142. 천만원인하 보성군 미력면 미력리, 대지만 936평 1,171평 넓은 터, 마을끝 산아래 주택과 토지 - 1억5천

보성군 미력면 미력리
마을 가장 끝, 산아래 독립적인 입지여서 조용히 살기 좋고
전체 터가 총 1,171평이며 특히 대지만 자그마치 9367평이나 되는
주택 & 농지 매물을 소개합니다

본 매물의 가장 큰 장점은 마을 끝 독립적인 입지와
미력면소재지와보성읍이 가까워 편리한 생활환경을 갖추고 있으며
광주광역시와도 연결이 빠른 곳에 위치하고 있다는 점 입니다
임장에서 느낀 첫 인상은 마치 깊은 산골에 들어와 있는 듯한
조용함, 편안함이었습니다
이런 느낌과 터가 넓다는 특징이 맞물려
"생태체험농장을 꾸려도 참 좋겠다"라는 생각이 절로 들었습니다
마침 본 매물지에서 5~6분 거리에 주암호 생태습지공원과
가까이에 샘골계곡도 있다고 하니 더더욱 맞춤 입지같은 생각이
들었습니다

보성읍에서 화순, 광주로 나가는 관문이 되는 미력면은
남해고속도로 보성 I C가 지척이어서 벌교, 순천, 장흥, 목포가
빠르게 연결되는 입지입니다
본 매물이 있는 곳은 미력 메타세쿼이아길로 유명한 2차선 도로를
따라가다가 10가구가 아담하게 모여 사는 마을 끝, 외곽에 위치하며
산자락에 바로 접해 있어 남의 눈치 안 보고 조용히 살기에
더없이 좋습니다
​
전체 터가 7필지로 되어 있는데 이 중 6개 필지가 대지고
단 한필지만 지목이 답입니다(현황은 밭)
7개 필지의 면적은 총 1,171평으로 아주 넓은데 특히 이 중에 대지만
자그마치 936평이나 되는 넓은 면적입니다
자연취락지구 보전관리지역입니다

주택은 지은지는 좀 오래되었지만
적벽돌로 지어진 튼튼한 슬라브주택으로서 특히 옥상에
칼라 강판 기와로 지붕 개량을 해놓아 누수 걱정이 전혀 없으며
주택 옆에 하루의 피곤을 말끔하게 풀어 줄 황토구들방을
만들어 놓았습니다
단점도 있는데 이 주택이 건축물대장도 없는 미등기주택입니다
지목이 대지라서 2008년 이전에 지어진 것만 확인시키면
바로 양성화도 가능한데, 하필이면 주인분께서
확장해서 만든 황토찜질방을 7필지 중 많고 많은 6필지의 대지를 피해
답 필지에 지어놓으셨지 뭡니까 ... ㅜㅜ
매입자께서 만약 이 주택을 반드시 양성화를 하시겠다고 하면
황토방은 철거하고 양성화 후 대지 경계 안에 다시 지어야 하는
번거로움이 있습니다
하지만 덧붙여 말씀드리면 본 주택이 미등기주택이라도
정부에서 재산세 과세를 위한 관리 대장에
개별주택 가격을 특정해 놓은 건물로서 건물 재산세도 부과되는 등
당당히 주택으로 인정받는 건물이라는 점 입니다
따라서 미등기주택이라고 걱정하실 점은 전혀 없으며
그냥 사셔도 무방합니다

​본 매물의 단점은 마을 입구에 있는 우사입니다
임장 시, 전혀 영향을 느낄 수 없었고
주인분께서도 전혀 문제없다고 말씀은 하셨지만, 그래도 이 점에
대해서는 답사 시 꼼꼼하게 확인해 보시는 게 좋습니다


■ 주소지 : 미력면 미력리
​■ 매매가격 : 1억 5천만원
​■ 주변환경 (동네안밖.축사유무) : 마을입구 우사
​■ 입주시기 : 협의
​■ 방향 : 서향
​■ 건축물 구조 : 적벽돌 슬래브주택
​■ 대지.전.답.임야 (평) : 토지 1,171평 건물 24평
■ 건물구조 : 거실, 방3, 주방, 욕실 / 별도 황토찜질방
​■ 보일러 (기름.화목.가스) : 기름보일러
​■ 수도시설 (상수도.관정) : 상수도
■ 토지등기 유, 건축물대장 무



/////////////////////////////////////////////////////////////////////////
제가 설명드린 내용에 대해서 이해가 부족한 부분은
반드시 블로그에서 확인해 주시기 바랍니다
블로그에 오시면 더 자세한 내용들이 적혀 있습니다
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////


해당매물 블로그바로가기

https://blog.naver.com/ghlkh11/223377...


고흥귀농귀촌공인중개사사무소
고흥군 대서면 동서로 438
등록번호 46770-2016-00003호
공인중개사 이루다(행복아짐)

061)832-2284 / 010-8447-0578
010-3455-7137