Скачать или смотреть 單車變摩托？廣州大變天！舊改全面重啟，老舊小區業主瘋狂漲價博拆遷，投資客瘋狂搶籌，有人一夜暴賺千萬，也有人賠光家底哭暈廁所，越拆越窮，廣州拆遷村民吵翻天！

驚爆！「大出血」的戲碼竟在廣州真實上演咗！廣州舊改全面重啟，呢個消息就好似一粒重磅炸彈，在房地產市場炸曬鍋。老舊小區的業主們就好似系聞到咗血腥味的鯊魚，紛紛開始瘋狂漲價，就盼着能借着拆遷的東風大賺一筆。投資客們亦都不甘示弱，像一群紅了眼的賭徒，瘋狂搶籌，恁住在呢場財富盛宴入邊分一杯羹。聽講呢，有人一夜之間暴賺千萬，真系風光無限；但亦有人賠到大出血，哭暈在廁所入邊，呢到底系餡餅定系陷阱呢？呢場豪賭，究竟有幾個人能成為最後的贏家，又有幾多人會蝕得傾家蕩產呢？

在當下呢複雜的房地產市場格局入邊，廣州舊改全面重啟，就真系像一塊巨石投入咗平靜的湖面，激起了層層漣漪，令到市場各方參與者都瞪大咗眼，尤其系嗰啲懷揣着唔同心思的業主和投資客們，一場圍繞着舊改的「豪賭」好似正淨雞雞咁拉開帷幕。

你瞧，而家廣州的二手樓市場整體態勢，就真系麻麻地。市場上的單位多到好似天上的星星，啲買樓人呢，就好似一班謹慎的獵手，觀望情緒相當濃厚，唔少區域的樓價都面臨着不細的下行壓力。但就喺呢個睇似低迷的市場環境下，有一部分老舊小區的業主卻顯得相當之「與眾不同」。佢哋就好似一班叛逆的細路，唔跟住市場大勢走，唔單只冇降價出售房產，反而做出咗一個大膽到令人驚訝的舉動——大幅調高掛牌價格。呢個行為，就好似系在平靜的湖面上突然掀起了一陣狂風，瞬間打破了市場的平靜。更令人覺得不可思議嘅系，就算佢哋的掛牌價格高得離譜，卻依然能夠吸引唔少睇房者前來諮詢。呢背後到底收埋咩秘密呢？

其實呢，答案亦都唔複雜。呢啲業主所在的樓盤，大多都有一個顯著的特點，噉就系靠近正在推進或者傳聞即將改造的舊村項目。舊改，對於呢啲老舊小區來講，就好似系一把神奇的鑰匙，話不定咩時候就能夠打開財富增長的大門。就攞荔灣石圍塘山村片區來講啦，最近呢度傳來咗一個重磅消息：該片區的控規調整審議順利通過。呢一規劃落地，噉就意味住一場大規模的城市更新即將拉開帷幕。改造範圍高達101.8公頃，呢規模，足以改變成個區域的面貌。投資額更系約達89億元，咁多錢投入去，呢個片區域肯定會有翻天覆地的變化。按照規劃，呢度將建設大型商業綜合體和高品質住宅區，未來的繁華景象，好似都已經清晰咁浮現在眼前喇。

呢消息一傳出嚟，簡直就好似一粒重磅炸彈，「轟」一聲，在周邊小區炸開了鍋，樓價也跟住似坐過山車咁，出現咗異常波動。

就講蓬萊花園啦，在今年5月份之前，呢小區的樓價十分穩定，成交價基本都系2萬元/㎡以下遊蕩，市場表現平淡得就好似一潭死水。但誰能諗到，舊改的消息一來，就好似一陣春風，一下子將小區業主的心給吹「熱」了。好多業主都相當激動，打漏夜就拍板，紛紛將樓價往上調。貝殼平台的數據明明白白地記錄着呢一切，最近呢小區有3套單位上調了掛牌價，那個漲幅，簡直大得離譜。漲價最少的那套都漲了22萬元，最誇張的一套，直接漲了410萬元，漲完價後單價竟然達到咗驚人的5.57萬元/㎡。你仔細恁下，呢價格咪就剛好接近山村舊改最高補償金額5.6萬元/㎡咩，業主那點小心思，簡直一目了然。

無獨有偶，如意閣小區也鬧出咗唔細的動靜。呢小區以前成交量少得可憐，市場關注度亦都低到羅命。但上個月，情況突然來咗個一百八十度大轉彎，短短兩日內竟然接連賣出去咗兩套房產。呢突然的成交熱潮，如果話同舊改消息冇相干，打死我都唔信。而且呢，最近仲有業主將掛牌單位的價格一下子漲了27萬元，那架勢，就好似在向市場大聲宣告：「我對舊改好有信心啊，就等着發財咯喇！」

仲有石圍塘山村路上的嗰啲散盤，以前歷史成交價基本都系3.5萬元/㎡左右，價格穩得就好似老牛拉車。但最近新上的兩套單位，掛牌價直接令人驚掉下爬，都到咗4.5萬元/㎡。其中一套單位的介紹，十分乾脆，直接來一句：「想收錢的睇過嚟，唔會錯的」。呢業主呢，就差將「我想靠舊改賺大錢」呢幾個字寫在塊面上喇。

