Asuntosijoittaminen haltuun feat. Harri Huru |

Asuntosijoittaminen mielessä? Tästä #rahapodi-jaksosta saat irti kaiken mahdollisen ja mahdottomankin tiedon asuntosijoittamisesta. Miten paljon tuottoa sijoitusasunnosta voi saada? Minkä kokoinen asunto on optimaalinen ja mistä se kannattaa ostaa? Mistä asuntolaina kannattaa hakea ja onko Euribor parempi kuin kiinteä korko? Miten löytää parhaat vuokralaiset? Kannattaako asuntoihin sijoittaa suoraan vai asuntorahaston (REIT) kautta? #rahapodi-miesten kysymyksiin vastailemassa asuntosijoittamisen ammattilainen Harri Huru.

00:00 Harri Huru kuka olet ja mitä teet?
3:45 Miten olet päätynyt asuntosijoittamiseen?
7:06 Mikä on vinkkisi aloittelevalle asuntosijoittajalle?
10:02 Mistä kannattaa lähteä liikkeelle?
13:56 Kuuluuko sijoituskriteereihisi positiivinen kassavirta?
14:34 Kuinka monen kuukauden vuokratulot lasket tähän?
15:34 Suositko sijoituskohteena yksiöitä vai myös muita asuntoja?
16:44 Onko isommissa asunnoissa vuokralaisten kierto matalampaa verrattuna yksiöihin?
18:01 Minkälaisista kohteista saa positiivista kassavirtaa?
20:08 Tutustutko itse asuntosijoituskohteisiin?
23:24 Kannattaako asuntosijoittajan ryhtyä demografian asiantuntijaksi?
25:03 Millä tavalla huomioit ”trendialueet”?
27:03 Suositko sellaisia kohteita, mitkä voit remontoida?
28:33 Onko asunnon remontointi kallista? Onko se järkevää ja kannattaako se tehdä heti?
32:39 Milloin asunto on vuokrakäytössä ja milloin remontoinnin kustannukset voi vähentää verotuksessa?
33:27 Miksi paras vaihtoehto ei ole huonosti hoidettu taloyhtiö, jota aletaan hoitaa paremmin?
36:51 Mihin pankkiin juuri nyt marssisit hakiessasi lainaa? Minkä takia? Mitä pankkia välttäisit?
39:49 Oletko pankkien näkökulmasta ammattimainen asuntosijoittaja? Onko tässä eroja? Onko kuulijoilla samat saumat, kuin sinulla?
41:59 Mitä korkoa hyödynnät?
44:00 Miten pitkää kiinteää korkoa saat?
46:23 Onko asunnon vakuusarvo vakio pankkien kesken?
47:09 Vakuutatko lainassa koko asuntosalkun vai teetkö sen asuntokohtaisesti?
49:32 Toimitko yksityishenkilönä vai onko sinulla osakeyhtiö?
50:54 Miten huomioit vuosittain salkkusi markkina-arvon?
53:57 Onko niin, että kovalla kassavirralla saa nostettua paitsi olemassa olevan asuntosalkun arvoa ja saada myös asuntosalkku kasvamaan?
59:43 Mitä kaikkia kanavia uuden asuntosijoittajan tulisi hyödyntää asuntoa etsiessä?
1:03:47 Ovatko ulosottoviraston myynnissä olevat asunnot vaihtoehto?
1:05:00 Onko asuntosijoittajan kannalta hyvä rakentaa itsestään tunnettua asuntosijoittajaa?
1:08:42 Millä perusteella valitset vuokralaisen?
1:10:10 Miten hallitset riskejä, kun asuntosalkku kasvaa?
1:12:47 Mikä on pahin, mitä on tapahtunut asuntosijoittamisessa?
1:15:18 Miten toimit vaikeissa tilanteissa vuokralaisten kanssa?
1:18:31 Onko sinulla joku asuntojen ikäkriteeri, jota suosit?
1:21:10 Mitä mieltä olet uudiskohteista?
1:23:00 Oletko tutustunut REIT-sijoituksiin?
1:25:40 Miten saa maksimaalisen hyödyn asuntosijoittamisessa?
1:29:33 Minkälainen tuottopotentiaali sijoitusasunnoissa on?
1:34:36 Jos sulla oli 100 rahaa 20 vuotta sitten, niin monta rahaa sulla on nyt?
1:35:26 Onko tämä vinkki aloittelevalle sijoittajalle?
1:38:29 Miten osakkeen tuotto lasketaan, jos mukana on velkavipua?
1:44:25 Yhteenveto: Mitä tarkoittaa, kun ryhtyy asuntosijoittajaksi ja miten sillä polulla tulee edetä?
1:45:29 Mikä on tuottoprosenttisi?
1:46:04 Mistä kanavista sinut löytää ja mistä saa tietää lisää filosofiastasi?

Nordnetin #rahapodi on podcast, jossa puhumme taloudesta, säästämisestä ja sijoittamisesta. Podia vetävät Nordnetin talousasiantuntija Martin Paasi sekä yhteistyökumppanuuksista vastaava Miikka Luukkonen.

Vastuunrajoitus.

Rahapodiin kerätyt tiedot on voitu hankkia useista eri julkisista lähteistä. Nordnetin pyrkimyksenä on käyttää luotettavaa ja kattavaa tietoa, mutta tämä ei sulje pois mahdollisuutta siitä, että tiedoissa ei voisi esiintyä virheitä. Nordnet ja sen palveluksessa oleva henkilökunta eivät vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat tässä rahapodissa kuultujen tietojen käytöstä tai näiden perusteella tehtävien sijoituspäätösten taloudellisesta tuloksesta.

Mikään tässä rahapodissa esitetty ei ole, eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi, tarjoukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä rahoitusvälineitä. Sijoittajan tulee sijoituspäätöksiä tehdessään perustaa päätöksensä omaan tutkimukseensa, arvioonsa rahoitusvälineen arvoon vaikuttavista seikoista ja ottaa huomioon omat tavoitteensa, taloudellinen tilanteensa sekä tarvittaessa käytettävä neuvonantajia.

Sijoitustoimintaan liittyy aina riskejä. Sijoittajan tulee myös ymmärtää, että historiallinen kehitys ei ole tae tulevasta.

Tässä rahapodissa esitetyn tiedon sisältö voi muuttua milloin tahansa. Nordnet ei sitoudu ilmoittamaan mahdollisista materiaalin sisällön muutoksista. Tämä rahapodi on tarkoitettu ainoastaan kuuntelijan yksityiseen käyttöön. Materiaalin muokkaaminen, levittäminen ja kaupallinen hyödyntäminen ilman Nordnetin kirjallista lupaa on kielletty.