PASSO A PASSO CASA PEQUENA E SIMPLES - QUANTO CUSTOU PARA CONSTRUIR

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Você sabe QUANTO CUSTA PARA CONSTRUIR UMA CASA ou uma KITNET?
No vídeo de hoje vamos começar um novo quadro no canal para te ajudara entender melhor sobre valores e custos de obra.
Está na moda pensar em PROJETO DE CASA PEQUENA e existem muitos tipos de construções, com nomenclaturas específicas dependendo do seu tamanho e do seu layout, no vídeo vou te dar dicas para OTIMIZAR AMBIENTES PEQUENOS.

Nesse novo quadro do canal a ideia é fazer um projeto simples, mostrar o passo a passo dessa obra e orçar todos os valores dessa construção dede a fundação até os acabamentos, só deixei de fora valores de marcenaria e móveis. Vou te mostrar o PASSO A PASSO DE CASA PEQUENA E SIMPLES.

Primeiro de tudo, vamos entender o que é esse tipo de construção:
A KITENET que muitas pessoas associam a qualquer construção pequena, mas não é bem assim, para ser uma kitnet tem alguns detalhes, vamos a eles então.
Como o nome diz em inglês , a KITENET é chamada de COZINHA PEQUENA, mas também é conhecida como quarto e sala, pois esses 2 ambientes costumam ser integrados tornando a construção mais multifuncional, com isso otimizamos cada cantinho da construção, a cozinha geralmente é uma COZINHA AMERICANA bem compacta e só o banheiro é separado por paredes mesmo. As KITENETS geralmente tem menos de 50m² ficando entre 20 e 40m², costuma ser uma construção simples mas pode ser luxuosa se você estiver construindo para você e não para viver de renda passiva com kitnets com alugueis.

O projeto foi feito em um terreno de 6x25m e a construção tem 4,5 x 5,92 totalizando 26,64m², usei um afastamento de 5m de frente e um afastamento de 1,5m dos lados, temos uma COZINHA AMERICANA ou melhor uma cozinha com ilha, onde os assentos ficam de frente para a tv e o sofá fica de costas para a ilha, por conta disso não temos mesa de jantar, na cozinha temos uma máquina de lavar roupas em baixo da bancada, não utilizei armário aéreo na cozinha, apenas uma prateleira, o quarto foi separado com uma divisória de gesso acartonado, com uma cama de casal simples e um armário do lado da tv. O banheiro tem uma decoração simples e aconchegante, com revestimentos apenas dentro do box.

A construção possui uma laje onde fica a caixa dágua e a outra parte fica apenas o telhado, porém todo ele possui forro de gesso e nesse orçamento levei em consideração 2 possibilidades, uma delas usamos telha de fibrocimento e a segunda opção usamos telha sanduíche, que fica mais cara, mas traz um ótimo conforto térmico para a casa.
Usei o mesmo piso na casa toda, um PORCELANATO RETIFICADO que imita CIMENTO QUEIMADO, é um PORCELANATO ACETINADO por isso pude usar na piso do banheiro também. Todas as pedras do projeto foram o granito branco arabesco pois achei com a estética desejada e um custo mais acessível, essas pedras estão presentes na ilha da cozinha, na bancada de cozinha, na bancada de banheiro, no peitoril das janelas e soleiras da porta de entrada, filete para o banheiro, baguete do box de banheiro.

Só coloquei revestimento na rodabanca da cozinha que vai até atrás da geladeira, e revestimentos dentro do box de banheiro. Usei o rodapé do mesmo material do piso para economizar e fiz algumas pinturas setorizadas para economizar na cabeceira de cama e painel de tv. O conceito do projeto foi usar tons neutros de uma decoração moderna, e o verde como elemento principal.

As etapas da obra seria as seguintes:
Primeiro estudo de solo, sondagem, para poder elaborar o projeto, em seguida tem a preparação do terreno, marcação , fundação, estrutura da casa como vigas, pilares e a laje, depois os fechamentos de alvenaria, cobertura da casa, depois as instalações elétrica, hidráulicas e esgoto, em seguida temos instalações de contra marco e marcos de porta ( caixonetes), depois vem reboco, contrapiso, impermeabilização do banheiro, depois revestimentos de paredes, instalação de forro de gesso, instalação das pedras, primeira fase de pintura com massa corrida, lixa e uma demão de tinta, depois vem o piso, rejunte, louças, acessórios, luminárias, segunda parte da pintura e limpeza de pós obra.

No vídeo vou descrever todos o valores, mas eles já incluem mão de obra, materiais, encargos e também os BDIs. No geral essa kitnete custou R$ 126,524,62


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