदिश खत्म | अब मिलेगा फ्रीहोल्ड पट्टा |

99 साल लीज की बंदिशे खत्म, मिलेगा #फ्री होल्ड पट्टा (#Freeholdpatta)

आवासीय भूखंड के लिए 10 साल और व्यावसायिक भूखंड के लिए 12 वर्ष की एक मुश्त लीज जमा करानी होगी

शहरी क्षेत्र और आस-पास बसी कृषि भूमि पर बसी कॉलोनियां में भूखंडधारियों को अब फ्री होल्ड पट्टा मिलेगा | यूं समझे की 99 वर्ष की लीज की बंदिशे खत्म कर दी गई है। निर्धारित लीज राशि एकमुश्त जमा कराकर भूखंडधारी उस भूखंड का मालिक होगा। स्वायत शासन विभाग ने इसके नियम नोटिफाइड कर दिए हैं ।

इसके तहत आवासीय भूखंड के लिए 10 साल और व्यावसायिक भूखंड के लिए 12 वर्ष की एक मुश्त लीज जमा कराकर फ्री होल्ड का हक मिलेगा | नगरपालिका एक्ट में बदलाव कर फ्री होल्ड के पंजीयन संबंधी नियम भी जोड़े गए हैं । इसी तरह नगर विकास न्यास क्षेत्र में ऐसे पट्टो की कवायद शुरू होने वाली है। जयपुर जेडीए फ्री होल्ड पट्टा जारी कर रहा है।

यह प्रक्रिया अब यूआईटी और नगर परिषद के स्थित भूखण्डो को फ्री होल्ड पट्टा मिल सकेगा। उनका कहना था की म्युनिस्पल एक्ट में बदलाव तो कर दिया था लेकिन नियम जारी नहीं किये थे। इस कारण से निकाय फ्री होल्ड पट्टा जारी नहीं कर पा रहे थे।

इस तरह मिलेगा हक
फ्री होल्ड पट्टा के लिए तय लीज राशि (एक साथ 8 वर्ष लीज) की आवासीय के लिए 1.25 गुणा और कॉमर्शियल के लिए 1.5 गुणा राशि चुकाना होगा। यह राशि 10 व 12 वर्ष लीज राशि के अनुपात में होगी।

नगर परिषद
नगर परिषद एरिया में अनुमानित 24 हजार भूखण्ड हैं

Difference between लीज होल्ड प्रॉपर्टी & फ्री होल्ड प्रॉपर्टी :-

लीज होल्ड प्रॉपर्टी
इसके तहत प्रॉपर्टी का मालिकाना हक़ एक तय समय के लिए ही खरीददार को टांसफर किया गया है। आम तौर पर यह समय सीमा 99 साल की होती है। समय सीमा समाप्त होने के बाद मालिकाना हक दोबारा पहले पक्ष के पास चली जाती है। डीड का रजिस्ट्रेशन खरीददार के नाम से ही होता है, लेकिन लीज समय पूरा होने के बाद दोबारा रिन्युअल कराना पड़ता है।

फ्री होल्ड प्रॉपर्टी
इसके तहत प्रॉपर्टी का मालिकाना हक हमेशा के लिए खरीददार के पास होता है। उसके इस मालिकाना हक में किसी विभाग का हस्तक्षेप नहीं हो सकता। देश में ज्यादातर प्रॉपर्टी फ्री होल्ड है । ज्यादातर राज्य सरकारों ने इस तरह की व्यवस्था लागू कर दी है। हालांकि कुछ मेट्रो शहरों में लीज-होल्ड व्यवस्था अब भी है।

यह सही है की यूआईटी की ओर से दिए जाने वाले भूखंडो के पट्टे 99 साल लीज वाले है। राज्य सरकार फ्री होल्ड सिस्टम खत्म करने जा रही है लेकिन हमारे पास अभी तक इस सबंध में अधि सुचना या आदेश की प्रति अभी तक नहीं आई है इस कारण अब भी ९९ साल लीज के आधार पर मालिकाना हक़ वाले पट्टे जारी किये जा रहे है
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