呢啲大幅漲價的業主，心裡的算盤打得就精喇，佢哋將目光緊緊地盯在了嗰啲博拆遷的投資客身上。在佢哋眼入邊，呢啲投資客就好似系一班敢闖敢拼的冒險家，為咗高額回報，咩風險都敢冒。而呢啲投資客博拆遷的邏輯也都十分簡單，佢哋先以而家的市場價將老舊小區的房屋買落來，跟住就好似守株待兔似咁，等着拆遷的那一日。只要拆遷一來，佢哋就能攞到比市場價高得多的補償，輕輕鬆鬆就將差價賺到手。呢種投資模式，就好似一塊巨大的磁石，將越來越多的人給吸引了過嚟。

舊年呢，白雲區的羅沖圍就真系上演了一出特別成功的博拆遷「大戲」。當時，嗰啲投資客個個都非常眼利，就好似麻鷹盯着獵物一樣，敏銳地捕捉到咗市場入邊的機會。佢哋睇准了片區內佳星樓嗰啲老破小的房屋，以1.8 - 2.4萬元/㎡的價格果斷入手。在旁人眼入邊，呢啲房屋破舊不堪，都快成危房了，可在投資客心中，距地卻系潛力無限的「金礦」，就等着拆遷那天能挖出大把的財富添。

嘻嘻，你咪話啊，沒過幾耐，華為研發中心落地羅沖圍，呢系個重大利好的消息啊！就好似同成個片區打了一針強心劑，帶動着片區不斷升級發展。隨之而來的，拆遷補償標準真系大幅提高，直接飆到咗3.85萬元/㎡。呢投資客們就賺大發喇，短短時間內就獲得咗巨大的收益。呢消息一傳開，好多人都眼紅了，對博拆遷呢種投資方式更加趨之若鶩，都恁住自己也能碰上噉樣的好事。

不過呢，呢博拆遷唔系每次都能夠咁好彩架，更多時候，它帶來的可能唔系財富，而系淚水和教訓，五羊新城就系個生勾勾的例子。2020年的時候，五羊新城傳出舊改消息，呢消息就好似一陣溫暖的春風，「呼」地一下吹暖了片區樓價。五羊小區的樓價就好似坐上咗火箭一樣，「嗖」地一下從均價4萬元/㎡一路飆升到咗7.5萬元/㎡，呢漲幅，簡直驚掉人的下爬。

好多投資者被呢個睇似誘人的漲幅沖昏了頭腦，亦都唔理唔顧地紛紛湧入呢個市場，就恁住能分得一杯羹，講不定仲可以大賺一筆添。但市場的變化就好似細路的面，話變就變，令人猝不及防。2021年8月，住建部發布咗「禁止大拆大建」通知，呢政策一出嚟，就好似一盆冷水，「嘩」地一下就淋熄咗五羊新城舊改的熱火。舊改項目一下子就停滯唔前喇，樓價也跟住迅速回落。

而家呢，該小區的成交均價僅為3.8萬元/㎡左右，跟最高點比起身，都快接近腰斬了。嗰啲在高位接盤的投資者就慘喇，損失慘重唔講，唔少人的資金仲被套牢到而家，想賣賣不出去，想留着又怕繼續跌，真系陷入咗進退兩難的困境。

所以講啊，呢博拆遷講好聽點系投資，直白點其實就系一場賭博，而且呢場賭博入邊還隱藏住好多風險添。最大的風險就系信息唔對稱。在舊改呢個複雜的市場入邊，信息就系財富啊，誰掌握了準確的信息，誰就能在市場入邊占據主動。一般來講，如果房屋確實被納入徵收範圍喇，業主先唔會傻乎乎地選擇掛牌出售，因為佢哋清楚，一旦賣掉房屋，就等於將賺錢的機會白白送畀人地了。而一個有真正拆遷價值的地方，往往提前很長時間就會有各種風吹草動。嗰啲有渠道能獲知信息的人，比如同政府部門、發展商有着密切關係的人，佢哋早就趁着消息仲未公開就淨雞雞出手，搶占了市場的先機，等人地反應過嚟的時候，黃花菜都涼咯。

等大部分普通人好不容易聽到點舊改的風聲時，嘿，嗰啲有門道的人早就將能賺的錢賺得差不多喇，留給普通人的獲利空間就真系少得可憐。呢時候如果還盲目跟風去投資，咪就系傻乎乎地幫人地做嫁衣，白做一場咯！

再講講呢時間成本，在博拆遷呢事兒上，它真系個唔可以睇低的重要因素。舊改項目從開始規劃到真正落地實施，那過程長到就好似一場馬拉松，少講要三五年，多的十幾年都有可能。在呢漫長的日子入邊，市場就好似個調皮的細路，話變就變，政策亦都系隨時可能調整。投資者的錢就咁被長期套在入邊，冇辦法投到其他更有賺頭的項目入邊去，呢機會成本高得嚇人。而且呢，在呢個水蛇春咁長的等待過程中，投資者心入邊那壓力，就同背咗座大山咁。市場的不確定性就好似一把達摩克利斯之劍，一直懸在頭頂，話唔定咩時候就「哐當」一下跌咗落來。

仲有啊，呢個補償標準亦都唔系固定不變的，它充滿咗不確定性。補償標準要根據政策、市場等等好多因素來調整，投資者心裡預期的那個補償標準，最後好可能實現不了。一旦補償標準比預期的低，那投資者的收益就要大打折扣，甚至可能大出血，蝕到底朝天。

所以呢，對大多數普通人來講，面對舊改呢個既誘人又充滿風險的市場，仲系要將居住需求擺在第一位，咪抱着賭一鋪的心理。畢竟在賭博的世界入邊，賭徒幾時有過好下場啊？只有理性看待市場，結合自己的實際情況，做出合理的投資決策，先能夠在房地產市場入邊穩穩噹噹地往前走，實現自己的財富目標。